Nutzung des Hausflurs

Dieses Thema im Forum "Hausordnung" wurde erstellt von feelflows, 08.08.2007.

  1. #1 feelflows, 08.08.2007
    feelflows

    feelflows Benutzer

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    Hallo,

    wegen abgeschlossenen Handwerkerarbeiten habe ich seit längerem wieder den Hausflur meiner Mietimmobilie betreten.

    Zur Info: Alle drei Wohnungen sind an Parteien vermietet, die miteinander verwandt sind, also eine Familie quasi. Es sind aber nur die Wohnungen, jeweils ein Kellerraum und eine Grage vermietet, NICHT das ganze Haus.

    Der Hausflur wird eindeutig privat genutzt. Es befinden sich Regale auf den einzelnen Etagen, unzählige Blumentöpfe auf den Treppen, sogar Bücher und sonstige privaten Gegenstände werden dort deponiert. Eine Mieterin schließt offenbar gar nicht mehr ihre Wohnungstür zu, sondern hat stattdessen die Türöffnung mit einem Vorhang versehen.

    Im Grunde genommen habe ich gegen ein wenig Privatnutzung nichts einzuwenden. Ich habe nur Angst, dass mir in Zukunft eine stillschweigende Privatnutzung unterstellt wird, wenn ich jetzt nichts dazu sage. Zumal ich die Verhältnisse dort ja gesehen habe.

    Ich möchte auf jeden Fall immer wieder zu einer "normalen" Flurnutzung zurückkehren können.

    Was sollte ich Eurer Meinung nach tun ?

    Gruß

    feelflows
     
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  3. #2 lostcontrol, 08.08.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ich würde mal sanft darauf hinweisen, dass das treppenhaus FLUCHTWEG ist...
     
  4. #3 feelflows, 08.08.2007
    feelflows

    feelflows Benutzer

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    Hallo lostcontrol,

    Danke für den Hinweis. Könnte ich dabei vielleicht auch auf irgendwas Rechtliches hinweisen, z.B. Sorgfaltspflicht des Vermieters oder so ?

    Gruß

    feelflows

    P.S.. Okay, habe schon selbst eine Begründung gefunden: Brandschutzbestimmungen.
     
  5. #4 lostcontrol, 09.08.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    GENAU.
     
  6. else

    else Erfahrener Benutzer

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    hi,
    verstehe hier nicht warum ein vermieter eine ausrede braucht um seinen treppenhaus wieder zum treppenhaus zu machen. bezahlen die mieter für den zugang zu ihren wohnungen miete? sprich, wurde das treppenhaus mit vermietet? wird es bei der umlagenabrechnung zu den qm wohnfläche zu den wohnungen dazu gerechnet? regale, schuhe, bücher, ab in den keller.
    gepflegte topfblumen sind sicherlich schön, solange sie nicht den boden nicht beschädigen(wasserränder) und es kein urwald wird. gardienen vor der eingangstür um die tür nicht zu verschliessen? türen verziehen sich, wenn sie immer offen bleiben, wäre mein argument und éine neue wohnungseignagstür ist teuer.
     
  7. #6 feelflows, 28.09.2007
    feelflows

    feelflows Benutzer

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    Treppenhausnutzung

    .
     
  8. Niko

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    Indirekt, ja.

    Ja. Es ist als "Gemeinschaftsraum" - wie andere Nebenräume auch (z. B. Speicher, Waschküche), für die keine besondere Vereinbahrung (im Mietvertrag) existiert - 'automatisch' zum bestimmungsgemäßen Gebrauch mitvermietet.
    Und daher - ganz wichtig - auch vom VM im vertragsgemäßen Zustand zu erhalten.

    Nein.

    Sehe ich genauso. Allerdings - aus eigener Erfahrung - wenn sich Mieter erst einmal dumm stellen/weigern, ist der VM gezwungen zu ermahnen, rechtlich fundiert abzumahnen und dann noch den Klageweg zu bestreiten, falls erforderlich. Keineswegs auch nur annähernd für eine rechtlich erfolgreiche fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs ausreichend.

    Problem nur, Mieter wird behaupten - vor allem bei längerer "Duldung" - Tür war schon immer verzogen/undicht. Ohne Fotos und/oder Zeugen vom Originalzustand keine Chance. Und wer denkt schon an solche "Kleinigkeiten", wenn nicht ein 'gebranntes Kind'.
     
Thema: Nutzung des Hausflurs
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