"qualifizierter Mietspiegel" weicht von Realität weit ab

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Root777, 19.04.2012.

  1. #1 Root777, 19.04.2012
    Root777

    Root777 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    bei uns in der Stadt gibt es einen "qualifizierten Mietspiegel" den man ja -so weit ich das mitbekommen habe - immer bei einem Mieterhöhungsbegehren nennen muss, selbst wenn man die Erhöhung mit 3 Vergleichswohnungen begründet.

    Fragen:
    a.) Ist das bei euch auch so das der ermittelte Wert aus dem "qualifizierten Mietspiegel" weit unter den ortsüblich real vereinbarten Mieten liegt? Bei mir macht das etwa 3€/qm aus.

    b.) Muss ich den genauen Wert nennen den eine Wohnung im QM hat? Rein psychologisch würde der Mieter sich dann fragen weshalb ich fast 3€/mehr avisiere wenn es doch "amtlich bestätigt" ist das ich nur einen bestimmten Wert (3€ niedriger) veranschlagen kann. Dummerweise würde ein Gericht im Streitfall den Mieter auch nur die Summe die beim QM rauskommt aufbrummen, nicht was sonst üblich ist.

    Kann man da drum herum kommen? Der QM ist bei uns öffentlich / kostenlos zugänglich.
    Danke!
     
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  3. #2 Papabär, 19.04.2012
    Papabär

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    Hallo Root777,

    die meisten Deiner Fragen werden im §5 WiStG beantwortet.

    Da Du Dir jetzt sicherlich die berechtigte Frage stellst, wie die anderen das dann machen, kann ich Dich nur auf die Spanneneinordnung Deines Mietspiegels verweisen ... oder die kennen den § einfach nicht (... was ja bekanntlich vor Strafe nicht schützt).
     
  4. #3 Root777, 19.04.2012
    Root777

    Root777 Neuer Benutzer

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    ohhhh Shit!
    Was darf man denn überhaut noch als Vermieter! Ich hab bald keine Lust mehr! :6:
    Wenn das so ist dann wohne ich in einer Mafiahochburg!! Man müsste jede zweiten Vermieter verklagen.
    Hier will einer 600€ kalt für ne bessre 35qm-Barrake an der lautesten Hauptstraße - und kommt damit sogar durch!!! Das sind 17,14€/qm!
    Ich fasse es nicht was es alles für § gibt.

    Danke dir auf jeden Fall für deinen Kommentar und den § ...
     
  5. kathi

    kathi Gesperrt

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    Naja aber nur solang bis der Mieter merkt, dass er von Anfang an mehr als 20% zuviel gezahlt hat und berechtigt ist die zuviel bezahlte Miete zurückzuverlangen.

    Geht es hier eigentlich um Neuvermietung oder eine Mieterhöhung?
     
  6. #5 Martens, 19.04.2012
    Martens

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    Für eine Mieterhöhung nach 558 BGB muß man nicht promoviert haben, aber es ist ein formaler Akt, den man beherrschen sollte, wenn man sich nicht selbst Ärger verursachen will.
    Ich würde mich da nicht mit einem Kenntnisstand ala "soweit ich mitbekommen habe" zufrieden geben.

    Der Mietenspiegel ist eine Möglichkeit, die Höhe der Vergleichsmiete nachzuweisen. Hast Du andere Vergleichsmöglichkeiten, kannst Du diese verwenden.

    Christian Martens
     
Thema: "qualifizierter Mietspiegel" weicht von Realität weit ab
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