NK2005 am 31.12.06 erhalten.Nachkorrektur 2007 möglich?

meines wissens ist eine nachkorrektur von seiten des vermieters durchaus möglich, wenn die erste abrechnung fristgemäss eingegangen ist.
allerdings ist das erklärungsbedürftig. bei dem zahlendreher würde ich auch erstmal mit den augen rollen, aber DAS lässt sich ja ganz einfach überprüfen.

nehmt euch die korrigierte abrechnung sehr genau vor und prüft mal sämtliche zahlen...

 

nachdem der fehler klar erkennbar ist und auch ein tatsächlicher und nachweisbarer verbrauch stattgefunden hat, fürchte ich, werdet ihr das bezahlen müssen...

bezüglich kind als volle person habe ich schon an anderer stelle geantwortet:
als wasserverbraucher gilt das kind als vollwertige person.
(aber an eurer stelle würde ich auf einbau von wasserzählern drängen - da kann man nämlich tatsächlich auch was sparen, weil man von ökologischem verhalten auch wirklich was hat).

 

"verlangen" könnt ihr das natürlich nicht.

aber es sprechen viele argumente dafür, dass er das machen lässt. immerhin leistet er ja auch immer die entsprechenden vorauszahlungen... (sinn macht das aber eigentlich nur dann, wenn er für alle wohnungen kaltwasserzähler einbauen lässt, sonst muss er ja unterschiedliche abrechnungen machen, und das ist auch ziemlich blöde...)

wasserzähler einbauen zu lassen ist soooo teuer nicht.
und eigentlich ist das heutzutage absolut üblich, dass es welche gibt.

und wasserzähler haben den immensen vorteil, dass die mieter sich mit eigenem zähler ökologischer und sparsamer verhalten, da sie ja nur noch das bezahlen müssen, was sie auch tatsächlich verbrauchen (es kann also niemand mehr auf kosten der anderen endlos wasser verschwenden nach dem motto "die anderen zahlen da ja mit").

und tatsächlich sind die wasserverbräuche der menschen auch extrem unterschiedlich.
ich bringe auch hier gerne mal wieder das beispiel von mietern bei uns: wir haben eine single-mieterin, die verbraucht gerade mal 20cbm im jahr - aber auch eine single-mieterin, die satte 50cbm pro jahr verbrät.
verallgemeinert gesprochen: da gibt's den arbeiter, der nach der schicht in der firma duscht und maximal 2 mal im monat die waschmaschine anwirft (weil seine arbeitkleidung von der firma gewaschen wird) und auch sonst kaum wasser verbraucht, weil er immer nur kalt vespert und so gut wie nichts zu spülen hat
und als gegenstück das luxus-mädel, das sich täglich 'ne badewanne gönnt, 3 waschmaschinen in der woche wäscht und zudem die spülmaschine täglich anwirft.

gerechter sind einzelne wasserzähler allemal.

und: für den vermieter hat das den vorteil, dass er - falls vorhanden - das allgemeinwasser dann auch besser getrennt umlegen kann.

 

MOMENT :stupid

Nachbar? Heizung nach m² ?

Daher gehe ich mal davon aus, daß außer dem Vermieter mindestens noch eine weitere Wohnung im Haus existiert und die Heizkosten nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden.

Sollte dem so sein habe ich eine sehr gute Nachricht für Dich. :banana

Du kannst nach Heizkostenverordnung pauschal 15% der abgerechneten Kosten einbehalten. Das betrifft nicht nur die Nachzahlung sondern auch die Vorauszahlungen.

 

auch wenn ich jetzt nicht weiss was ein "gastank" ist (sorry, hatte ich noch nicht, ich kenn gas nur als was, das aus 'ner leitung kommt) - selbstverständlich müssten (wie beim öl) dort vorhandene restmengen abgezogen werden (sie gelten dann als "grundbestand" für den nächsten abrechnungszeitraum).
da wird der vermieter eben noch mal nachkorrigieren müssen...

 

Na wenn Ihr schätzungsweise 200€ Eurem Vermieter schenken wollt. Bitteschön. :stupid

Ich wollte ja auch darauf hinweisen, daß er 15% Deiner Heizkosten zu bezahlen hat, wenn nicht nach Eurem eigenem Verbrauch abgerechnet wird sondern nach m².

Der Gaszähler für den Gesamtverbrauch ist in dem Fall unwichtig.

Jede Wohnung müßte einen Wärmemengenzähler oder Heizkostenverteiler haben !!!

 

nanaaa, nicht so hart. vielleicht hat er's ja geerbt und muss sich auch erst einarbeiten (so einfach ist es nun mal nicht). oder er hat sich schlicht diesbezüglich überschätzt (klingt ja auch immer einfach, wenn man die abrechnung vorliegen hat - selber erstellen ist dann doch erstmal schwierig).
wer weiss, vielleicht engagiert er ja für die nächste abrechnung 'ne hausverwaltung.
oder er lässt - heizers vorschlag entsprechend - wenigstens die heizkosten von einer professionellen firma abrechnen (der rest ist ja etwas einfacher).
seid eurem vermieter nicht böse, er versucht's ja nicht auf die dummdreiste art, oder?
irren ist nun mal menschlich.

 

Und warum schreibst Du dann oben, daß Ihr die Abrechnung nach m² bekommen habt?

 

das ist leider ein weitverbreiteter irrtum, dass man mit mietshäusern 'ne schnelle münze machen könnte. zum einen steht ja schon im grundgesetz "eigentum verpflichtet" - was konkret bedeutet, dass man 'ne menge arbeit damit hat, zum anderen ist gerade bei altbauten die einzige münze, die da schnell ist, diejenige die man permanent reinstecken muss, wenn man die sache in schuss halten möchte.

nicht dass ich mich jetzt über unseren "family business" beklagen wollte - aber ich glaube ich würde mir im leben nicht einfallen lassen, sowas zu kaufen. da gibt's deutlich bessere möglichkeiten geld zu verdienen, die weit weniger anstrengend und nervig sind.
ich hab den grossen vorteil, dass ich damit schon ziemlich lange umgehe - wenn sich jemand zum ersten mal mit der materie befasst merkt er normalerweise recht schnell, was er sich da aufgehalst hat.

 

Das verstehe ich jetzt mal nicht.

Wenn nach Heizkostenverordnung abgerechnet würde, wäre das nicht so ein Kuddelmuddel.

Es müssen alle Kosten zusammadiert werden. Anschließend werden diese in sagen wir 30% Grundkosten und 70%Verbrauchskosten aufgeteilt.

Die 30% werden nach m² beheizbarer Fläche aufgeteilt und die 70% nach Verbrauch verteilt.

Aber das was Du beschreibst ist alles andere als eine rechtssiche Abrechnung nach Heizkostenverordung.