Räumung umgehen mit "Untermieter-Modell"?

Dieses Thema im Forum "Räumungsklage" wurde erstellt von Arika, 06.08.2013.

  1. Arika

    Arika Gast

    Ich hatte bereits in einem anderen Unterforum einen Beitrag verfasst und wollte eine Frage stellen, die aber hier besser aufgehoben ist. Long Story short: evtl. kommt auf mich meine erste Räumung zu. Ich rechne mit einem sehr, sehr findigen Mieter.

    Irgendwo habe ich mal gelesen, dass es möglich ist eine Räumung zu verzögern, da der GV nicht gegen Dritte räumen kann. D.h. wenn der derz. Mieter nicht aus der Wohnung ausziehen will, muss er eig. nur einen Untermietvertrag (anscheinend hat er auch Bestand, selbst wenn vom Vermieter keine Erlaubnis zur Untervermietung erteilt wurde) mit jemandem schließen und ihn in die Wohnung lassen. Und schwupps, kann der GV nicht räumen. Die Räumung muss dann evtl. mittels einstweiliger Verfügung auf den Dritten ausgeweitet werden.

    Der Mieter und der Untermieter lösen daraufhin den untereinander geschlossenen Mietvertrag auf und der Mieter sucht sich den nächsten, vorgeschobenen Untermieter. Die per einstweiliger Verfügung ausgeweitete Räumungsklage läuft dann wieder ins Leere und der GV kann nicht räumen.

    Das Spiel kann dann so beliebig lang gespielt werden, während sich beim Vermieter die Kosten für den GV türmen.

    Bitte tut mir einen Gefallen und sagt, dass das nicht möglich ist :erschreckt015:
     
  2. AdMan

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  3. #2 anitari, 06.08.2013
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Doch das ist möglich. Der GV darf nur die Personen räumen gegen die eine Räumungsklage vorliegt.

    Darum wird Vermietern immer empfohlen Räumungsklage nicht nur gegen den Mieter sondern gegen alle Bewohner zu erheben.
     
  4. Arika

    Arika Gast

    Die Frage ist dann aber: woher weiß ich, wer da wohnt? Ich kann niemanden zwingen mir die Tür zu öffnen und mir Personalien auszuhändigen. Im schlimmsten Fall bekommt das nur der GV mit. Und wenn man dann losrennt um die einstweilige Verfügung zu bemühen, wird kurzerhand Untermieter II benannt und wenn man mit der erweiterten Klage vor der Tür steht läuft die wieder ins Leere.

    Bleibt einem nichts weiter übrig als zu beten, dass dem Mieter die Untermieter ausgehen?! Das kann doch nicht sein.
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Schei**-Spiel... :(

    Das wäre ja wirklich ein Schei**-Spiel...
    Hat jemand Ideen, wie man einen MV so gestalten kann, dass solche UnterMV automatisch ungültig sind?
     
  6. Arika

    Arika Gast

    Gerade noch einmal nachgesehen. Evtl. ist das doch nicht so tragisch, wie befürchtet. Seit 2013 ist das wohl nicht mehr möglich. Davor anscheinend schon.

    Quelle: Mietrechtsreform 2013: Im Kampf gegen Deutschlands Nomaden

     
  7. kathi

    kathi Gesperrt

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    Dank der Gesetzesänderung kann man ja froh sein, dass es mittlerweile mit einstweiliger Verfügung geht. Vorher musste man den ganzen Prozess - nur mit neuen Akteuren - nochmal neu aufrollen.

    Das wird aber relativ schnell passieren, denn die damit verbundenen Kosten darf man auch von dem Untermieter verlangen.
     
  8. #7 Papabär, 06.08.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Spätestens aus dem Protokoll des GVZ. Der wird sich die Personalien der angetroffenen Person(en) regelmäßig vorlegen lassen.


    Der (GVZ) hat übrigens oft auch keine Lust, wegen einer einzelnen Räumung allzu oft dort aufzuschlagen ... und Gerichtsvollzieher sind ja für gewöhnlich auch nicht blöd (und kennen mehr Kniffe als die meisten Mieter). Bei einer Kollegin von mir gab es irgendwann einen = oh, wie peinlich = Zahlendreher im Datum der Xten Räumungsankündigung. Anstelle des 31. meinte der GVZ doch den 13. :50: Na so ein Ärgernis - aber wo er nun grad´ mal dort war ...
    (keine Ahnung, ob es tatsächlich ein Versehen war ... zumindest auf dem Räumungsprotokoll wurde es aber als ein solches vermerkt.)
     
  9. kathi

    kathi Gesperrt

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    Da sieht man mal wie zuverlässig Internetrecherchen sind, denn das stimmt so auch nicht. Gegen volljährige Kinder, die in der Wohnung ihre Volljährigkeit erlangt haben, war kein Räumungstitel nötig.
    Wusste aber noch nichtmal unser Anwalt.
     
  10. Arika

    Arika Gast

    Papabär: und dann wird der Untermieter A mit in die Klage aufgenommen, der GVZ kommt wieder und es ist Untermieter B da, etc. Mit dem neu eingeführten Absatz wird das ja erschwert.

    Aber anscheinend gibt es auch da einige Probleme. So ist dem Dritten Gehör zu gewähren. Mündlich oder schriftlich.

    Fallkonstrukt:

    Mieter M will nicht ausziehen, Vermieter V erwirkt Räumungstitel. GVZ will räumen, Untermieter U1 spielt den Dritten. Einstweilige Verfügung muss erwirkt werden, was sich wieder ziehen kann bis U1 angehört wird. Frage ist hier: wie lange darf dieser sich Zeit lassen? Oder wird die Vollstreckung dadurch nicht gehemmt? Wenn er sich Zeit lassen darf, kann er sich in ~2 Wochen dahingehend schriftlich äußern, dass der Vertrag zwischen M und ihm aufgelöst wurde, er kommt als "Dritter" also nicht mehr in Betracht.

    Nun kann der GVZ erneut versuchen zu räumen und wird evtl. Untermieter UM2 antreffen und wir fangen von vorne an.

    Wo liege ich falsch?
     
  11. kathi

    kathi Gesperrt

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    Du liegst gar nicht falsch, aber wie schon gesagt gehen dem Mieter vermutlich sehr schnell die Untermieter aus, wenn er nicht nur Leute kennt, die sowieso schon die EV abgegeben haben und denen alles egal ist.
     
Thema: Räumung umgehen mit "Untermieter-Modell"?
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