Nutzung Reihenhaus als Friseursalon

Diskutiere Nutzung Reihenhaus als Friseursalon im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, wir sind Miteigentümer eines RH (insges. stehen 6 Reihenhäuser auf dem Grundstück), von denen ein Eigentümer gerne in seinem RH einen...

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  1. #1 ALehmann, 27.06.2006
    ALehmann

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    Hallo,

    wir sind Miteigentümer eines RH (insges. stehen 6 Reihenhäuser auf dem Grundstück), von denen ein Eigentümer gerne in seinem RH einen Friseursalon eröffnen möchte.

    Gewerberechtlich ist dies genehmigt - wie steht es mit den Rechten der anderen Eigentümer? Das Grundstück ist eines, in der Teilungserklärung steht "zur Begründung von Wohneigentum", "Wohnung" etc. , nirgends etwas von Laden/Geschäft/Gewerbe.

    Aufgrund der lediglich 6 Parteien und keinerlei Reibungspunkte (bis jetzt!) gibt es keinen Verwalter ;-(

    Welche Wege bieten sich an, dieses Gewerbe zu verhindern?

    Ich hoffe auf nützliche Tipps.

    Vielen Dank
    Andreas
     

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  3. #2 Capo, 27.06.2006
    Capo

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    Eigentümerversammlung und eine Abstimmung. Mehrheitlicher Beschluss reicht nicht aus, dass es gewerblich genutzt werden kann...

    Die Gemeinschaftsordnung regelt weiteres (sollte es denn eine geben)
     
  4. #3 Insolvenzprofi, 28.06.2006
    Insolvenzprofi

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    vereinbarung über die änderung der teilungserkl., dahin gehend, dass drin steht, jegliche Gewerbenutzung ist zu unterlassen
     
  5. #4 ALehmann, 01.07.2006
    ALehmann

    ALehmann Gast

    Hallo,

    danke für die Infos. Muss für eine Änderung der Teilungserklärung eine einfache Mehrheit erzielt werden - oder geht dies nur einstimmig?

    Danke
    Andreas
     
  6. #5 Capo, 01.07.2006
    Capo

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    mehr als 75 % der Anteile
     
  7. #6 Insolvenzprofi, 01.07.2006
    Insolvenzprofi

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    leider falsch, die TE kann nur durch Vereinbarung (also kein Beschluss der allstimmig ist) geändert werden, denn es wird ebenfalls dahin geändert, dass dieses im Grundbuch im Bestandsverzeichniss eingetragen w ird,,, wie z. b. 12 WEG veräusserungszustimmung,
    Wenn das Wohnungseigentum mit dem Recht eines Dritten belastet sei, sei sachenrechtlich dessen Zustimmung zu der Inhaltsänderung gemäß §§ 877, 876 Satz 1 BGB erforderlich. Seine Zustimmung sei nur dann entbehrlich, wenn seine dingliche Rechtsstellung durch die Änderung nicht berührt werde. also noch die zustimmung der gläubiger (grundpfandrechtsgläubiger)
     
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Thema: Nutzung Reihenhaus als Friseursalon
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