Offenes Veluxfenster bei Regen

Diskutiere Offenes Veluxfenster bei Regen im Versicherungsschäden Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, meine aktuellen Mieter sind etwas schusselig. Der Briefkasten wird selten geleert, Gartenarbeiten liegen Ihnen nicht und Rasen mähen ist...

  1. #1 thinkpositive, 31.08.2016
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    Hallo,
    meine aktuellen Mieter sind etwas schusselig. Der Briefkasten wird selten geleert, Gartenarbeiten liegen Ihnen nicht und Rasen mähen ist auch nicht deren Ding.
    Vor einigen Tagen hatten wir nachts Starkregen und Unwetter und das Veluxfenster im OG war offen. Nicht leicht gekippt sondern so weit offen wie es geht. Am Tag vor dem Unwetter habe ich gesehen, daß das Fenster offen war. Am nächsten Morgen nach dem Unwetter war es immer noch offen. Von außen war die Fensterlaibung nass. Ich habe sie daraufhin am selben Tag mündlich und schriftlich verwarnt. Ich habe aber nicht das Gefühl, daß es das letzte Mal war. Das Veluxfenster (Badezimmer) wird angeblich selten genutzt. Das Fenster stand mindestens zwei Wochen auf Kipp. Wurde wohl vergessen...
    Ich will nicht jedes Mal bei Regen prüfen, ob die Veluxfenster geschlossen sind (wohne 10 Gehminuten entfernt, berufstätig...). Es scheint aber nicht zu interessiern , daß die einen Wasserschaden produzieren, wofür ich oder meine Versicherung aufkommen muss. Wie soll ich weiter vorgehen? Eine Nachbarin erzählte, sie hätte den Mietern auch schon mal Bescheid gegeben, daß das Fenster offen war. Also bisher kein Lerneffekt.
     
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  3. Nanne

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    Habe im Moment das gleiche Problem in meinem Haus.
    Unbedingt abmahnen mit Hinweis auf den/die Tage und die evtl. Schäden, die er bei Wasserschaden zu begleichen hat. Am besten Zeugen sichern.
     
  4. Andres

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    Das kann der Mieter handhaben, wie er will.


    Sind die Mieter dazu verpflichtet? Wie und in welchem Umfang? (Nicht alle solche Vereinbarungen sind auch wirksam ...)


    Auf die Versicherung würde ich nicht bauen. Regen ist höchstens in Form der daraus resultierenden Überschwemmung versichert - und auch das nur dann, wenn Elementarschäden überhaupt versichert sind, was nicht der Regelfall ist.


    Das Zauberwort heißt "Abmahnung". Auch wenn dieses Wort nicht unbedingt fallen muss (es wäre aber besser), muss dem Mieter für den Fall, dass er ein bestimmtes Fehlverhalten fortsetzt, doch die Kündigung angedroht werden, wenn man auf Basis dieser Abmahnung später einmal kündigen will.


    Zunächst die Verstöße dokumentieren. Das passiert am besten in Tagebuchform und über einen Zeitraum von wenigstens ein paar Wochen. Parallel wird immer wieder abgemaht. Irgendwann kann man dann zur Kündigung übergehen. Wenn du mit solchen DIngen keine Erfahrung hast, würde sich evtl. der Gang zum Anwalt lohnen.


    Hat die massive Nennung eines Markennamens eigentlich irgendeinen Mehrwert für den Sachverhalt?
     
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  5. #4 immobiliensammler, 31.08.2016
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    Ich denke mal das war keine Absicht, hat sich halt teilweise für Dachflächenfenster eingebürgert! Sagst Du z.B. gib mir mal einen Klebestreifen, ich sag Tesa! Dito Tempo etc.
     
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  6. #5 thinkpositive, 31.08.2016
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    Danke für die Rückmeldungen. Ich habe einen Zeugen, der das offene Dachfenster gesehen hat. Fotos von aussen wurden gemacht. Die Mieter wurden schriftlich und mündlich angemahnt. Ich habe bloß keine Hoffnung auf Ihre Einsicht. Ein Wasserschaden verursacht ernorme Kosten. Dazu kommt der Ärger und die Lauferei. Das scheint denen nicht klar zu sein. Das "Marken-Dachfenster" stand schon öfters offen. Sie könnten doch darauf achten, ob die Dachfenster geschlossen sind, wenn es regnet. Normaler Menschenverstand.
     
  7. Nanne

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    ..und es steht ganz bestimmt auch in der Hausordnung, -wenn nicht schon im MV- dass bei Sturm/Regen alle Fenster zu schließen sind.
    Man könnte meinen man hat nur noch mit Analphabeten zu tun.
     
  8. #7 Papabär, 31.08.2016
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    Wie darf ich mir das vorstellen? Nimmste die in Gewahrsam?
     
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  10. Nanne

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    Ich lach mich schlapp bei der Vorstellung wie ich mir die Zeugen sichere. Im Keller hab ich noch ein Plätzchen frei... für den Gewahrsam.

    Du weißt genau wie es gemeint ist, nämlich, ich sorge für ein bestimmtes Verhalten etc. einen Zeugen benennen zu können, so ähnlich.
     
  11. Andres

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    Auch auf die Gefahr, mal wieder der Haarspalter zu sein: Es geht weder um ermahnen noch um anmahnen, es geht um abmahnen, d.h. die Aufforderung, ein bestimmtes Verhalten künftig zu unterlassen, verbunden mit der Androhung, bei weiteren Verfehlungen zu kündigen.
     
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