qm-Zahl in neuer Grundsteuer-Erklärung: Überprüfung (möglich)?

[tobwen]

Soweit bekannt muss man ja für seine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage in der neuen Grundsteuer-Erklärung auch eine qm-Zahl angeben.
Was, wenn die genaue Zahl unbekannt ist bzw. genauer: wenn es zwei Dokumente gibt deren Angaben um 3 qm abweichen?

Kann diese Angabe überhaupt vom Finanzamt überprüft werden?

Wenn ja, wie?
Wenn ja: Warum wird diese Angabe nicht gleich automatisch zugesteuert sondern vom Eigentümer abgefragt?

Tobias

 

[Goldhamster]

Hallo,

bei der Erstellung des Gebäudes - bzw. beim Erstellen des Bauantrages hierzu - wird eine Flächenberechnung mit Angabe der qm gefordert.
Diese qm sind dann auch in der Teilungserklärung zu finden. Diese Teilungserklärung dient dann allen interessierten Behörden als Bezugsquelle für Daten wie Nutz- und Wohnfläche.

Was aber, wenn diese Daten nicht vorliegen? Z. B. bei einem sehr alten Bau. Da fragt denn das FA die Daten ab und gleicht die mit ihren vorliegenden Angaben ab.

Weichen die Angaben zu deinen Gunsten zu sehr ab.... kommt vielleicht der Mann mit dem Retriever und macht Hausbesuch bei dir ;-)
(das war ein Insider )


Auch mal Hausbesuche bei seinen Mietern macht
DER HAMSTER

 

[taxpert]

Kann diese Angabe überhaupt vom Finanzamt überprüft werden?

Grundsätzlich ja.

Wenn ja, wie?

Auch die bisherige Einheitsbewertung basiert auf der Wohnfläche!
Bei vermieteten Objekten muss die Wohnfläche in der Anlage V angegeben werden.

Wenn ja: Warum wird diese Angabe nicht gleich automatisch zugesteuert sondern vom Eigentümer abgefragt?

1. die Daten der Einheitsbewertung sind zum Teil jetzt fast 60 Jahre alt und daher nicht digitalisiert. Eine manuelle Erfassung ist wohl kaum zielführende! Daraus lässt sich auch die Wahrscheinlichkeit der Prüfung durch das FA ablesen!
2. Das Steuergeheimnis gilt auch innerhalb des FA! Daher gibt es keine Verknüpfung zwischen den Daten der ESt und der Bewertungsstelle! Auch hier mag jeder selber die Wahrscheinlichkeit einer Ü*berprüfung selber errechnen!
3. Die Daten der alten Einheitsbewertung sind nicht nur z.T. alt, sondern auch nicht zwingend aktuell! Das FA ermittelt hier ja nicht selber, sondern ist auf Meldungen zu Veränderungen durch die Eigentümer oder die Gemeinden (Baufertigstellungsanzeigen) angewiesen. Ich habe immer wieder festgestellt, dass An-, Um- oder Ausbauten, ja sogar ganze Stockwerke nicht in den Bewertungsakten enthalten waren und habe entsprechendes Kontrollmaterial gefertigt. Von daher dient die Abfrage auch zur Aktualisierung der Daten. Ich persönlich kann mir gut vorstellen, dass so mancher über die neue GrSt schimpfen wird, die Erhöhung aber gar nicht auf der Neuberechnung basiert, sondern darauf, dass der Vor-Vor-Eigentümer den DG-Ausbau und den Anbau sowie die drei neuen Garagen nur dem FA gemeldet hat!

taxpert