Privat oder Selbsständig

Diskutiere Privat oder Selbsständig im Makler Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Ich habe ein wenig Geld gespart und hab mir überlegt es zu Investieren. Nun hab ich auch schon eine (renovierungsbedürftige) Immobilie...

  1. #1 Golem 66, 07.02.2013
    Golem 66

    Golem 66 Gast

    Hallo,

    Ich habe ein wenig Geld gespart und hab mir überlegt es zu Investieren.
    Nun hab ich auch schon eine (renovierungsbedürftige) Immobilie gefunden, allerdings ist das Problem das diese sich in einem Gewerbegebiet befindet somit nur an Gewerbemieter zu vermieten ist.

    Meine Frage ist nun....ich bin Privat man, bin also nicht selbstständig. Welche Lösung wäre für mich am besten:

    Die Immobilie als Privatperson kaufen/Renovieren und von Privat an Gewerbetreibende Vermieten?

    oder:

    Neben- Gewerbe anmelden, übertrag der Summe auf das Gewerbekapital, Immobile kaufen und Renovieren (Kosten absetzen) und diese dann an Gewerbetreibende zu Vermieten. Kann man den Kaufpreis absetzen?
     
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  3. #2 Insolvenzprofi, 09.02.2013
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

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    0
    naja, sorry wenn ich das lese, stehen mir die nackenhaare zu berge.
    gewerbeimmobilien sind nicht einfach, fang erstmal mit einer wohnung an, und sammel erfahrungen. ich nehme an du bist branchenfremd. auf gewerbeimmobilien nimmst du zusätzlich 19% ust.
    auch wenn du später mal andere immobilien kaufen willst, finanzieren willst, wird die bank das gerwerbe als risiko einstufen und dich in der bonität herabstufen. zumindest beim basel III was künftig gilt. Ist aber heute schon schwierig. "preiswerte" Gewerbeimmobilien kann man IMO nur im großen Stil kaufen und vermieten, dh. Grundstück mit 20 Hallen oder mehr. schon gar nicht als Teileigentum...


     
Thema: Privat oder Selbsständig
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