Räumungsauftrag von Mieter gegen Mieter

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Beluga, 18.05.2007.

  1. Beluga

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    A+B Mieten gemeinsam einen Raum.
    Wegen interner Zwistigkeit zahlen beide keine Pacht und werden gekündigt.

    A nutzt seine insolvente Situation und die Gemeinschaftshaftung, weigert sich den Raum zu räumen, versperrte sogar dem B den Zugang zu dem Mietraum, damit B möglich lang weiterhin für A die Miete zahlen.

    Was kann B tun ? Darf er den Vermieter beauftragen und Vollmacht geben,
    den Mietraum zu räumen, um die Mietzahlungspflicht zu stoppen ?

    Rolling Eyes
     
  2. AdMan

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  3. #2 onkelfossi, 18.05.2007
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    Natürlich nicht. Beide haben mit dem Vermieter einen Vertrag. Beide haften gesamtschuldnerisch. Wenn sie beide aus dem Vertrag raus wollen müssen beide kündigen. Geschieht dies nicht bleibt der Vertrag bestehen.

    Kündigt nun der Vermieter, weil die Zahlung ausbleibt, und räumen die Mieter nicht, kommt es zur Räumungsklage. Dabei ist es unerheblich, ob nun ein Mieter nicht räumt oder beiden Mieter nicht räumen. Der Vermieter kann jedenfalls nicht einfach eine Wohnung räumen lassen, weil Mieter B das will.

    Möglichkeiten für B:

    Sich mit A einigen, dass A zahlt und/oder räumt.

    Selber nichts mehr zahlen und möglicherweise Klage abwarten.

    Oder handelt es sich um Gewerbe?

    VG fossi :wink
     
  4. Beluga

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    A ist doch insolvent.
    Solange B abwartet, steigt stetig die Miete zu Lasten von B.
    Dem Vermieter wäre auch egal, solange von B noch etwas zu holen ist.


    Was / wie ist bei Gewerberaum anders ?
     
  5. #4 Thomas123, 23.05.2007
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    fossipower hat Recht!

    A+B müssen sich einigen =Innenverhältnis, haben ja auch gemeinsam den Mietvertrag unterschrieben.....

    Wenn einer von ihnen insolvent ist, bleibt dem anderen der Weg über die Zivilklage, (Schadenersatz). Wie er das durchsetzen kann, (und überhaupt) kommt auf den Einzelfall drauf an. Wenn nix schriftliches da ist..... :gehtnicht

    Im Außenverhältnis A+B zum Vermieter besteht nur der Mietvertrag.

    An wen sich der Vermieter hält, um zur Miete zu gelangen, bleibt ihm überlassen.

    :wink
     
  6. Beluga

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    A schmeißt den B raus, und sperrt ihm sogar den Zugang zum Mietraum;
    B räumt seine Sachen weg, und teilt dem Vermieter den Sachverhalt mit, sowie dass
    er nun keine Miete mehr zahlen wird.

    Ist B nun von Zahlungspflicht gegenüber dem Vermieter frei, weil er keinen Zugang
    mehr zu dem Mietraum hat ?

    Ist für Mietausfall der Vermieter selbst verantwortlich weil er nichts unternommen hat ?

    :?
     
  7. #6 Vermieterheini1, 23.05.2007
    Vermieterheini1

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    Deutschland ist ein Land der GERECHTEN Gesetze - oder etwa nicht?

    Und Mieter B will doch nicht etwas etwas illegales tun?
    Deshalb muss Mieter B den vorgeschriebenen ordentlichen Gesetzesweg einhalten:
    Mieter B verklagt Mitmieter A auf Zustimmung zu Kündigung.
    Und dann verklagt Mieter B Ex-Mitmieter A auf "Räumung".
    Und dann verklagt Mieter B Ex-Mitmieter A auf "Schadenersatz". *
    Und dann beauftragt der Mieter B ein Detektivbüro den verschwundenen Ex-Mitmieter A zu finden zwecks Vollstreckung des Schadenersatzes.
    Und dann macht der Ex-Mitmieter A schnell mal eine auf Insolvenz?
    Und dann - jetzt weis ich leider nicht mehr weiter, aber es langt sicher auch so.


    * Da ja Mitmieter A bekanntermaßen zahlungsunfähig ist, kann sich Mieter B doch das viele Geld für die Klagen und Schadenersatz vom Mitmieter A holen, wenn Mieter B vor Gericht in einigen Jahren durchkommt - so sagt es das Gesetz.

    (Ich hoffe ich habe nicht A und B verwechselt.)
     
  8. #7 onkelfossi, 23.05.2007
    onkelfossi

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    Natürlich nicht. Es ist so wie Thomas das geschrieben hat mit dem Innen- und Außenverhältnis. Wenn A und B Streitigkeiten haben, hat der Vermieter damit ja gar nix zu tun. B hat ja grundsätzlich Anspruch die Räume zu betreten. Wenn ihn A daran hindert, muss sich B mit A auseinandersetzen.

    Wieso verantwortlich? Er hat eine Wohnung vermietet. Seinen Pflichten innerhalb des Vertrages kommt er nach. A und B haben unterschrieben und haben den Vertrag zu erfüllen und haften auch.

    VG fossi :wink
     
  9. #8 Thomas123, 23.05.2007
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    Zu ergänzen wäre:
    Und wenn B dann einen Titel hat, kann er damit 30 Jare lang die Wände tapezieren, weil unsere "GERECHTEN Gesetze" Gläubigern viele Steine in den Weg legen um zu ihrem Geld zu kommen.....
    :wink
     
  10. #9 Vermieterheini1, 23.05.2007
    Vermieterheini1

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    Hallo Thomas123,

    "30 Jahre lang" <- leider * nicht mehr.
    Sobald die Privatinsolvenz "durch ist" (=Wohlverhaltensphase beendet), ist der Titel wertlos.
    Also nix mit 30 Jahre. Jetzt max. 6,5 Jahre. (6 Monate als max. Privatinsolvenz-Verfahrensdauer eingerechnet.)
    Und während der Privatinsolvenz ist der Titel in der Praxis wertlos.

    * Das "leider" bezieht sich ausschließlich auf SCHULDHAFTE Schuldner/Überschuldete!
     
  11. #10 Thomas123, 23.05.2007
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    Akzeptiert!!
    Tapetenwechsel nun also in max. 6,5 Jahren.....

    Bei der Situation ...komm lass uns einen :bier

    :wink
     
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