Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug

Diskutiere Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; ... und genau deshalb vereinbaren wir grundsätzlich eine leicht erhöhte mtl. VZ auf die Betriebskosten. Argument: "Wir fordern nur ungern etwas...

  1. #21 BHShuber, 12.12.2016
    BHShuber

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    Hallo Berny,

    ich mache das auch sehr gerne, doch die Begründung ist, wenn der Mieter was rauskriegt, ist immer alles palletti, muss er nachzahlen, setzt der Verstand aus!

    Gruß
    BHShuber
     
    dots und SingleBells gefällt das.
  2. #22 petarsams, 13.12.2016
    petarsams

    petarsams Neuer Benutzer

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    Kann der Administrator den Titel ändern - "Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug"? Das ist etwas genauer als nur "Ordentliche Kündigung".

    Erforderliche aber nicht ausreichende Voraussetung für eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzug: 1) länger als ein Monat im Verzug, 2) ist zahlungsfähig aber nicht willig (selbstverschuldete nicht Zahlung), 3) schuldet eine Monatsmiete und 4) eine Abmahnung wurde geschickt.

    Der Satz: Unter dem besonderen Aspekt, dass die betreffende Monatsmiete bereits tituliert... Aus dieser Formulierung könnte herauszulesen sein, dass dieses Gericht bei einfachem Zahlungsverzug mit einer Miete ohne gerichtliche Titulierung noch keine Erheblichkeit der Pflichtverletzung bejaht.
    (haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/fristgerechte-kuendigung-wegen-zahlungsverzugs-reicht-ein-rueckstand-mit-einer-vollen-monatsmiete-aus_idesk_PI17574_HI3199982.html).
    Das heißt es ist möglich zu kündigen auch dann wenn der Mieter nur eine MM schuldet. Dafür braucht man die gerichtliche Titulierung. Ich denke diese wird in einem Mahnbescheidsverfahren zugeteilt werden und damit könnte man eine ordentliche Kündigung aussprechen, selbst wenn weniger als eine MM geschuldet wird.
     
  3. Duncan

    Duncan
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    Done. Dafür muss der Admin nicht ran...
     
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