Probleme beim Hausverkauf durch Mieter

[Lasse]

Hallo liebe Forum-Nutzer,

durch den Tod meiner Großmutter vor ca. einem halben Jahr habe ich ein Einfamilienhaus geerbt, in der oberen Wohnung wohnt seit 1995 ein Mieter, die untere Wohnung steht leer. Da ich längst nicht mehr in dem Ort wohne, möchte ich das Haus verkaufen, der Mieter ist informiert und beteuert, dass er sich nach Alternativen umsehe. Ich habe jedoch den Eindruck, dass er sich dort zunehmend wohler fühlt, ist er doch als einziger Bewohner der "Chef im Hause".
Nun meine Frage: welche Mittel kann ich erwägen, um den Mieter aus der Wohnung zu bekommen? Eine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen kommt nicht in Betracht, da ich 250 km entfernt wohne. Potentielle Käufer verhalten sich sehr zurückhaltend, wenn sie von dem Mieter erfahren. Ein neuer Eigentümer könnte sicherlich aus Eigenbedarfsgründen kündigen, aber niemand ist bereit, mindestens neun Monate mit dem Bezug der oberen Etage zu warten, denn so lang ist nach meinen Infos die Kündigungsfrist.
Nun nocheinmal meine Frage: Gibt es ein probates Mittel, um den Mieter zum Auszug zu bewegen?
Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
Liebe Grüße, Lasse

 

[Capo]

Solange er seine Miete bezahlt und Eigenbedarf nicht in Frage kommt, wird da eine Kündigung ziemlich unmöglich sein. Jedoch besteht ein Sonderkündigungsrecht des Mieters bei einer Mieterhöhung, wie sie nach einer Modernisierung möglich wäre...

Das Käufer zurückhaltend sind, ist verständlich. Entweder sie sind Anleger und wollen ein komplett vermietetes Wohnhaus oder sie wollen selbst einziehen und keinen Mieter vertreiben müssen.

Einzigster Pluspunkt, der auch die Wartezeit erträglich macht, ist der Kaufpreis, wenn der unter dem Marktpreis liegt...

 

[Lasse]

Hallo Capo,

vielen Dank für die prompte Antwort! Genau so sieht das aus: das Haus ist weniger für Anleger als Familien interessant, TOP-Lage, schnuckeliges 50 Jahre altes EFH. Hauptsächlicher Absagegrund der bisherigen Kaufinteressenten war der Mieter. Eine Rennovierung kommt nicht in Frage, erstens ist der Zustand okay und zweitens möchte ich keine Summen mehr investieren. Mit dem Preis liege ich bereits auf einem attraktiven Niveau, das beweisen nicht zuletzt die Reaktionen auf Zeitungsannoncen.
Eine grundlose Kündigung wird der Vermieter wohl kaum akzeptieren, zumal er seine Miete pünktlich zahlt. Uff.

 

[Capo]

Da das Haus wohl auch keine einliegerwohnung hat, wird die fast grundlose Kü hinfällig und somit sehe ich keine Chance...
(2Familienhaus, wobei eine Wohnung vom Vermieter bewohnt wird..)