Prüfung meiner (ersten) Abrechnung

Diskutiere Prüfung meiner (ersten) Abrechnung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Eigentümer, wäre jemand bitte so lieb und würde meine erste Abrechnung, welche seit Monaten vor mich hin geschoben wird entgegenchecken? –...

  1. #1 Zalthor, 12.07.2017
    Zalthor

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    Hallo Eigentümer,

    wäre jemand bitte so lieb und würde meine erste Abrechnung, welche seit Monaten vor mich hin geschoben wird entgegenchecken?

    – Eckdaten –
    Mietvertrag:
    Miete: 410 €, Betriebskosten: 120 € = 530 € warm
    Hausgeld:
    58 € mein Anteil, 85 € Mieter Anteil. = 143 € Hausgeldzahlung

    Abrechnung:
    Summe auf Mieter umlagefähige Anteile: 951,01 €

    Also:
    (120 * 12) - 951,01 = 488,99 € bekommt mein Mieter zurück?

    Im Anhang, die Abrechnung, falls benötigt.

    Vielen Dank im Voraus )
     

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  3. #2 anitari, 12.07.2017
    anitari

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    Rechnerisch korrekt. Nun mußt Du nur noch für den Mieter eine auch inhaltlich korrekte Abrechnung erstellen.
    Es ist doch vertraglich vereinbart das der Mieter Vorauszahlungen auf Betriebskosten leistet?
     
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  4. #3 immobiliensammler, 12.07.2017
    immobiliensammler

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    Das ist eine WEG-Abrechnung, damit diese jetzt einfach so für die Mieterabrechnung benutzt werden kann setzt einerseits voraus, das alle Positionen im Mietvertrag als umlagefähig vereinbart wurden (was die WEG-Verwaltung als umlagefähig bezeichnet muss im Mietvertrag z.B. nicht enthalten sein). Weiter lautet der Umlageschlüssel der WEG-Abrechnung auf MEA, dies ist in den seltensten Fällen im Mietvertrag als Umlageschlüssel definiert, wenn man da nicht aufgepasst hat stehen dort qm und schon kann es beim entsprechend informierten Mieter ein Problem geben. Weiter schenkst Du den Mieter die Grundsteuer, diese ist in der WEG-Abrechnung nämlich nicht enthalten, wird von Dir normalerweise direkt bezahlt.
     
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  5. #4 Zalthor, 12.07.2017
    Zalthor

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    Danke sehr
    und wegen der vertraglichen Vereinbarung:
    JA
    Zitat "Miete: 410 €, Betriebskosten: 120 € = 530 € warm" <-- Das alles ist so im Mietvertrag aufgeschlüsselt

    EDIT: Ahso halt, ich glaube ich habe die Frage nicht richtig verstanden. Ich checke nochmal den 0815 Mietvertrag
     
  6. #5 Zalthor, 12.07.2017
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    Stimmt und stimmt! Die Grundsteuer sollte man einbeziehen.

    Danke auch Dir )
     
  7. #6 BHShuber, 13.07.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    kann man vermuten, dass in dem genannten Betrag der Betriebskosten auch die Heizkostenvorauszahlung enthalten ist und im Mietvertrag auch so vereinbart oder eher nicht?

    Gruß
    BHShuber
     
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