Q2/2011: Kündigung ausgesprochen & zugestellt -> Q4/2012: wie gehts weiter?

Diskutiere Q2/2011: Kündigung ausgesprochen & zugestellt -> Q4/2012: wie gehts weiter? im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, seit 2003 bewohnt der aktuelle Mieter meine ETW. Anfang 2011 hatte er mehrmals (u.a. 2x in Folge) die Miete nicht gezahlt. Ich habe...

  1. xkirx

    xkirx Neuer Benutzer

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    Hallo,

    seit 2003 bewohnt der aktuelle Mieter meine ETW.

    Anfang 2011 hatte er mehrmals (u.a. 2x in Folge) die Miete nicht gezahlt. Ich habe daraufhin...

    a.) einen Titel erwirkt (ca. EUR 2.000,-). Diesen halte ich in Händen, habe ihn aber noch nicht durch den Gerichtsvollzieher vollstrecken lassen.

    b.) die Kündigung ausgesprochen & zugestellt (per Einschreiben). Begründung: Nichtleistung Mietzins in mehr als 2 aufeinanderfolgenden Fälligkeitsterminen!

    In der Folge, ca. Q3, Q4/2011, hat der Mieter dann zwar keine Nachzahlung geleistet, aber wieder regelmässig die Miete überwiesen. Dennoch steht die Forderung aus dem Titel aus (in voller Höhe).

    Ich habe mich vom Mieter bequatschen lassen. Er ist selbständig, hatte einen Schaden über 16.000,- welcher von keiner Versicherung abgedeckt war (hatte ich geprüft) und deshalb wurde es finanziell eng bei ihm. Ich wollte dann letztlich eben doch nicht ein Leben zerstören.

    Nun jedoch verhält er sich storrisch, hat seine Schulden anscheinend abgezahlt (die 16.000,- bei anderen, nicht bei mir), ist jedoch nicht bereit, die ausstehen 2.000,- bei mir abzustottern.

    Meine Idee nun: den Mieter aus der Wohnung bekommen!

    Frage: meine ausgesprochene Kündigung ist nun aber schon etwas her und seit dem ist nicht viel passiert von meiner Seite aus... ist die Kündigung nach wie vor wirksam? Seit Q3/2011 kommt die Miete wieder regelmässig. Kann ich mich dennoch auf die Kündigung aus Q2/2011 berufen und nun das gerichtliche Räumungsverfahren anstoßen?
     
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  3. #2 Papabär, 07.12.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Hallo xkirx,
    Nein, nach Ablauf von 6 Monaten kannste ´ne Neue schreiben.

    Die Mietschulden können aber - soweit noch keine Verjährung eingetreten ist - dafür durchaus noch als Begründung herangezogen werden.
     
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