Preise Souterrain vs. EG

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von daniel742, 12.03.2011.

  1. #1 daniel742, 12.03.2011
    daniel742

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    Momentan bin ich im schönen Freiburg auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung. Ich habe jetzt etwas schönes gefunden, allerdings im Souterrain. Um mir eine Vorstellung über den Einfluss der Souterrain-Lage zu verschaffen, habe ich die Wohnung bei Immobilienscout24.de online bewerten lassen. Dabei kam ein qm-Preis von 1350 € heraus, was deutlich unter dem verlangten Preis liegt. Aus Interesse habe ich exakt die gleiche Bewertung noch einmal für eine EG-Wohnung durchführen lassen, wobei 2110 € heraus kamen, also mehr als 150%!

    Deswegen meine Frage: Ist es tatsächlich üblich, dass eine Souterrain-Wohnung so extrem den qm-Preis drückt? Über Erfahrungen und Hinweise würde ich mich sehr freuen!
     
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  3. #2 lostcontrol, 12.03.2011
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    klar ist das normal. wer wohnt schon gerne im keller?
    mal ganz abgesehen von der erhöhten einbruchgefahr und dem umstand, dass einem jeder reingucken kann.

    kleiner tipp am rande:
    beide preise sind selbst für freiburg ziemlich hoch.
    da gibt's deutlich günstigeres, auch im 1. stock oder höher.
    wo suchst du denn?
    legst du wert auf gutes wasser?
    dann such dir was rechts der bahngleise - dort gibt's schwarzwaldwasser, das viel weicher ist. im anderen teil der stadt gibt's "bodensee"-wasser, sehr viel kalkhaltiger und härter.
     
  4. #3 daniel742, 13.03.2011
    daniel742

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    Vielen Dank für die Einschätzung. Naja, "Keller" trifft es bei der Wohnung nicht ganz, ist eigentlich eine recht schöne Souterrain-Wohnung mit Zugang zu einer tiefergelegten Terasse.

    Die Preise in Freiburg sind momentan tatsächlich so hoch, wenn man sich die Vergleichswohnungen anschaut. Innenstadt oder Herdern gehen sogar noch deutlich weiter hoch.

    Aber da es natürlich sehr wenige Souterrain-Wohnungen zum Vergleichen gibt, bin ich mir eben überhaupt nicht sicher, ob die das Wert ist, was verlangt wird.
     
  5. #4 lostcontrol, 13.03.2011
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    ach quark.
    herdern ist der teuerste stadtteil freiburgs - da musst du dich nicht weiter wundern.
    aber ansonsten?
    innenstadt? ja welcher teil der innenstadt denn? ich wohn zwar nimmer in freiburg, aber ich hab noch 'ne menge freunde da, und von denen zahlt KEINER in der innenstadt (!!!) über 10 euro für den quadratmeter kaltmiete.
    KEINER. noch nicht mal der in der supergeilen liebevoll generalsanierten und restaurierten altbauwohnung mitten in der wiehre (5min zu fuss vom bertoldsbrunnen).
    ich weiss ja nicht woher du die preise hast, womöglich von immoscout?
    dann guck dir einfach mal die kostenfreien portale an, wo du deutlich mehr private inserate von privaten vermietern findest, ich seh da aktuell NIX über 10 euro...

    was eine wohnung wert ist, steht eh auf einem anderen blatt.
    was man an miete dafür verlangen kann? na eben das, was ein mieter bereit ist dafür zu zahlen.
    und ich sag dir: in freiburg kriegst du für unter 10 euro deutlich besseres als 'ne kellerwohnung. auch zentral.
     
  6. #5 nobrett, 15.03.2011
    nobrett

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    ??? Losti, der TE will kaufen und nicht mieten.

    Eine Souterrainwohnung würde ich nie und nimmer kaufen. Da entsteht niemals ein gesundes Wohnklima wenn eine oder mehrere Wände Erdkontakt haben und es ist immer mehr oder weniger feucht und potentiell schimmelgefährdet. Mal abgesehen von Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten, möglichen Probs bei starkem Regen, Überlaufen oder Zurückdrücken der Kanalisation, etc.. Klar dass so ein Objekt nur über deutliche Preiszugeständnisse wenn überhaupt zu vermarkten ist.

    Beim EG kommt es auch sehr darauf an, ob Garten oder Terasse dabei sind, viele Leute sehen das wegen der Einbruchsgefahr eher negativ.
     
  7. #6 daniel742, 15.03.2011
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    so isses :-) Vielen Dank schon einmal für deine Einschätzung.
     
  8. #7 lostcontrol, 15.03.2011
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    @ nobrett - ooops, hab ich wohl überlesen...

    @ daniel742 - kann ich mich nur nobrett anschliessen: würd ich auch nicht kaufen. 'ne menge probleme und dann auch noch nachteile was die vermietbarkeit angeht.
    wo befindet sich das dingens denn? wenn's wenigstens 'ne supertolle wohnlage wär...
    obwohl - ich glaub nicht mal dann würd ich 'ne sousterrain-wohnung kaufen, übrigens auch keine EG-wohnung, jedenfalls nicht in der stadt.
    andererseits: ich hab's ja eh nicht so mit dem wohnungskauf, ich bin ja immer mehr für ganze häuser, im unterhalt ist das deutlich billiger und man muss sich nicht ständig mit anderen eigentümern rumärgern und irgendwelchen kram für sie mitbezahlen, den man selbst garnicht haben will...
     
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