NK korrekt als Werbungskosten eintragen

Diskutiere NK korrekt als Werbungskosten eintragen im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Ich sitze gerade vor der Steuererklärung und stelle wir die Frage des korrekten Eintragens. Man zahlt ja dem Grunde an die Hausverwaltung einen...

  1. #1 vocaris, 31.05.2017
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    Ich sitze gerade vor der Steuererklärung und stelle wir die Frage des korrekten Eintragens.
    Man zahlt ja dem Grunde an die Hausverwaltung einen monatlichen Abschlag. Gemäß dem Abfluss-/Zuflussprinzip darf ich für das Steuerjahr 2016 ja nur die Beträge eintragen, die ich auch gezahlt habe. Also z.B. 12x den Monatsabschlag von 103€. Also 1236€. Das würde ich normal bei "Weiteren Nebekosten" unter Hausgeld eintragen. Ferne würde ich die Nachzahlung der NK Abrechnung für 2015 (gezahlt in 2016) eintragen.
    Nun ist in dem Abschlag ja quasi auch ein Teil der Rücklagen enthalten, die ich ja bei den Werbungskosten nicht angeben darf. Wie regel ich das denn jetzt? Woher soll ich denn wissen wie viel ich von den 1.236€ abziehen muss?
     
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  3. #2 immobiliensammler, 31.05.2017
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  4. #3 vocaris, 31.05.2017
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    Ja. Bei uns ist es so, dass seit 2011 immer der gleiche WP genommen wird.
    Jetzt würde ich davon ausgehen, dass somit mein Anteil seit 2011 immer gleich ist. Gucke ich mir aber die Jahresabrechnung an, ist der Betrag immer anders. Zumal als Beispiel im Jahr 2016 steht da:

    In 2015 stand da z.B.
    Lfd. Instandhaltung(Fenster....)1.264,82€ und Rücklagenzufuhr 1248,40€ => 2513,22:3.121(Gesamtanteil). Macht z.B. 0,80526 * meinem Anteil. Das sind 147,36€. Auf der Einzelabrechnung für mich steht da: Rücklage Wohnung 0,80526* Mein Anteil 183 = 147,36€
    Laut der Gesamtaufstellung sind es IHK + Rücklagenzufuhr und werden in der Einzelabrechnung als Rücklage Wohnung angegeben??

    Kann sein, dass ich schwer von Kappie bin. Aber das leuchtet mir nicht ein.
    Wenn im WP ein bestimmter Wert als Rücklage definiert ist, dann wäre der doch immer gleich.
    Ich kann diese Rechnung nicht nachvollziehen...
     
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