Offenes Hausgeld mit Miete verrechnen?

Diskutiere Offenes Hausgeld mit Miete verrechnen? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich habe in einer Eigentümergemeinschaft einen säumigen Eigentümer (mittlerweile 4 Monate). Er reagiert nicht auf Mahnungen und ist...

  1. #1 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    Hallo,
    ich habe in einer Eigentümergemeinschaft einen säumigen Eigentümer (mittlerweile 4 Monate). Er reagiert nicht auf Mahnungen und ist telefonisch nicht zu erreichen. Bei der Wohnung bin ich auch mit der Sonderverwaltung beauftragt, die Miete geht bis jetzt allerdings direkt auf das Konto des ET.
    Meine Frage:
    Ich würde die Mieter anschreiben und ihnen meine Bankverbindung mitteilen für die Überweisung der Miete.
    Dann kann ich zumindest das laufende Hausgeld einbehalten und den Rest auskehren.
    Was ist aber mit dem offenen Hausgeld? Bin ich berechtigt, die vollständige Miete solange einzubehalten, bis die Hausgeldschulden getilgt sind?
    Danke vorab!
     
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  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo koureni,


    in welchem Umfang bist du mit der Verwaltung betraut?
    Also was wurde im Verwaltervertrag vereinbahrt?


    VG Syker
     
  4. #3 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    Hallo Syker,
    was meinst Du denn im speziellen - also ich habe einen Sonderverwaltungsvertrag, in dem alle Aufgaben des Verwalters aufgelistet sind (u. a. Einziehung Mieten)
    VG koureni
     
  5. #4 Thomas123, 02.07.2012
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    Hausgeld und Mietzins sind zwei Paar Stiefel.

    Ich geh mal davon aus, dass du Verwalter bist und Dich der Vermieter mit der Verwaltung seiner Wohnung beauftragt hat.

    Das Problem das Du hast: Es besteht zwischen Dir und dem Mieter keinerlei Rechtsbeziehung, somit ist der Mieter nicht verpflichtet, Dir das fehlende Hausgeld zu überweisen. Schlimmer noch, der Vermieter kann vom Mieter die fehlenden Taler verlangen, weil dieser ja, sollte er sich darauf einlassen, an einen Dritten den Mietzins bezahlt hat.

    Folgender Vorschlag: Dem Vermieter schreiben, was Du vorhast, am Besten mit Einschreiben, darauf hinweisen, was Du machen willst, und, wenn er nicht reagiert, du davon ausgehst, dass er damit einverstanden ist, dass so verfahren werden kann.

    Wäre eine Möglichkeit, nicht ganz koscher zwar, aber dann hast, sollte es klappen, erst Mal das Geld.
     
  6. #5 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    Danke, Thomas.
    Der Mieter würde an mich überweisen, zu dem habe ich einen guten Draht.
    Das mit dem Eigentümer werde ich so machen.
    VLG
     
  7. Syker

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    Und was sagt dieser Vetrag zur Zahlung des Hausgelds?
    Oder allgemein zu deinen Aufgaben im Bezug zur WEG?

    VG Syker
     
  8. #7 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    In Bezug auf die Hausgeldzahlung ist im Sonderverwaltungsvertrag nichts vereinbart. (sollte man das einbauen?)

    Hinsichtlich der WEG eigentlich nur das

    Ebenfalls ist der Verwalter bevollmächtigt, die Interessen des Eigentümers als Miteigentümer in der Wohnungseigentümergemeinschaft ... wahrzunehmen,
    ... der Verwalter ist bevollmächtigt, alle Rechtsgeschäfte wahrzunehmen, die den Vertragsgegenstand betreffen...

    Die anderen Aufgaben beziehen sich nur aufs Sondereigentum.
     
  9. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Naja das würde es dir in diesem Fall einfacher machen,
    und du könntest das fehlende Geld vom Konto des Eigentümers
    auf das Konto der WEG überweisen.



    Also ich würde es so auslegen,
    dass deine Eingangsfrage
    damit abgedeckt ist.
    Aber das ist natürlich nur meine persönlich Meinung


    VG syker
     
  10. #9 Martens, 03.07.2012
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    Wenn ich eine Vollmacht vom Eigentümer sowie einen Auftrag zur Verwaltung des SE habe, dann darf ich alles tun, was auch der Eigentümer darf, in diesem Falle also die Geldflüsse zwischen Mieter, Eigentümer und WEG regeln.

    Also wie ursprünglich vorgesehen, den Mieter anschreiben, daß die Miete künftig auf das Konto xyz zu zahlen ist und von dort nach den Notwendigkeiten verteilen.
    Den Eigentümer anschreiben und mitteilen, was passieren wird. Dabei den Hinweis aufnehmen, daß diese Vorgehensweise dem Eigentümer die Kosten für Anwalt und Gericht spart, also sicher in seinem Sinne ist.

    Natürlich kann der Eigentümer die Vollmacht kurzfristig zurückziehen, dann geht es eben doch über das Gericht.

    Christian Martens
     
  11. #10 koureni, 03.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    ok, das klingt ja gar nicht schlecht.
    Vielen Dank an alle. Ich versuch dann mal mein Glück.
     
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