NK Vereinbarung ungültig?

Diskutiere NK Vereinbarung ungültig? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; In einem Zeifamilienhaus, (eine Wohnung vermietet, eine Wohnung eigengenutzt) werden die Nebenkosten vereinbarungsgemäss nach dem Verhältnis der...

  1. #1 pochard, 10.01.2008
    pochard

    pochard Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    10.01.2008
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    In einem Zeifamilienhaus, (eine Wohnung vermietet, eine Wohnung eigengenutzt) werden die Nebenkosten vereinbarungsgemäss nach dem Verhältnis der Wohnflächen abgerechnet.

    Nun baut der Eigentümer im Dachgeschoss eine zweite Mietwohnung aus, damit wird das Haus zu einem Dreifamilienhaus, für das gem § 2 HeizkostenV keine Abrechnung nach Wohnflächenverhältnis mehr zulässig ist.

    Ist die getrgffene Nebenkostenvereinbarung damit ungültig, sodass der Mieter Zahlung der Nebenkosten unter diesem Aspekt verweigern kann?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 onkelfossi, 10.01.2008
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    An der vereinbarten Vorauszahlung von Betriebskosten ändert sich in deinem falle ja nichts. Du hast sicherlich Positionen vereinbart und den Abrechungsschlüssel m². Nun ändert sich nach HeizKV nur der Abrechungsschlüssel, die Positionen die abgerechnet werden können bleiben ja unangetastet. Da du mit 3 Einheiten an die HeizKV gebunden bist und dies auch mit rechtsgeschäftlichen Vereinbarungen nicht umgehen kannst, muss sich auch der Mieter danach richten.

    Folgendes ist zu tun: Schreiben an Mieter, dass sich der Abrechnungsschlüssel ändert. Bezug auf HeizKV nehmen (Kopie beilegen). Installation von Messgeräten ankündigen etc. Termin über die Änderung der Abrechungsmodalität.
     
  4. #3 gr.9846, 10.01.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.01.2008
    Beiträge:
    109
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    solange die dritte Wohnung nicht bewohnt ist, ändert sich m.E. nichts an der Abrechnung (pragmatisch betrachtet). Während der Bauphase bleibt das Haus bis zur Fertigstellung der weiteren Wohnung Zweifamilienhaus.

    Vielleicht werden ab dann Mengenzähler/Messfühler eingebaut? Somit ändert sich die zulässige Abrechnung beim ZFH auf eine andere zulässige Abrechnung beim MFH. Die Nebenkosten-VZ würde ich auf jeden Fall weiterentrichten. Wenn gestritten wird, dann erst wenn die NK-Abrechnung vorliegt. Strittig kann auch nur der Heizkostenanteil an den NK sein, nicht die ganzen NK.

    Wenn er die Änderung (Umstellung auf Zähler) vornimmt hat Du erst recht keinen Grund für Zahlungsverweigerung. Er macht nur das, wozu er gesetzlich verpflichtet ist.
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 10.01.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    2
     
  6. #5 gr.9846, 10.01.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.01.2008
    Beiträge:
    109
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Tomcat,

    Zunächst habe ich den Status des Fragestellers missverstanden - für mich war er Mieter ...

    Mit Deiner Aussage hast Du schon recht - deshalb bin ich in meinem editierten Beitrag auch auf die Fertigstellung eingegangen. Ich fasse den Eingangstext so auf, dass im Moment noch gebaut wird. :wink :bier
     
  7. #6 onkelfossi, 10.01.2008
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.12.2006
    Beiträge:
    825
    Zustimmungen:
    0
    wenn es nur daran läge, könnte man die heizung ja einfach ausmachen. viel bedeutender sind die grundkosten, die immer anfallen. auch bei leerstehenden wohnungen. und die kann ich eben nicht "ausmachen". :lol
     
  8. #7 pochard, 10.01.2008
    pochard

    pochard Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    10.01.2008
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Danke für die Antworten. Der konkrete Fall liegt schon einige Jahre zurück. Im wesentlichen ging es um die Zeitspanne von der Fertigstellung der dritten Wohnung bis zu dem Zeitpunkt, als der HeizkostenV entsprochen wurde. Strittig waren Wasser und Heizung. Die dritte Wohnung wurde übrigens möbliert an Kurzmieter vergeben.

    Die Frage taucht jetzt wieder unter neuem Aspekt auf, und zwar ob der Vermieter korrekt gehandelt hat, wegen der unsicheren Rechtslage auf das Einklagen der NK zu verzichten, da dies heute steuerlich so interpretiert wird, es hätte an der Einkommenserzielabsicht gefehlt (Nchtanerkennung von V & V).
     
  9. #8 gr.9846, 11.01.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.01.2008
    Beiträge:
    109
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    das Grundproblem für V+V ist aber wohl die kurzfristige Vermietung. Wenn in der zwischenzeit langfristig vermietet wird, müsste doch ein Überschuss und damit Einkommenserzielungsabsicht zu ermitteln sein.
     
  10. #9 pochard, 11.01.2008
    pochard

    pochard Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    10.01.2008
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    In dem Fall nicht. Moniert wird, dass die Nebenkosten nicht vertagsgemäss abgerechnet wurden. Deshalb die Frage nach der Rechtslage. Niemand kann m.M.n. verlangen, eine schlechte oder gar aussichtlose Rechtsposition gerichtlich durchzufechten.

    Die Einliegerwohnung müsste als Ferienwohnung durchgehen. Da gibt es ein paar BFH Urteile
     
Thema: NK Vereinbarung ungültig?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. vereinbarung ungültig

    ,
  2. mieter mißverstehen mich

    ,
  3. Mieterzahlung Nebenkostenrückstände

    ,
  4. abrechungsschlüssel heizung,
  5. Abrechungsschlüssel Gartenpflege,
  6. betriebskosten nichtig,
  7. WEG Nebenkosten Mieterzahlung,
  8. einkommenserzielabsicht ,
  9. vereinbarung über nebenkosten nichtig,
  10. nebenkostenvereinbarung ungültig,
  11. nebenkosten ungültige vereinbarung,
  12. vereinbarung umlagekosten nichtig,
  13. den begrif für nk- vz,
  14. Vereinbarung über betriebskosten im mv,
  15. mietvertrag nichtig betriebskosten,
  16. mietvertrag zwei personen einen zieht aus nk ungültig,
  17. mietvertrag nichtig nebenkosten,
  18. mietvertrag ungültig nebenkosten,
  19. Nebenkostenabrechnung ungültig,
  20. nebenkosten ungültig,
  21. betriebskosten als agb vereinbart ungültig
Die Seite wird geladen...

NK Vereinbarung ungültig? - Ähnliche Themen

  1. Dachgeschosswohnung ohne Baugenehmigung , Wegfall einer Wohneinheit bei der NK-Abrechnung?

    Dachgeschosswohnung ohne Baugenehmigung , Wegfall einer Wohneinheit bei der NK-Abrechnung?: Hallo, wir haben im letzten Jahr ein Mehrfamilienhaus gekauf. Da für die Dachgeschosswohnung keine Baugenehmigung vorhanden war, ist der...
  2. Eigentümerwechesel - Hausgeldabrechnung und NK Abrechnung

    Eigentümerwechesel - Hausgeldabrechnung und NK Abrechnung: Hallo! Ich habe zum 1. Januar 2017 eine Eigentumswohnung erworben, welche vermietet ist. Im Vorgriff auf die WEG Versammlung 2017 habe ich die...
  3. Mieter reklamiert NK-Abrechnung

    Mieter reklamiert NK-Abrechnung: Hallo zusammen, ich bin Besitzer einer ETW in einer WEG. Vor ein paar Tagen habe ich mit Hilfe der Abrechnung, die ich von der WEG-Verwaltung...
  4. 2 Mieter in einem Jahr wie NK abrechnen.

    2 Mieter in einem Jahr wie NK abrechnen.: Hallo, es geht um meine vermietete Wohnung. Letzte Jahr ist mein Mieter und neue eingezogen. Ich wollte Fragen wie das rechtlich ist. Es gibt...
  5. Ratenzahlung über NK-Nachzahlung schriftlich vereinbaren?

    Ratenzahlung über NK-Nachzahlung schriftlich vereinbaren?: Hallo zusammen, eine Mieterin von mir hat gerade ihre NK-Abrechnung bekommen. Nachzahlung: ca. 460€. (Die beiden Vormieter sind mit der...