PKW Stellplatz

Diskutiere PKW Stellplatz im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Morgen zusammen, ich wollte mich mal von Meinungen und ggf. Erfahrungen von euch "inspirieren" lassen ;) Und zwar haben wir ein Haus an...

  1. #1 KaadyHomes, 20.04.2020
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    Guten Morgen zusammen,
    ich wollte mich mal von Meinungen und ggf. Erfahrungen von euch "inspirieren" lassen ;)

    Und zwar haben wir ein Haus an einen ehemaligen Freund vermietet, ohne schriftlichen Vertrag.
    Die Situation ist angespannt, eine Freundschaft gibt es schon lange nicht mehr.

    Jedenfalls parkt der Mieter sein Auto auf dem gemeinsamen Hof. Der Parkplatz ist aber wie gesagt nicht schriftlich vereinbart worden.
    Da er schon großzügig Platz für sein Auto in Anspruch nimmt und wir den Hof "gemeinsam" nutzen, haben wir einen Anhänger als Begrenzung in den Hof gestellt.
    Nun parkt der Mieter sein Auto halb in den Parkplatz und halb in die Einfahrt, aus Protest.

    Hat der Mieter überhaupt ein Recht auf den Parkplatz?
    Und kann auf Grund der versperrten Einfahrt eine Abmahnung erfolgen?

    Was meint ihr?

    Wäre sehr dankbar für euer Feedback :)
     
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  3. GSR600

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    Hallo,
    tja das ist schwer, was wenn er sagt ihr habt eine mündlichen Vertrag über einen Stellplatz?
    Jedoch Stellplätze und Garagen können ohne Grund gekündigt werden.
    Wäre es mein fiktiver Mieter würde ich den unentgeltlich überlassenen Stellplatz zum 31.05.2020 kündigen.
     
  4. #3 KaadyHomes, 20.04.2020
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    Wenn der fiktive Mieter behauptet es gibt eine Vereinbarung und der Vermieter behauptet, es gibt keine?
    Dann wäre es Aussage gegen Aussage. Aber ich vermute, da der Vermieter immer irgendwie im Nachteil ist, dass es zu Gunsten des Mieters geht.

    Ok. Aber das mit der Kündigung für den unentgeltlich überlassenen Stellplatz hört sich gut an.

    Vielen Dank GSR600 :148:
     
  5. dots

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    Was kannst du beweisen, bezeugen, glaubhaft machen?
    Vielleicht gibt es ja wirklich Zeugen, die z. B. bei einem Gespräch dabei waren (nein, bitte keine Zeugen "erfinden"!!!).

    Oder es gibt irgendwelche Begleitumstände, die evtl das eine oder andere nahe legen.

    Da kann manchmal jedes noch so kleine Detail entscheidend sein.

    Mindestens 3 Fehler in einem Satz. Man vermietet nicht an Freunde, man vermietet nicht ohne schriftlichen Vertrag und man vermietet schon gar nicht ohne schriftlichen Vertrag an Freunde. Gut, ist jetzt zu spät, und wer den Schaden hat, muss für den Spott nicht sorgen, aber dass das schief geht, hätten dir hier 90% der User mit einer 99%iger Wahrscheinlichkeit vorhersagen können.

    Nutzt der Mieter den Stellplatz schon länger oder von Anfang an? Dann könnte man annehmen, dass er mitvermietet ist. Warum sollte er ihn sonst nutzen (und ihr euch das gefallen lassen)?
    Aber mündlich schon, oder wie jetzt?

    Wenn ihm ein Parkplatz vermietet wurde, dann eindeutig ja. Wenn nicht, dann nicht.
    Wurde denn ein/der Parkplatz (mit-)vermietet? Mündlich? Oder gar nicht?
     
  6. #5 KaadyHomes, 20.04.2020
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    Hallo dots,
    Danke. Diese Fehler werden mir nie wieder passieren. Aber ich bin mir fast sicher, dass jeder hier schon mal aus seinen Fehlern gelernt hat ;)
    Der Mieter nutzt den Stellplatz schon immer. Aber es wurde nichts vereinbart. Es war oder ist halt so... Wenn Platz war, hat er dort geparkt, wenn nicht hat er wo anderst geparkt.

    Hauptsächlich geht es ja jetzt auch darum, dass er aus Protest die halbe Einfahrt zuparkt.
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 20.04.2020
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    Geht damit eine Behinderung Anderer einher oder stört dich das nur aus Prinzip?
     
  8. #7 KaadyHomes, 20.04.2020
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    In dem besagten Hof parken insgesamt 4 Autos, drei davon sind von mir und meiner Familie.
    Es gibt zwar zwei Zufahrten, aber wenn ich jedes mal rum rangieren muss, damit ich die andere Ausfahrt nehmen kann, empfinde ich das als Behinderung.
    Der Platz für sein Auto ist groß genug, er müsste nur ordentlich einparken.
    Kann doch nicht sein, dass er einen 4m Parkplatz braucht, nur damit die Zufahrt frei bleibt...:109:
     
  9. #8 Goldhamster, 20.04.2020
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    Hallo,

    ihr könntet auch einen Umweg gehen.
    Ihr schreibt ihm für das Haus eine Mieterhöhung.

    Damit zeigt ihr ihm auch, dass er "es" mit euch nicht zu weit treiben kann.


    Goldhamsterlein
     
  10. #9 immobiliensammler, 20.04.2020
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    Stellt sich nur die Frage, wie man die Mieterhöhung begründet. Gibt es einen Mietspiegel im Ort, der auch Einfamilienhäuser umfasst?
     
  11. #10 KaadyHomes, 20.04.2020
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    Es gibt leider keinen aktuellen Mietspiegel im Ort...
     
  12. #11 ehrenwertes Haus, 20.04.2020
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    Die Miete wird überwiesen oder in bar bezahlt?
    Bei Überweisung, was genau steht da dabei? Miete für Haus und Stellplatz?

    Vergleichsmieten, Mietdatenbank von Vermieterverein besorgen, ...
    Macht eine Mieterhöhung nicht unbedingt leichter, wenn es keinen Mietspiegel gibt, aber nicht unmöglich.

    Letzte Option, überlegen ob es nicht Gründe für Eigenbedarf gibt und evtl. kündigen.
     
  13. #12 KaadyHomes, 20.04.2020
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    Vielen Dank schon mal für eure schnellen Antworten.
    Die ganzen Optionen werde ich jetzt prüfen und weiterbohren ;)

    Vg Kaady
     
  14. #13 Goldhamster, 20.04.2020
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    @KaadyHomes

    und nicht vergessen:

    Es war schon im Mittelalter so:
    Die erste Stufe der Folter war das Androhen der Strafe und das Zeigen der Folterinstrumente.....


    Goldi
     
  15. Olbi

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    Grundsätzlich trägt die Partei die Beweislast, die zum Tatbestand einer ihr günstigen Rechtsnorm gehören.

    Zum Thema Einfahrt zuparken: Abmahnen. Und zwar mit Kündigungsandrohung. Und die Abmahnung auch wirksam zustellen.
     
  16. Dr.EM

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    Goldi darf man das noch oder ist das bereits Nötigung?
     
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