Probleme mit der Hausordnung

Dieses Thema im Forum "Hausordnung" wurde erstellt von holle09, 19.10.2014.

  1. #1 holle09, 19.10.2014
    holle09

    holle09 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe bei mir im Haus zwei große Probleme mit der Hausordnung. Ein Mieter hält eine Katze. Diese läuft tagsüber teilweise im Treppenhaus herum und verteilt ihre eigenen Ausscheidungen in selbigem. Die selbe Mietpartei hält es mit der Treppenhausreinigung gemäß Hausordnung auch sehr sehr locker (max. einmal im Monat).

    Kann ich verbieten (ggfs. durch Änderung der Hausordnung), dass sich die Katze im Treppenhaus aufhält, und gibt es eine Möglichkeit für mich einen Reinigungsdienst zu beauftragen, der das Treppenhaus reinigt und die kosten dann auf die BK umzulegen?

    Danke im Voraus!
     
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  3. #2 Taliesin, 19.10.2014
    Taliesin

    Taliesin Erfahrener Benutzer

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    Moin Holle,

    mal von der Hausordnung abgesehen, das geht ja wohl gar nicht.
    Da ist umgehend eine Abmahnung fällig, wie lange läuft das denn schon?

    Abmahnen, am besten heute noch.
    Wenn es nächste Woche nicht besser wird, nächste raus, evtl mit Androhung der Kündigung.

    Die Reinigung ist meiner Meinung nach ein zweites Paar Schuhe, da kann man evtl eine eigene Abmahnung von generieren. Was sagt die Hausordnung denn generell aus?
    Wie groß ist das Haus, wieviele Mitmieter, was sagen die zum Katzendreck?

    Gruß
    Tali
     
  4. Andres

    Andres
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    Du kannst die Hausordnung nicht einseitig ändern. Sie ist (wenn überhaupt wirksam) Vetragsbestandteil. Das ist auch der falsche Weg. Stattdessen kann (und sollte) der Mieter aber abgemahnt werden.

    Katzen können sehr erfolgreich an's Katzenklo gewöhnt werden. Dieses Problem ist also ganz klar lösbar.


    Erstmal die Vertragslage klären: Was ist bzgl. der Treppenhausreinigung vereinbart? Welche Vereinbarungen zu Betriebskosten gibt es?

    Grundsätzlich: Wenn der Mieter seinen Pflichten nicht nachkommt, kannst du einen Reinigungsservice beauftragen und die Kosten dafür vom Mieter als Schadenersatz fordern. Der Umweg über die Betriebskosten hat unter bestimmten Umständen Vorteile, aber dazu bitte zuerst die Fragen oben beantworten.

    Auch hier sollte der ersten Schritt aber eine Abmahnung sein.
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Da wurde bereits wohl alles gesagt, meinen Vorrednern schliesse ich mich an.
     
  6. #5 Nero, 20.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 20.10.2014
    Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Hat die Hausordnung berücksichtigt, dass eine Katze ins Treppenhaus macht?
    Warum also diese ändern wollen? Und nicht die Katze und ihre Halter?

    Die Besitzer sind dir gegenüber grundsätzlich für sämtliche Schäden verantwortlich.
    Worum es sich hierbei handelt - ob Pippi auf der Treppe oder Kratzer am Treppenlauf - ist egal.
     
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