Pauschalmiete - Mieter verlangt Aufspaltung in Kaltmiete und Nebenkosten

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von marie1382, 08.10.2012.

  1. #1 marie1382, 08.10.2012
    marie1382

    marie1382 Gast

    Hallo,
    ich würde mich sehr freuen, wenn Ihr mich in folgender Sache beraten könntet!
    Mein Lebensgefährte hat eine möblierte Wohnung an eine Firma vermietet, die für ihren Transferee angemietet hat.
    - Mietdauer 6 Monate
    - Zur Pauschalmiete habe ich im Mietvertrag Folgendes vermerkt: "Die Miete beträgt pro Monat inkl. Nebenkosten, Strompauschale und einer Internet-Flatrate XXX EUR. In der Miete ist eine Strom-, Heizung- und Warmwasserpauschale enthalten; darüber hinausgehender Verbrauch muss vom Mieter selbst bezahlt werden; hierzu kann sich aufgrund des Ablesezeitpunktes des betreffenden Unternehmens (Ablesung 1x jährlich) eine Nachzahlung ergeben, obwohl ein Mietverhältnis bereits beendet wurde; im Falle einer Nachzahlung und einem vorherigen Auszug des Mieters wird die Summe der auf den betreffenden Mieter anfallenden Nachzahnung verhältnismäßig je nach der Mietdauer berechnet und in Rechnung gestellt."
    Satz 2 (Nachzahlung bei mehr Verbrauch trotz Pauschalmiete) kann ich, so wie ich in allen möglichen Foren laß, nun wohl vergessen. Das ist auch ok!
    ABER:
    Dir Firma bittet nun (nach 4-monatigem Mietverhältnis) darum, einen neuen Mietvertrag zu erstellen, in welchem die Kaltmiete und Nebenkosten getrennt deklariert sind, weil sie eine solche Pauschalmiete nicht abrechnen können.

    Meine Frage deshalb:
    Muss ich den MV also ändern? Entstehen dadurch Nachteile für mich?
    Ganz wichtig ist auch die Frage: möblierte Wohnungen sind nun mal teurer als unmöblierte. Angenommen die momentane Pauschalmiete beläuft sich auf 1000€, ich bezahle z. B. 200€ Hausgeld, 50€ Strom, 100€ Heizung+Warmwasser und 40€ Internet.
    Wie soll ich es denn aufsplitten? Kann ich Hausgeld, Strom, Heizung/Warmwas. und Internet als "Nebenkosten" deklarieren und einen neuen MV mit 390€ NK und 610€ Kaltmiete erstellen? Kann mich dann jemand noch angreifen, warum meine Wohnung so "viel" kostet?

    Ich weiß, die Geschichte ist lang; deshalb bin ich über Beiträge wirklich sehr dankbar!!!
     
  2. AdMan

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  3. #2 Martens, 08.10.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

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    kurze Antwort:

    alles so lassen. Der Vertragspartner hat keinen Anspruch darauf, nachträglich einen geänderten Vertrag zu bekommen. Punkt. Aus.

    Christian Martens
     
  4. #3 MrBesserwisser, 08.10.2012
    MrBesserwisser

    MrBesserwisser Gast

    Vertragsänderung

    Grundsätzlich setzt eine Vertragsänderung die Zustimmung beider Vertragsparteien voraus.

    Hiervon gibt es allerdings Aussnahmen. Eine davon wäre z.B. die Mieterhöhung nach §558 BGB. Hier kann der Vermieter die Zustimmung unter bestimmten Umständen einklagen. In dem von Ihnen beschriebenen Fall würde ich zunächst davon ausgehen, dass Sie nicht zur Zustimmung verpflichtet sind und Ihre Zustimmung freiwillig wäre.

    Wenn man gegen einen Vermieter wegen zu hoher Miete vorgehen will, gibt es hierzu zwei Ansatzpunkte §5 Wirtschaftsstrafgesetz und den Mietwucher. Beide setzen allerdings das Ausnutzen einer Notlage voraus, was in der Regel aber nicht vorliegt.
     
  5. #4 Papabär, 08.10.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    Wenn ich den ersten Teil richtig interpretiere, dann ist Dein Lebensgefährte Eigentümer der Wohnung. Was sollen dadurch also DIR für Nachteile entstehen?


    worüber hinaus? Der Begriff Pauschale sagt eigentlich aus, dass damit alle Kosten abgedeckt sind. ... dat is´ne Flatrate!!

    Von Ausnahmen mal abgesehen, ist eine verbrauchsmäßige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten lt. Heizkostenverordnung jedoch zwingend erforderlich.
    Aufgrund der genannten Angaben vermute ich, dass der vorhandene Mietvertrag u.U. auf recht tönernen Füßen steht (kommt m.E. auch auf eine salvatorische Klausel drauf an).

    Ein neuer Mietvertrag kann hier also möglicherweise auch im Interesse des Vermieters liegen ... einen Anspruch auf Neugestaltung des Vertrages hat der Mieter jedoch nicht.


    Durch die Aufteilung in Nettokaltmiete und Nebenkosten wird die Wohnung ja nicht teurer. Ob man sich wegen Mietpreisüberhöhung angreifbar macht, kann man mit Hilfe des §5 WiStG feststellen.
     
  6. #5 lostcontrol, 08.10.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ENDLICH sagt das mal einer!
    jaaaaaaaaaaaaaa - neudeutsch ist halt manchmal verständlicher...
     
Thema: Pauschalmiete - Mieter verlangt Aufspaltung in Kaltmiete und Nebenkosten
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