Ordentliche Kündigung: Wann Rückzahlung der Mietkaution?

Diskutiere Ordentliche Kündigung: Wann Rückzahlung der Mietkaution? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Angenommen der Mieter hat ordentlich mit 3 Monatfrist zum 30.06.2014 gekündigt. Bei Mietvertragsabschluss hat er ursprünglich 3 Monatsmieten...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    120
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen der Mieter hat ordentlich mit 3 Monatfrist zum 30.06.2014 gekündigt.
    Bei Mietvertragsabschluss hat er ursprünglich 3 Monatsmieten Kaution hinterlegt.
    Bei der offiziellen Wohnungsrückgabe wurden keine vom Mieter zu vertretenden Schäden festgestellt.

    Wann genau muss der Vermieter die 3 Monatsmieten Kaution zurückzahlen?

    Meines Wissen sind 2 Monatsmieten innerhalb von 4 Wochen nach Ende des Mietvertrages fällig und 1 Monatsmiete bei vorliegen der Jahreswohngeldabrechnung also ungefähr im Sep 2015.

    Sehe ich das richtig?

    Gibt es dazu irgendwelchen gesetzlichen Bestimmungen oder Urteile (nachlesbar im Internet)?

    Danke
    Peter
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.237
    Zustimmungen:
    1.743
    Google: Urteile Kautionsrückzahlung. Gutes Sitzfleisch mitbringen - könnte länger dauern.


    Ich versuche mal, das so weit es mir sinnvoll erscheint, zu komprimieren:

    Zuerst kommt es auf vertragliche Vereinbarungen an. Es gibt durchaus Verträge, die hier für den Vermieter wenig vorteilhafte Dinge regeln. Auch auf Übergabeprotokollen stehen teilweise "böse" Dinge.

    Für bestehende Forderungen (bekannte Mängel, Zahlungsrückstände) ist ein Einbehalt unproblematisch, selbst wenn die genaue Höhe der Forderung noch nicht feststeht. Das war aber hoffentlich schon klar ...

    Für zu erwartende Forderungen in noch unbekannter Höhe (BK-Abrechnung) ist auf Verlangen die Forderung einigermaßen plausibel darzulegen. Wenn es jahrelang nie Nachzahlungen in der Abrechnung gab, wird der Mieter zu Recht die Rückzahlung eines Großteils der Kaution verlangen. Es wäre dann schon zu erklären, warum es gerade dieses Jahr anders laufen sollte. Das kann man z.B. über Zählerstände oder bereits bekannte Preiserhöhungen der Versorger begründen.

    Der Einbehalt für noch unbekannte Forderungen (verstecke Mängel) ist der schwierige Teil. Die volle Kaution für 3-6 Monate einzubehalten, sehen viele Gerichte als akzeptabel an. Mehr als 6 Monate sind nicht drin (Reklamationsfrist für versteckte Mängel), weniger als 3 Monate gibt es aber auch manchmal.


    Eine solche feste Regelung gibt es nicht.
     
Thema:

Ordentliche Kündigung: Wann Rückzahlung der Mietkaution?

Die Seite wird geladen...

Ordentliche Kündigung: Wann Rückzahlung der Mietkaution? - Ähnliche Themen

  1. Kündigung durch Vermieter

    Kündigung durch Vermieter: Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...
  2. Eigenbedarf Kündigen

    Eigenbedarf Kündigen: Hallo, ich bin vor 12 Monaten von einer kleinen DG Wohnung in eine etwas größere Wohnung unten drunter gezogen 3 EG. Die DG Wohnung hat mein...
  3. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...
  4. Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter

    Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter: Mieterin ist bereits ausgezogen, hat mit Dreimonatsfrist gekündigt. Wir haben sie gebeten, Zugang zur Wohnung zu gewähren, damit...
  5. Kündigung möglich?

    Kündigung möglich?: Sehr geehrte "Mit-Vermieter", bis dato war ich immer stiller Mitleser und bin begeistert wie gut ihr euch immer gegenseitig unterstützt! Leider...