Ob und wann kann ich die Miete erhöhen? Neurennovierter Altbau gilt der Mietspiegel?

Diskutiere Ob und wann kann ich die Miete erhöhen? Neurennovierter Altbau gilt der Mietspiegel? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bei einem denmalgeschützten Mehrfamilienhaus steht die Mietvertragsgestaltung an. Die Mieter sind zum Teil seit dem 15.08. eingezogen. Ein...

  1. hoinlu

    hoinlu Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.08.2011
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    bei einem denmalgeschützten Mehrfamilienhaus steht die Mietvertragsgestaltung an. Die Mieter sind zum Teil seit dem 15.08. eingezogen. Ein Vorvertrag wurde geschlossen.
    Die Rennovierung wurde in der Endphase doch teurer als kalkuliert und ist noch nicht abgeschlossen. Der genannte Mietzins berechnete sich nach der Kalkulation und nicht nach den ist-Kosten.
    Der Quadratmeterpreis liegt schon über dem Mietspiegel, bzw. dieser läßt den sanierten Altbau außen vor, weil es diesbezüglich erhebliche Schwankungen gäbe. Könnte ich trozt "normalen" Mietvertags nächstes Jahr die Miete erhöhen? Um Kostendeckend zu bleiben?
    Grüße
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Soontir, 18.08.2011
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    680
    Zustimmungen:
    11
    Ort:
    Heidelberg
    Wahrscheinlich Nein, da als Kappungsgrenze für den Mietzins der Mietspiegel gilt. Versuchen kann man es, ob es die Mieter akzeptieren, ist eine andere Sache. Und wie dann der Richter beim Prozess nochmal was anderes.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.756
    Zustimmungen:
    71
    Wenn eine Mieterhöhung nicht durch Vereinbarung ausgeschlossen ist, kann die Miete im Grundsatz selbstverständlich erhöht werden; nicht trotz "normalen" Mietvertrags, sondern weil die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete das gesetzliche Verfahren bei einem "normalen" Mietvertrag ist. Die Regeln sind im Gesetz nachzulesen. Es fängt also alles mit der Kenntnis der §§ 558-558e BGB an.

    Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist die ortsübliche Vergleichmiete immer die absolute Obergrenze. Es wird also davon abhängen, in welcher Höhe die ortsübliche Vergleichsmiete zu belegen ist.
     
  5. hoinlu

    hoinlu Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.08.2011
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Erstbezug

    Hallo,
    ist nicht durch den Erstbezug und der Akzeptanz des Mietpreises oberhalb des Mietspiegels die Mietpreisbindung an den Mietspiegel nicht ausgehebelt? Es kommt doch auch auf die Ausstattung an, die logischer weise und in unserem Fall erheblich über dem der Erhebung zu grundeliegenden Standard liegt.
    Im Klartext würde das ja bedeuten ich kann erst wieder die Miete erhöhen, wenn der Mietspiegel über der derzeitigen Miete liegt, unabhängig der wirtschaftlichen Notwendigkeit des Hauses.
    Grüße
    AH
     
  6. #5 Papabär, 18.08.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    5.796
    Zustimmungen:
    493
    Ort:
    Berlin
    Nein, der Mietspiegel an sich wird durch Deinen Mietvertrag nicht ausgehebelt ... und Du könntest auch trotzdem die Miete erhöhen. Eine Mieterhöhung muss ja nicht mit dem Mietspiegel begründet sein ... lediglich ein Hinweis auf selbigen ist erforderlich.

    Die Mieterhöhung kann sich z. b. ja auch auf ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters beziehen (Guckst Du §558a (2) Satz 3 BGB)

    Allerdings wäre es möglich, daß dem Mieter die wirtschaftliche Notwendigkeit des Hauses am Allerwertesten vorbeigeht, und er Dir auf Grund seiner eigenen wirtschaftlichen Notwendigkeit - und unter Berufung auf §561 BGB - einen kostengünstigen Leerstand beschert.


    @RMHV:
    Lol :smile046: ... aber kann es sein, daß Du ein klitzekleines Bischen zynisch bist?
     
  7. #6 Soontir, 18.08.2011
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    680
    Zustimmungen:
    11
    Ort:
    Heidelberg
    Bei RHMV hab ich das Gefühl, der pennt aufm BGB^^

    Back to Topic:

    Bei der Erhöhung der Miete muss du dich ja auf einen Refernzwert beziehen. Dies wären z.B. ein Mietspiegel, 3 vergleichbare Wohungen mit dem gewünschten Mietzins oder das von Papabear genannte Gutachten (wobei dessen Erstellung wohl nicht billig sein wird).

    Annehmen muss der Mieter die Mieterhöhung aber deswegen trotzdem nicht und du müsstest die Erhöhung einklagen. Ob du dann dort recht bekommst oder der Mieter viellicht dann von seinem Sonderkündigungsrecht gebraucht macht, kann Dir hier keiner sagen.
     
Thema: Ob und wann kann ich die Miete erhöhen? Neurennovierter Altbau gilt der Mietspiegel?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. ab wann kann man die miete erhöhen

    ,
  2. ab wann darf man die miete erhöhen

    ,
  3. mietspiegel altbau

    ,
  4. mieterhöhung altbau,
  5. Wann kann man die Miete erhöhen,
  6. ab wann darf man miete erhöhen,
  7. ab wann kann man miete erhöhen,
  8. mietspiegel erstbezug,
  9. mieterhöhung bei saniertem altbau,
  10. normale miete wann kann man erhöhen,
  11. wann kann ich die miete erhöhen,
  12. Ab wann darf mann die Miete erhöhen,
  13. sanierter altbau mietspiegel?,
  14. wann kann man miete lasenlokal erhöhen,
  15. wann kann man die miete erhoehen,
  16. ist das rechtens eingezogen vor 5 monaten haus wurde gerade aussen runter geweisselt darf da die miete erhoht werden?,
  17. mietspiegel bei erstbezug,
  18. mietspiegel und erstbezug,
  19. sanierter Altbau im mietspiegel,
  20. ab wann darf die Miete erhöht werden,
  21. sanierter altbau mietspiegel,
  22. wann darf man die miete erhöhen,
  23. beim kauf eines miethaus kan ich da die miete erhöhen,
  24. ab wann kann ich die miete erhöhen,
  25. kann man miete trotz mietspiegel erhöhen
Die Seite wird geladen...

Ob und wann kann ich die Miete erhöhen? Neurennovierter Altbau gilt der Mietspiegel? - Ähnliche Themen

  1. Dürfen wir Vermieter eigentlich noch Miete verlangen?

    Dürfen wir Vermieter eigentlich noch Miete verlangen?: Hallo, bitte das hier mal genau durchlesen und sich wundern, dass ein Vermieter gerade noch Miete verlangen darf....
  2. Höhe der Miete

    Höhe der Miete: Hallo Ich weiss nicht, ob ich hier richtig bin und mir jemand helfen kann... Ich werde mir auf Mitte 2018 eine Ferienimmobilie kaufen. Hierzu...
  3. Fristlose (wohl unwirksame) Kündigung durch Mieter. Wie soll ich mich verhalten?

    Fristlose (wohl unwirksame) Kündigung durch Mieter. Wie soll ich mich verhalten?: Hallo Zusammen, nachdem ich längere Zeit stille Mitleserin war, habe nun auch ich als Vermieterneuling ein Anliegen und bitte um Rat der...
  4. Erhöhung Miete - Indexmietvertrag - auf Basis tatsächlicher Wohnfläche?

    Erhöhung Miete - Indexmietvertrag - auf Basis tatsächlicher Wohnfläche?: Liebe Forenmitglieder, ich möchte zeitnah die Miete meiner Mieter auf Basis eines abgeschlossenen Indexmietvertrags erhöhen. Da die Miete sehr...
  5. Mieter braucht neuen Herd und möchte dazuzahlen - wie steuerlich korrekt abrechnen?

    Mieter braucht neuen Herd und möchte dazuzahlen - wie steuerlich korrekt abrechnen?: Hallo liebe Forumsmitglieder, mein Mieter benötigt einen neuen Herd. Normalerweise würde ich den Herd kaufen, einbauen lassen - fertig. Aber, mein...