Probleme bei der NK-Abrechnung

Diskutiere Probleme bei der NK-Abrechnung im WEG - Ankündigungen! Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, liebes Forum, mein Mann und ich haben ein Haus gekauft in dem im OG zwei Einliegerwohnungen sind, die wir gerne vermieten würden. Das...

  1. #1 Anni2712, 17.02.2013
    Anni2712

    Anni2712 Gast

    Hallo, liebes Forum,

    mein Mann und ich haben ein Haus gekauft in dem im OG zwei Einliegerwohnungen sind, die wir gerne vermieten würden.

    Das Problem ist, daß die beiden Wohnungen mal eine große Wohnung waren und dementsprechend für das OG nur ein Zähler für Wasser, Gas und Strom ist.

    Für die NK kann man ja eine Pauschale verlangen, was aber für Warmwasser und Heizkosten nicht möglich ist... Wie sollen wir denn dann nachweisen, wieviel jeder Mieter verbraucht hat?

    Ist es sehr teuer, separate Zähler einbauen zu lassen?
    Zumal wir nur einen Gasofen bei uns im EG haben und das Gas für oben durch unseren Ofen läuft.

    Vorher hat eine ganze Familie in diesem Haus gelebt und die Abrechnungen für Gas und Wasser waren eher eine interne Vereinbarung, als daß es vertraglich geregelt war. Und genau das stellt sich jetzt für uns als Problem heraus.

    Hat jemand eine Idee?

    Vielen Dank,
    Anni
     
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  3. #2 lostcontrol, 17.02.2013
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    da sagt die betriebskostenverordnung sowie die heizkostenverordnung aber was anderes.
    pauschalen sind bei einem 3-parteien-haus nicht zulässig.

    ihr seid verpflichtet zähler einbauen zu lassen - das ist gesetzlich so vorgegeben.

    kommt drauf an welche zähler du jetzt meinst.

    gibt es "oben" eigene wohnungsheizungen oder wie ist das zu verstehen?

    schmeisst die wohnung oben wieder zusammen und vermietet sie als WG.
    dann habt ihr ein 2-parteien-haus in dem ihr als vermieter selbst wohnt und seid in der ausnahmesituation in der ihr um die betriebskosten- und heizkostenverordnung drumrumkommt, entsprechend keine zähler einbauen lassen müsst usw.
    oder wurde da schon so umgebaut dass die auftrennung unumkehrbar ist?

    wie steht das haus denn im grundbuch?
     
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