Räumungsklage Mieter möchte sich verteidigen

Hallo liebe Vermieter,

ich habe eine Frage:
Ich besitze seit 2010 eine Wohnung, welche ich vermietet habe. ( ich habe den Vormieter übernommen)
am 12.2012 habe ich einen ordnungsgemäßen Mietaufhebungsvertrag mit dem Mieter abgeschlossen. Datum= 04.2013. Nach 2 Mahnungen, wobei ich dem Mieter jeweils 9 Monate Zeit gelassen habe, also bis zum 10.2014 ist er immer noch nicht ausgezogen. Ich habe ihm soviel zeit gelassen, da er in einer misslichen gesundheitlichen und labilen Lage war und die Miete stets pünklich gekommen ist. Auch habe ich ein gutes Verhältnis mit ihm gehabt. Nun, nachdem er immernoch nicht ausgezogen ist und alles reden nicht geholfen hat, habe ich eine Räumungsklage, gestützt auf diesen Aufhebungsvertrag, angeschoben. Ein schriftliches Vorverfahren wurde eingeleitet

Der Mieter hat sich in der Notfrist von 2 Wochen schriftlicht geäußert, dass er Absicht hat sich zu verteidigen ggf. mit Anwalt. Schade, aber ist so...

Nun meine Frage: hat er irgendetwas in der Hand, um sich erfolgreich zu verteidigen?

Er ist alleine in der Wohnung, bezieht ALG2, hat keine Kinder und ist Alkoholiker.
Im Aufhebungsvertrag steht unter anderem, dass die Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache über den in diesem Vertrag vereinbarten Beendigungstermin hinaus, keine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses zur Folge hat.

Ich habe kleine Bedenken, da der Mietaufhebungsvertrag schon 2,5 jahre her ist.

Mit freundlichen Grüßen
Klaus aus dem schönen schleswig holstein

 

Hallo,

ja, ich bin Eigentümer und noch nicht anwaltlich vertreten.

Gibt es denn eine Richtlinie oder ein Gesetzestext, welcher besagt, dass man eine Räumung in einer bestimmten Zeit nach Mietaufhebung und weiteren Mahnungen vollziehen muss?

Ich kann meinem Mieter doch ruhig jeweils 9 Monate zeit lassen. Natürlich hätte ich Ihm auch nur jeweils eine Frist von 2 Wochen geben können. Dann hätte ich die Klage schon am 05.2013 einreichen können.

Den Mietaufhebungsvertrag, welchen ich damals mit ihm abgeschlossen habe, habe ich damals von einem Anwalt überlesen lassen, so dass dieser inhaltlich korrekt und nicht angreifbar ist. Auch habe ich die 2 Mahnungen mit den 9 Monatsfristen von einem Boten überbringen lassen. Der Bote kannte den Inhalt und kann dies auch bezeugen.

Das man den Ausgang einer solchen Auseinandersetzung nicht 100 Prozentig vorraus schauen kann, ist mir klar. Aber wo könnte ich angreifbar sein, so dass ich den Prozess verlieren könnte? Ich persönlich sehe meine Erfolgschancen nämlich gerade noch sehr hoch. Aber man kann sich ja immer täuschen. Vielelicht bekomme ich ja hier infos, bevor ich zum teuren Anwalt muss :-)

Mit freundlichen Grüßen

 

Hallo nochmal,

nochmal eine Frage: kann ich einer Räumungsklage noch andere Gründe hinzufügen? Oder ist diese Räumungsklage jetzt auf den Mietaufhebungsvertrag festgeschnitten?
Mein Mieter hat seine Wohnung derartig zugemüllt, dass die Mitbewohner im Haus und ich um die Substanz fürchten. , von der Straße sieht man verschimmelte Bettlaken an den Fenstern, schwarz verschimmelte Leibungen und Wände und es stinkt ekelhaft bis in den Treppenflur.
Wenn ich Ihm ein Schreiben aufsetze, dass ich dieses festgestellt habe und ihm eine Frist von 14 tagen gebe, die Wohnung in einem sauberen Zustand zu versetzen und mich in die Wohnung zu lassen. Danach setze ich Ihm noch eine Frist von 14 Tagen mit anschließender fristloser Kündigung....kann ich diesen Sachverhalt noch mit einbringen oder muss ich eine neue Räumungklage verfassen?

Vor 2 Jahren, als wir den Mietaufhebungsvertrag geschlossen haben, sah die Wohung auch schonmal sehr schlimm aus. Damals habe ich die Wohnung zusammen mit dem Mieter einigermaßen wieder hergerichtet und gehofft, dass sich der Mieter wieder fängt und ein normales Leben anfängt. Meine Hoffnung ist nicht eingetroffen. Deshalb auch die 2 Jahre zwischen Mietaufhebungsvertrag und fristloser Kündigung.....

Kann ich diese fristlose Kündigung bei Gericht noch vortragen und der Rämungsklage so nachdruck verleihen?
Ich habe meine Frau, die Hausverwaltung und alle Pateien (8) in dem Mehrfamilienhaus als Zeugen auf meiner Seite.

Denn ich denke, bis es vor Gericht geht, vergeht noch ein wenig Zeit, so dass ich diese fristlose Kündigung miteinbringen könnte

Mit freundlichen Grüßen