Putzen/Streuen /Müll rausbringen

Diskutiere Putzen/Streuen /Müll rausbringen im Reinigung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo!! Wir haben folgendes Problem: In unserem Mietshaus (5 Parteien) hält sich nur eine Partei an den Kehrwochenplan und hat sich jetzt...

  1. #1 blazer_x, 18.06.2007
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    Hallo!!

    Wir haben folgendes Problem:
    In unserem Mietshaus (5 Parteien) hält sich nur eine Partei an den Kehrwochenplan und hat sich jetzt beschwert. Er (Partei die sich beschwert hat) würde das ganze mit Kehrwoche, Mülleimer rausstellen, im Winter räumen und streuen für alle übernehmen. Natürlich nicht umsonst. In den Mietverträgen sind Kosten der Gebäudereinigung, Gartenpflege usw. unter Betriebskosten aufgeführt.

    Unsere Frage nun dürfen wir der einen Partei den Auftrag erteilen für saubere Verhältnisse zu sorgen, was darf man Ihm dafür zahlen und wie werden die kosten umgelegt (m2, Personen oder Partei)?

    Gruß
    blazer_x
     
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  3. #2 lostcontrol, 18.06.2007
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    wenn die gebäudereinigung in den mietverträgen aufgeführt ist, dann steht da ja sicherlich auch der entsprechende verteiler dabei. dementsprechend könnt ihr umlegen.
    ist der winterdienst (streuen) da auch aufgeführt? falls nicht, könnte es hiermit schwierig werden.
    das mit dem müll rausstellen, das könnte auch schwierig werden - üblicherweise ist das ja sache der mieter.

    wem ihr den job der gebäudereinigung gebt, ist eure freie entscheidung, wenn sich jemand aus dem haus dafür anbietet ist das eigentlich garnicht so schlecht, aber ihr solltet unbedingt abklären was denn passiert, wenn besagter mieter dann mal im urlaub ist, d.h. der mieter muss dann für eine vertretung sorgen.
    als preis solltet ihr zum vergleich mal nachfragen, was das kostet, wenn das profis machen.
    schwierig wird das allerdings mit dem abrechnungsmodus. ihr müsst ja besagtem mieter einen arbeitsvertrag geben, d.h. zum einen braucht ihr eine betriebs- bzw. steuernummer und zum anderen müsst ihr euren arbeitgeberanteil entsprechend abführen (krankenkasse, versicherungen usw.).

    und es gibt noch ein kleines, aber nicht zu unterschätzendes psychologisches risiko:
    es könnte passieren, dass besagter mieter sich zu einer art "blockwart" entwickelt. betonung liegt auf "könnte" - das muss nicht sein. aber ich wollte es nicht unerwähnt lassen, zumal wir selbst schon mal so einen fall hatten, der für ziemlich viel ziemlich böses blut gesorgt hat...
     
  4. #3 Martens, 19.06.2007
    Martens

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    moin zusammen,

    wie losti schon schrieb, sollte der Verteilungsschlüssel für die Kosten im Mietvertrag stehen.

    Es ist durchaus üblich, mit Mietern Reinigungs- oder Hauswartsverträge abzuschließen, die Formalien für Beschäftigungsverhältnisse müssen natürlich eingehalten werden, schon deshalb, damit die entstandenen Kosten auch umgelegt werden können... :wink

    Oftmals ist es gut für ein Haus, wenn eine Partei die Verantwortung für die Sauberkeit übernimmt. Ob man das als Blockwartmentalität bezeichnet oder ob es sich dazu entwickelt... kommt auf den Einzelfall an. Ich habe mit solchen Hauswarten bisher hauptsächlich gute Erfahrungen gemacht, es ist hier eher schwierig, jemanden für die Tätigkeit zu begeistern.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  5. #4 lostcontrol, 19.06.2007
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    *ggg* - blockwartmentalität ist zuviel gesagt...
    aber nicht jeder kommt mit einer schwäbischen putzfurie klar die einem am liebsten schon am hauseingang pantoffeln aufzwingen würde...
    ansonsten kann ich martens zustimmen: wenn es passt, kann das auch super funktionieren, dass jemand aus dem haus die verantwortung übernimmt - ich hab gerade erst mit freude festgestellt, dass in einem objekt bei uns neuerdings liebevoll dekoriert wird und wieder schöne pflanzen an geeigneten ecken im treppenhaus stehen... sicherlich geschmackssache, aber für mich ein zeichen dass die mieter sich wohlfühlen.

    aber bevor du jemand aus dem haus anstellst, erkundige dich unbedingt beim steuerberater wie das arbeitnehmer-verhältnis auszusehen hat und klär auf jeden fall die versicherungsrechtlichen dinge - wenn der putzende mieter in ausübung seiner tätigkeit einen unfall hat, bist du als arbeitgeber verantwortlich. zu beachten ist auch, was passiert, wenn jemand auf dem frisch gebohnerten gang ausrutscht etc.
    ganz ohne ist sowas nicht und man sollte unbedingt darauf achten, dass das alles seine richtigkeit hat.
     
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