NK erste Abrechnung erstellen

Diskutiere NK erste Abrechnung erstellen im NK - Ankündigungen! Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich bin gerade dabei meine erste Nebenkostenabrechnung für meine vermietete Immobilie zu erstellen. Die grundsätzlichen Positionen kann ich...

  1. #1 marchenigin, 22.05.2018
    marchenigin

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    Hallo,
    ich bin gerade dabei meine erste Nebenkostenabrechnung für meine vermietete Immobilie zu erstellen.
    Die grundsätzlichen Positionen kann ich der Abrechnung der Hausverwaltung entnehmen und diese sind auch soweit klar.

    Nun habe ich zwei Positionen bei denen ich mir nicht sicher bin ob und wenn ja in wie fern diese in die Betriebskostenabrechnung gehören:

    1. Rauchwarnmelder (Wartung)

    Grundsätzlich gehören die Investitionskosten nicht in die NK.

    Im Mietvertrag ist unter sonstige Betriebskosten die Wartung der Rauchwarnmelder gesondert aufgeführt.
    Wie verhaltet ihr euch nun wenn ihr die Wartung selbst durchführt und keine Firma beauftragt?
    Was wäre hierfür ein angemessener Preis?



    2. Wiederkehrende Beiträge für die Gemeinde zum Ausbau der Verkehrsanlage

    Hier bekam ich einen Bescheid das ein Ausbau der Verkehrsanlage auf die Haushalte anteilig umgelegt wird.
    Ist es möglich diesen Betrag beim Finanzamt oder der NK geltend zu machen?

    Vielen Dank vorab
     
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  3. sara

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    Zu 1 )
    Wartungskosten sind umlegbar, wenn du dafür auch eine Rechnung hast, aber das weist du ja schon.
    Wenn ich die Wartung selbst durchführe würde ich dafür keine Kosten verlangen. (Denn dann sind das auch wiederum Einnahmen für dich, die du auch versteuern müsstest.) Und sorry, wie viel Zeit nimmt das in Anspruch?
    Sei froh, wenn du dadurch auch mal die Wohnung in Augenschein nehmen kannst...

    Zu 2 )
    hat mit den Nebenkosten nichts zu tun.
    Kann aber in der Steuererklärung Anlage V berücksichtigt werden.
     
    anitari und Berny gefällt das.
  4. #3 marchenigin, 24.05.2018
    marchenigin

    marchenigin Benutzer

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    okay vielen Dank,
    das wären auch meine Einschätzungen gewesen.

    Klar nimmt das keine Zeit in Anspruch daher auch die Frage.
    Ich bin des öfteren in der Wohnung und mache mir dahingehend keine Sorgen.

    Danke für die schnelle Antwort
     
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