noch nie eine Eigentümerversammlung abgehalten

Diskutiere noch nie eine Eigentümerversammlung abgehalten im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich habe zwei Wohnungen in einem Sieben-Familien-Haus. Ein Rentnerehepaar hat vier Wohnungen und ein aneres Ehepaar eine Wohnung. Die...

  1. #1 wilhelmine, 19.04.2012
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    Hallo,
    ich habe zwei Wohnungen in einem Sieben-Familien-Haus.
    Ein Rentnerehepaar hat vier Wohnungen und ein aneres Ehepaar eine Wohnung.

    Die Verwaltung und den Hausmeister macht, schon immer, das Rentnerehepaar (für lau :rauch001:)
    Eigentümerversammlungen habe wir uns auch bisher gespart - alles wurde unprotokolliert besprochen, wenn man sich mal über den weg lief oder telefonisch.
    Eine Instandhaltungsrücklage wurde auch nie gebildet - wenn was war, haben wir uns die Kosten nach Eigentumsanteilen geteilt (Sonderumlage).
    Dieses hat nun 20 Jahre hervorragend funktioniert, auch bei größeren Sachen, wie Dach und Fassade.

    Nun ist gerade die Rückseite des Hauses dran: neuer Anstrich und Sanierung der Balkone. Das Gerüst steht, der alte Bodenbelag der Balkone ist gerade entfernt ...

    Da macht das Ehepaar der einen Wohnung Probleme:
    Die Beiden wollen sich gerade trennen, haben nun entsprechende Geldverteilungsprobleme (wer kriegt wieviel) und wollen nicht mehr miteinander reden.

    Auswirkungen für uns:
    Sie sagt: Ich will damit nichts zu tun haben, das mit den Wohnungen (sie haben noch einige andere) hat immer mein Mann gemacht.
    Er sagt: Er könne durch die anstehende Scheidung seine Finanzen gerade nicht überblicken. Ausserdem hätten, wir vom ihm ja auch nichts Schriftliches, es hätte darüber keine Eigentümerversammlung stattgefunden. Er müßte sich dadurch an den Kosten nicht beteiligen.


    ?????? und nun, habt ihr Ideen ??????

    freue mich auf eure Antworten (und über soviel Naivität herzhaft lachen, dürft ihr natürlich gern)
     
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  3. #2 Pfeifdireins, 19.04.2012
    Zuletzt bearbeitet: 19.04.2012
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    Alles an der betreffenden Wohnung alles so lassen wie es jetzt grade ist und abwarten.
    (bzw. Schadensicherung bzgl. Regenwasser)

    Gruss,
    P.
     
  4. #3 Martens, 19.04.2012
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    Wilhelmine,

    ich finde es beneidenswert, daß bei Euch 20 Jahre lang eine Selbstverwaltung ohne großen Formalismus funktioniert hat! Es spricht nichts gegen und vieles für die Methode, sich gemeinsam im Garten zu treffen, die anliegenden Themen zu diskutieren und dann einfach und unkompliziert umzusetzen.

    Wie jede Vorgehensweise hat aber auch diese ihre Nachteile, sie liegen hier in der Nachweisbarkeit der zustandegekommenen Beschlüsse, die offenbar nicht schriftlich festgehalten wurden.

    Ihr werdet also im Zweifelsfalle nicht umhin kommen, die nächste Eigentümerversammlung formvollendet abzuhalten, eine ordentliche Abrechnung zu erstellen und damit die jetzt entstehenden Kosten gegenüber jedem Eigentümer abzurechnen. Ob sich dann die Beteiligten zu X gerade scheiden lassen oder nicht, kann der WEG völlig egal sein, sofern jetzt beide im Grundbuch eingetragen sind, bleiben sie es auch nach Trennung oder Scheidung, zumindest solange, bis irgendwelche Eigentumsübertragungen stattgefunden haben.

    Sollte sich durch das Verhalten dieser Partei zwischenzeitlich eine Finanzierungslücke auftun, müßte eine Sonderumlage beschlossen werden, um die aktuell laufenden Arbeiten bezahlen zu können.
    Auch hier würde ich dringend zu Formalismus raten (schriftliche Einladung, Tagesordnung, Protokoll, schriftliche Anforderung des zu zahlenden Betrages...), damit die betreffende Partei merkt, daß sie da so einfach nicht rauskommt.

    viel Erfolg,
    Christian Martens
     
  5. #4 wilhelmine, 19.04.2012
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    danke für deine antwort pfeifdireins!
    alles so lassen ist schwer möglich, denn jede woche fällt die gerüstmiete an (18 meter breit, vier geschosse hoch, mit balkonumbauung)
    außerdem ist auch der balkon der ehepaarwohnung gemeinschaftseigentum.
    es war auch schwer genug die verschiedenen handwerker zeitlich aufeinandereinzupassen. deshalb: die arbeiten gehen zügig weiter. ende april soll alles fertig sein.

    danke martens!
    ordentliche abrechnungen haben wir immer gemacht, auch eine jahresabschlußabrechnung (ist ja wichtig fürs finanzamt :engel005:) auch wurden vor den arbeiten die angebote der verschiedenen firmen verglichen und jedem im vorfeld schriftlich mitgeteilt, wie hoch sein anteil an den kosten vorraussichtlich wird (pro kleine wohnung ca 2500 euro, die großen wohnungen 2800 bis 3400 euro)
    das ehepaar hat zum glück nur eine der kleinen wohnungen.

    das rentnerehepaar hat dem ehepaar jetzt angeboten, die wohnung zu kaufen ...
    mal sehen, wie es weitergeht ...
     
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