Pflichten Hausverwaltung

Diskutiere Pflichten Hausverwaltung im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich habe folgende Frage: Kann eine Hausverwaltung für ein Antwortschreiben an ihre eigene Haftpflichtversicherung 60 € vom...

  1. #1 Optimus, 23.11.2016
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    Hallo zusammen, ich habe folgende Frage: Kann eine Hausverwaltung für ein Antwortschreiben an ihre eigene Haftpflichtversicherung 60 € vom Wohnungseigentümer verlangen? Zum Hintergrund: Wir hatten in unserer vermieteten Wohnung einen Wasserschaden, für dessen Beseitigung die Hausverwaltung erst nach mehrmaliger Aufforderung einen Handwerker beauftragte. Da sich das alles über Monate hinzog, machten die Mieter eine Mietminderung geltend. Die Hausverwaltung fühlte sich hierfür nicht verantwortlich und bot uns an, bei ihrer Haftpflichtversicherung den uns dadurch entstandenen Schaden zu melden. Die Versicherung ließ sich von der Hausverwaltung den Sachverhalt schildern und dafür macht die Hausverwaltung jetzt die besagten 60 € über die Nebenkostenabrechnung geltend. Ich finde das nicht o.k. und würde mich über Infos Ihrerseits hierzu freuen. Vielen Dank!
     
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  3. Berny

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    Eher würde ich Schadenersatz von der HV fordern.
     
  4. #3 immobiliensammler, 23.11.2016
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    Schließe mich Berny an, im übrigen wäre die Frage, was dazu im Verwaltervertrag geregelt ist, sprich tauchen diese besagten 60 Euro im Verwaltervertrag als Ersatz für welche Leistung auf.
     
  5. Pharao

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    Hi,

    also diesen Sachverhalt kann ich irgendwie nicht ganz nachvollziehen :152: Wenn die HV dafür nicht zuständig war, warum sollte dann deren ihre Versicherung dafür aufkommen?

    Oder hab ich hier einen Denkfehler?


     
  6. #5 PHinske, 23.11.2016
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    DAS ist ja wohl ein starkes Stück!

    Wenn die Eigentümergemeinschaft diese Rechnung der Verwaltung hinnimmt, machen die Eigentümer sich meines Erachtens der Beihilfe , mindestens aber Mitwisserschaft zum Versicherungsbetrug schuldig.

    Wenn der Wasserschaden durch eine undichte Leitung verursacht sein sollte, wäre dafür die Gebäudeversicherung zuständig und nicht irgendeine Haftpflichtversicherung irgendeines Unbeteiligten.

    MfG PHinske
     
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  7. #6 BHShuber, 24.11.2016
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    Hallo,

    kommt darauf an, wenn diese Dienstleistung (nicht Vollkaskoservice) nicht im Verwaltervertrag, sprich Leistungsverzeichnis der Hausverwaltung implementiert ist, kann der Verwalter für Sondertätigkeiten ein Entgelt verlangen, über die Höhe möchte ich mich jetzt nicht auslassen.

    Soweit so gut, durch das Versäumnis der Hausverwaltung wurde diese entgegen höchstwahrscheinlich des Verwaltervertrages, kommt jetzt darauf an, wo genau sich der Wasserschaden ereignete, Gemeinschaftseingentum oder Sondereigentum und oder Verwaltung der WEG oder des Sondereigentums, haftpflichtig und hat das dann der eigenen Betriebshaftpflicht gemeldet und mit der Regulierung beauftragt.

    In dem Fall, wäre die Dienstleistung für eine Schreiben an die Versicherung nicht zu berechnen gewesen und somit zu unrecht in Rechnung gestellt.

    Gerne doch, allerdings ist zu klären, ob die Hausverwaltung lediglich nur das Gemeinschaftseigentum verwaltet oder auch die Verwaltung des Sondereigentums inne hat?

    Ob der Schaden im Sondereigentum des Vermieters lag oder im Gemeinschaftseigentum?

    Gruß
    BHShuber
     
  8. RMHV

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    Da will der Verwalter doch tatsächlich eine Vergütung für seine Tätigkeit...

    Bevor man urteilt, sollte man den Sachverhalt kennen. Es fängt damit an, dass die Vergütung lt. UP vom Wohnungseigentümer verlangt wird und nicht von der Gemeinschaft.
    Weiter ist nicht bekannt, ob der Verwalter für das Sondereigentum zuständig ist und schließlich fehlt noch jegliche Information über die Schadensursache.
    Wenn diese Informationen vorliegen, kann man den Sachverhalt bewerten.
    Nur mal so am Rande: für die Instandsetzung des Sondereigentum ist der Sondereigentum er zuständig. Wenn er den Verwalter - mit was auch immer - beauftragt, ist ein Vergütungsanspruch keineswegs per se abwegig.
     
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  9. #8 BHShuber, 24.11.2016
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    Hallo Phinske,

    die Gebäudeversicherung würde aufgrund des Versäumnisses, wenn das überhaupt richtig ist, die Kosten, bzw. Schadenersatz durch Mietminderung des Sondereigentümers nicht übernehmen. Das wäre ein Fall für die Betriebs- oder Vermögensschadenhaftpflicht des Hausverwalters.

    Gruß
    BHShuber
     
  10. #9 BHShuber, 24.11.2016
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    Hallo,

    du meintest sicherlich Hausgeldabrechnung, eine Nebenkostenabrechnung bekommt der Mieter, nicht der Eigentümer und Vermieter.

    Gruß
    BHShuber
     
  11. #10 PHinske, 24.11.2016
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    Mist-Verständnis, RMHV!

    Das "starke Stück" hatte ich auf den vermeintlichen Versicherungsbetrug bezogen.

    Welche Grundlage die Rechnung von 60 € genau hat, ist ja noch immer im Unklaren.
    Der Verwalter wird aber kaum eine Rechnung stellen, wenn er keine vertragliche Regelung dazu hat.
    Mal sehen, ob die Infos noch verdichtet werden...

    MfG Wohni
     
  12. #11 BHShuber, 24.11.2016
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    Hallo Phinske,

    doch, wenn die Tätigkeit außerhalb dessen liegt was in seinem Verwaltervertrag u. Leistungsverzeichnis für einen Sondereigentümer der WEG macht.

    Zumindest sollten die Kosten hier vor Beauftragung einer außervertraglichen Tätigkeit geklärt sein.

    BEISPIEL:

    Rechtstreit mit einem Mieter, gar nicht so lange her, wurde vom Richter verfügt, dass der Vermieter alle Unterlagen die zum Ergebnis der Abrechnung geführt haben in Kopie beigebracht werden müssen ( 160 Seiten ).

    Wir wandten und an die Hausverwaltung, leider wurde nicht berücksichtigt, dass der Mieter auf sein Einsichtsrecht verzichtet hatte, bzw. es ihm zu umständlich war bei der Hausverwaltung einzusehen, davon abgesehen, hätte er es eh nicht kapiert.

    Die HV hatte gleich gesagt, dass dies eine Leistung außerhalb der vertraglichen Leistung ist und hierfür die Tätigkeit in Rechnung gestellt wird, haben wir akzeptiert.

    Gruß
    BHShuber
     
  13. Berny

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    Das kommt mir so vor wie bei den "Bossen": Bockmist bauen und sich das noch belohnen lassen...:009sonst:
     
  14. #13 BHShuber, 24.11.2016
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    Hallo Berny,

    die Belohnung in Form von einer massiven Dividende für Erfolglosigkeit.

    Ich habe meinen Beruf verfehlt, mein ganzes Leben ist ein Sch..ßhaufen, ich krieg keine Dividende :80:

    Gruß
    BHShuber
     
  15. #14 immobiliendirk, 24.11.2016
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    Hallo,
    Berny hat da schon einen guten Rat zum Thema gegeben.

    Gruß
     
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  17. #15 Lucky Strike, 24.11.2016
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    @immobiliendirk Und hier ein Rat für Dich:

    Wenn man nix zu sagen hat, einfach mal die Klappe halten!
     
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  18. #16 Optimus, 26.11.2016
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    Hallo zusammen,

    besten Dank für die Antworten! Der Schaden ist dadurch entstanden, dass der Balkon über unserer Wohnung nicht richtig abgedichtet war. Das Wasser ist dadurch in die Hauswand eingedrungen und hat eine Wand in unserer Wohnung durchfeuchtet.

    Viele Grüße
    Optimus
     
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