Nutzung Waschküche

Hallo in die Runde!

Wir haben vor einem Jahr ein Mehrfamilienhaus gekauft, vier Wohneinheiten, eine bewohnen wir selbst. Laut den Mietverträgen steht den Mietern die Nutzung einer Waschküche beziehungsweise eines Waschraumes zu. Der damit gemeinte Raum wird allerdings gar nicht zum Waschen genutzt. Alle Mieter und auch wir haben unsere Waschmaschinen in unseren Wohnungen.

Stattdessen ist der „Waschraum“ ein Abstellraum, der im wesentlichen von einer Mietpartei genutzt wird. Wie kann ich als Vermieter damit umgehen? Kellerräume, Dachbodenabteile und ein Fahrradkeller sind für alle Mieter vorhanden. Kann ich verlangen, dass alles, was keine Waschmaschine ist, entfernt wird?

Dieselbe Mietpartei nutzt auch diverse andere Bereiche im Haus ohne Genehmigung zum Abstellen von Gegenständen. Wir weisen jetzt seit einem Jahr mündlich und schriftlich mit überschaubarem Erfolg darauf hin, dass die Sachen dort nicht bleiben dürfen: Brennholz auf dem Trockenboden, Nähmaschine, Schränke, Pflanzen, Poster und Dekorationen im Treppenhaus sowie diverse Einlagerungen im Fahrradkeller. Wir kommen einfach nicht weiter.

Die Mieter sind sehr alt (76 und 81 Jahre), das macht es nicht gerade einfacher. Bei unserem letzten Gespräch, es ging um die Dekorationen im Hausflur, ist die Situation ziemlich eskaliert. Sie haben dann verglaste Bilder von den Wänden gezerrt und auf den Boden geknallt, sodass im Treppenhaus Glas herumgeflogen ist. Beschimpfungen gab es natürlich auch, im Ohr geblieben ist mir „widerwärtiges Volk“.

Mein Freund möchte jetzt den Anwalt einschalten, ich wäre für jede andere Lösung aber auch sehr dankbar. Vielleicht habt ihr eine Idee zu den beiden Themen.

Vielen Dank, Susann

 

Hallo Andres,

hab vielen Dank für deine ausführliche und auch deutliche Nachricht. Du hast absolut recht: Ich bin unerfahren mit der Rolle als Vermieterin und lasse mir von den beiden ziemlich auf der Nase herumtanzen. Hinzu kommt tatsächlich ein gewisser Frust, weil uns bei vielen Dingen die Hände gebunden sind. Wir mussten die bestehenden Mietverträge beim Kauf des Hauses übernehmen, mit allen Unklarheiten und allem Unfug.

Ich bin auch völlig deiner Meinung, dass es sinnlos ist, in der Situation mit der alten Taktik auf eine neue Lösung zu hoffen. Gespräche oder Mitteilungen von uns führen offensichtlich ins Leere.

Warum das Ganze schon ein Jahr gedauert hat: Das Haus ist wirklich groß und war wirklich komplett in Beschlag dieser beiden Mieter, über alle Etagen, Nebengebäude und den Garten hinweg. Verglichen mit der Ausgangssituation haben wir sie schon sehr auf ihre eigentlich gemietete Fläche zurückgedrängt, aber es ist immer noch viel zu viel, das sie im Gebäude verteilen. Wir waren einfach nicht konsequent genug und haben nicht von Anfang an eine klare Situation geschaffen. Und wie du es sagst, das signalisiert den Mieter natürlich, dass sie hier machen können und dürfen was sie wollen.

Thema Waschküche: dieser Raum war nie als Waschküche konzipiert. Es gab dort nie Waschmaschinen, die der Eigentümer gestellt hat. Außerdem gab es nie Stellplätze für eigene Waschmaschinen der Mieter.
Die Bezeichnung ist also Unfug. In den Mietverträgen steht, dass die Mieter die Waschküche nutzen können. In den beigefügten Hausordnungen findet sich dazu nichts (es handelt sich um drei unterschiedliche Formularmietverträge).

Der vorherige Verwalter hat drei schmale Standregale aufgestellt, in denen etwas abgestellt werden kann. Für was der Raum jetzt eigentlich gedacht ist und wie er genutzt werden kann, das ist nirgendwo aufgeschrieben und nirgendwo klar vereinbart. Also hat er sich über die Jahre mit ausrangierten Möbeln, Gartengerätschaften und so weiter gefüllt.

Wie geht man damit jetzt um?

Vielen Dank und viele Grüße
Susann

 

Hallo Andres,

ich habe mittlerweile einen Termin mit unserer Anwältin vereinbart. Sie ist auf Mietrecht spezialisiert und leitet einen Verein für Eigentümer und Vermieter, in dem wir Mitglied sind. So sollten wir einen Schritt weiter kommen.

Der vorherige Verwalter, aber auch wir selbst, haben es versäumt, den beiden zu vermitteln, dass sie eine Wohnung mieten, mehr nicht. Unsere Aufgabe ist es jetzt, ihnen das unmissverständlich klarzumachen. Auf diese Weise sollten sich viele der Einzelkonflikte auflösen oder aber er übrig, falls die beiden doch ausziehen sollten.

Viele Grüße
Susann