Offenes Hausgeld mit Miete verrechnen?

Diskutiere Offenes Hausgeld mit Miete verrechnen? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich habe in einer Eigentümergemeinschaft einen säumigen Eigentümer (mittlerweile 4 Monate). Er reagiert nicht auf Mahnungen und ist...

  1. #1 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    Hallo,
    ich habe in einer Eigentümergemeinschaft einen säumigen Eigentümer (mittlerweile 4 Monate). Er reagiert nicht auf Mahnungen und ist telefonisch nicht zu erreichen. Bei der Wohnung bin ich auch mit der Sonderverwaltung beauftragt, die Miete geht bis jetzt allerdings direkt auf das Konto des ET.
    Meine Frage:
    Ich würde die Mieter anschreiben und ihnen meine Bankverbindung mitteilen für die Überweisung der Miete.
    Dann kann ich zumindest das laufende Hausgeld einbehalten und den Rest auskehren.
    Was ist aber mit dem offenen Hausgeld? Bin ich berechtigt, die vollständige Miete solange einzubehalten, bis die Hausgeldschulden getilgt sind?
    Danke vorab!
     
  2. Anzeige

  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.818
    Zustimmungen:
    350
    Ort:
    28857 Syke
    Hallo koureni,


    in welchem Umfang bist du mit der Verwaltung betraut?
    Also was wurde im Verwaltervertrag vereinbahrt?


    VG Syker
     
  4. #3 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    Hallo Syker,
    was meinst Du denn im speziellen - also ich habe einen Sonderverwaltungsvertrag, in dem alle Aufgaben des Verwalters aufgelistet sind (u. a. Einziehung Mieten)
    VG koureni
     
  5. #4 Thomas123, 02.07.2012
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Hausgeld und Mietzins sind zwei Paar Stiefel.

    Ich geh mal davon aus, dass du Verwalter bist und Dich der Vermieter mit der Verwaltung seiner Wohnung beauftragt hat.

    Das Problem das Du hast: Es besteht zwischen Dir und dem Mieter keinerlei Rechtsbeziehung, somit ist der Mieter nicht verpflichtet, Dir das fehlende Hausgeld zu überweisen. Schlimmer noch, der Vermieter kann vom Mieter die fehlenden Taler verlangen, weil dieser ja, sollte er sich darauf einlassen, an einen Dritten den Mietzins bezahlt hat.

    Folgender Vorschlag: Dem Vermieter schreiben, was Du vorhast, am Besten mit Einschreiben, darauf hinweisen, was Du machen willst, und, wenn er nicht reagiert, du davon ausgehst, dass er damit einverstanden ist, dass so verfahren werden kann.

    Wäre eine Möglichkeit, nicht ganz koscher zwar, aber dann hast, sollte es klappen, erst Mal das Geld.
     
  6. #5 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    Danke, Thomas.
    Der Mieter würde an mich überweisen, zu dem habe ich einen guten Draht.
    Das mit dem Eigentümer werde ich so machen.
    VLG
     
  7. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.818
    Zustimmungen:
    350
    Ort:
    28857 Syke
    Und was sagt dieser Vetrag zur Zahlung des Hausgelds?
    Oder allgemein zu deinen Aufgaben im Bezug zur WEG?

    VG Syker
     
  8. #7 koureni, 02.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    In Bezug auf die Hausgeldzahlung ist im Sonderverwaltungsvertrag nichts vereinbart. (sollte man das einbauen?)

    Hinsichtlich der WEG eigentlich nur das

    Ebenfalls ist der Verwalter bevollmächtigt, die Interessen des Eigentümers als Miteigentümer in der Wohnungseigentümergemeinschaft ... wahrzunehmen,
    ... der Verwalter ist bevollmächtigt, alle Rechtsgeschäfte wahrzunehmen, die den Vertragsgegenstand betreffen...

    Die anderen Aufgaben beziehen sich nur aufs Sondereigentum.
     
  9. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.818
    Zustimmungen:
    350
    Ort:
    28857 Syke
    Naja das würde es dir in diesem Fall einfacher machen,
    und du könntest das fehlende Geld vom Konto des Eigentümers
    auf das Konto der WEG überweisen.



    Also ich würde es so auslegen,
    dass deine Eingangsfrage
    damit abgedeckt ist.
    Aber das ist natürlich nur meine persönlich Meinung


    VG syker
     
  10. #9 Martens, 03.07.2012
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Wenn ich eine Vollmacht vom Eigentümer sowie einen Auftrag zur Verwaltung des SE habe, dann darf ich alles tun, was auch der Eigentümer darf, in diesem Falle also die Geldflüsse zwischen Mieter, Eigentümer und WEG regeln.

    Also wie ursprünglich vorgesehen, den Mieter anschreiben, daß die Miete künftig auf das Konto xyz zu zahlen ist und von dort nach den Notwendigkeiten verteilen.
    Den Eigentümer anschreiben und mitteilen, was passieren wird. Dabei den Hinweis aufnehmen, daß diese Vorgehensweise dem Eigentümer die Kosten für Anwalt und Gericht spart, also sicher in seinem Sinne ist.

    Natürlich kann der Eigentümer die Vollmacht kurzfristig zurückziehen, dann geht es eben doch über das Gericht.

    Christian Martens
     
  11. #10 koureni, 03.07.2012
    koureni

    koureni Gast

    ok, das klingt ja gar nicht schlecht.
    Vielen Dank an alle. Ich versuch dann mal mein Glück.
     
Thema: Offenes Hausgeld mit Miete verrechnen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. hausgeld auf mieter verrechnen

    ,
  2. was von hausgeld zahlt mieter

    ,
  3. hausgeld einbehalten

    ,
  4. aufrechnung miete mit hausgeldern,
  5. eigentümer überweist nebenkostenabrechnung nicht auf weg-konto,
  6. Dürfen Miete und Hausgeld gegeneinander verrechnet werden,
  7. Verrechnung Hausgeld mit Miete,
  8. fehlendes Hausgeld bei nicht vorhandenen Eigentümer,
  9. Weiteleitung offene Posten an Mieter bei Sperrung,
  10. hausgeld mit Miete verrechnen,
  11. offene Hausgelder als Betriebskosten,
  12. content,
  13. hausgeld verrechnen,
  14. wird hausgeld und miete,
  15. wie kann der verwalter die miete einbehalten wenn der eigentümer kein hausgeld zahlt,
  16. was ist ein sonderverwaltungsvertrag,
  17. aufrechnung hausgeld mit mieten,
  18. kann der weg-verwalter mieten einbehalten,
  19. hausgeldrückstände aufrechnung mit miete,
  20. kündigung des sonderverwaltungsvertrag,
  21. miete an weg-konto überweisen,
  22. verrechnungen hausgeld mit miete,
  23. aufrechnung von mieteinnahmen mit hausgeldschulden,
  24. vermieter-forum.com verrechnung nebenkosten mit mietzins,
  25. verrechnung hausgelder
Die Seite wird geladen...

Offenes Hausgeld mit Miete verrechnen? - Ähnliche Themen

  1. Ist das Prozessrisiko geringer bei Erhöhung zur 20 % gekappten ortsüblichen Miete?

    Ist das Prozessrisiko geringer bei Erhöhung zur 20 % gekappten ortsüblichen Miete?: Hallo, Meine Frage möchte ich vor dem Hintergrund stellen, dass Mieter jahrelang weniger als die ortsübliche Miete zahlen, von hoher...
  2. Psychoterror durch Mieter

    Psychoterror durch Mieter: Allen Forumsmitglieder einen guten Tag (oder jetzt gerade um 3 Uhr eher gute Nacht), durch meine Internetrecherche bin ich auf dieses Forum...
  3. Hausgeld Rückzahlung bei Leerstand?

    Hausgeld Rückzahlung bei Leerstand?: Hallo zusammen! Ich habe ein Problem und hoffe, ihr könnt mir ein wenig dabei weiterhelfen. Ich bin Besitzer einer vermieteten Eigentumswohnung....
  4. Betriebskosten 2018 mit Mieter bereits abgerechnet, Hausverwaltung ändert nachträglich Abrechnung

    Betriebskosten 2018 mit Mieter bereits abgerechnet, Hausverwaltung ändert nachträglich Abrechnung: Ende Juni erhielt ich die Betriebskostenabrechnung 2018 von der Hausverwaltung. Da ich zum Jahresende den Schreibtisch voll habe und nicht mehr...
  5. Probleme mit Mietern eines anderen Eigentümers

    Probleme mit Mietern eines anderen Eigentümers: Ich bräuchte wieder mal ein paar Denkanstöße von Euch allen: Folgende Situation: - Stadt in Westsachsen mit rund 70.000 Einwohner - MFH mit 7...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden