Pleite Gasanbieter - Trägt der Vermieter hier ein Kostenrisiko ?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von SE94, 18.07.2011.

  1. SE94

    SE94 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    möchte an dieser Stelle mal folgende Frage diskutieren:
    Ich vermiete eine 2-Zimmer Wohnung in einer WEG-Anlage mit insgesamt 7 Wohnungen. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Im Keller läuft eine Gas-Anlage für alle Wohnungen. Abrechnungen werden entsprechend aufgeteilt.

    Ich erhalte vom Mieter eine angemessene NK-Vorauszahlung die ich auch monatlich an die HV weiterreiche.

    Was passiert wenn der Gasanbieter insolvent wird und wir unsere Vorauszahlungen (ggf. auch nur zum Teil) verlieren sollten ?
    Bleibe ich da als Vermieter auf den Kosten der Insolvenz sitzen ?
    Die HV wird Kosten aus der Insolvenz an die WEG weiterreichen. Kann ich die auch an den Mieter weiterreichen oder trage ich hier ein Risiko ?

    Gruß
    SE94
     
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  3. #2 Christian, 18.07.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    der Mieter wird vermutlich mit dem Vermieter einen (Miet-)Vertrag abgeschlossen haben. Bestandteil dieses Vertrags wird vermutlich die Verpflichtung des Vermieters sein, die Mietsache entsprechend des vertraglich vereinbarten Zustands zur Verfügung zu stellen. Wenn nun also eine Wohnung mit Heizmöglichkeiten und Warmwasserversorgung vermietet wurde, muss der Vermieter dies auch leisten - oder z.B. entsprechenden Schadensersatz leisten, wenn er seine vertragliche Pflicht nicht erfüllen kann.

    M.E. kann man den Verlust von Abschlagszahlungen nicht an den Mieter weiterreichen.
     
  4. #3 pragmatiker, 18.07.2011
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    das unternehmersiche risiko einer mietwohnung trägt der vermieter .da aber auch der kunde in der regel monatliche abschläge zahlt, ist das risiko ja doch sehr begrenzt. ein grund mehr, keine energieliferanten zu wählen, die mit kautionen und vorkasse arbeiten. das sollte man auch vom weg verwalter erwarten.
     
  5. SE94

    SE94 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich sehe das, naturgemäß als Vermieter, etwas anders. Die WEG als Kunde des Gasanbieter zahlt Abschläge. Der Gasversorger geht in die Insolvenz und der Kunde (WEG) in die Ersatzversorgung des örtlichen Versorgers. Mit der Übernahme in die Ersatzversorgung werden die Gaszähler abgelesen. Diese Zählerstände werden genau wie die Abschlagszahlungen (eine Endabrechung des insolventen Gasanbieters bleibt ja aus) an den Servicefirma für die Heizkostenabrechnung übermittelt. Dort fliessen diese Zahlen ja ein. Bei einer Überzahlung durch die Abschläge hat der Mieter einen teurern Gaspreis gezahlt. Diese Einzel-Endabrechnung übernehme ich und reiche diese an den Mieter, angereichert mit weitern umlagefähigen Kosten, weiter.

    Wenn meine These so zutrifft dann müsste der Mieter die Insolvenz zahlen.

    Habe ich irgendetwas verdreht oder missverstanden oder bin ich da auf einem totalen Holzweg.

    Gruß
    SE94
     
  6. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Ja so sehe ich das auch. Unabhängig vom Anbieter sind es ja weiterhin umlagefähige Heizkosten. Maximal ein Abschlag sollte verloren gehen, wenn man termingerecht überweist.

    Zur Sicherheit würde ich lieber abbuchen lassen. Diese kann man bis zu 6 Wochen nach der Abbuchung zurückrufen. So sinkt das Kostenrisiko auf nahe Null.
     
  7. SE94

    SE94 Neuer Benutzer

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    Danke fü rEure Einschätzungen

    Herzlichen Dank für Eure Einschätzungen.
    Wenn ich mit meinen Mieter korrespondiere so kann ich das als Beruhigungspille weitergeben.
    Das Problem ist nämlich das ich die WEG nicht dazu bewegen konnte vorausschauend und zielgerichtet zu handeln um einen Wechsel des Gasversorgers einzuleiten. Dazu Bedarf es auch keinen Kommentar, verstehe das wer will.

    Herzlichen Gruß
    SE94
     
Thema: Pleite Gasanbieter - Trägt der Vermieter hier ein Kostenrisiko ?
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