Ratenzahlung Nebenkosten

Diskutiere Ratenzahlung Nebenkosten im NK - Ankündigungen! Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo Vermieter Gemeinde, nachdem ich meinen Mietern die Nebenkostenabrechnung zugesandt habe, kam bei einem der Mieter ein Brief über den...

  1. Opfer

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    Hallo Vermieter Gemeinde,

    nachdem ich meinen Mietern die Nebenkostenabrechnung zugesandt habe, kam bei einem der Mieter ein Brief über den Mieterschutzbund zurück. Der Mieter kann die Rechnung nicht bezahlen und wird diese in 10 Monatsraten zurück zahlen.

    Muss ich das so akzeptieren?

    Viele Grüße
     
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  3. Andres

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    Es gibt unterschiedliche Arten von "müssen", hier zwei Varianten:

    Nein, eine Ratenvereinbarung erfordert das Einverständnis beider Parteien. Wenn der Mieter so etwas will, kann er es vorschlagen. Du kannst dann zustimmen - oder auch nicht. Falls nicht: letzte Fristsetzung, dann gerichtlicher Mahnbescheid, dann vollstrecken.

    Ja, weil der Mieter die Nachforderung anders nicht bezahlen kann. Wenn beim Mieter kein pfändbares Vermögen oder Einkommen vorhanden ist, kommst du so wenigstens mit Verspätung an dein Geld.

    Du siehst das Problem?


    Zwei weitere Dinge würde ich dem Mieter mitteilen:

    Erstens soll er mit solchen Problemen doch bitte zukünftig direkt zu mir kommen - dann kann man vernünftig miteinander reden. Was du aus dem Schreiben des Mieterbundes erzählst, klingt (mal wieder) recht fordernd. Wenn man von seinem Gegenüber einen Gefallen möchte, ist das eigentlich ziemlich unverschämt ...

    Zweitens ist selbstverständlich die Vorauszahlung so anzupassen, dass dieses Problem nicht noch einmal entsteht. Du bist nicht die Bank.
     
  4. Opfer

    Opfer Neuer Benutzer

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    Hallo Andres,

    danke für deine schnelle Antwort.

    Ja, ich habe mich eigentlich gewundert, da der Mieter eigentlich nicht den Eindruck vermittelt, dass kein Geld vorhanden wäre... (schönes Auto, 2-3 Mal im Jahr Auslandsurlaub, etc.)

    Das war ein Anwalt des Mieterbundes... vielleicht dachte er mich auf diese Art und Weise einschüchtern zu können.

    Das werde ich spätestens am 1.4 sehen, da sollte die in der Abrechnung angepasste Nebenkostenvorrauszahlung ja fällig werden.

    Viele Grüße
    Opfer
     
  5. Andres

    Andres
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    Wenn dem wirklich so ist und das alles nicht nur der "schöne Schein" sein sollte (was weißt du aus der Selbstauskunft?), gilt das bereits geschriebene: Letzte Frist, anschließend einen Titel erwirken und vollstrecken. Das Problem bei dieser Lösung: Du trägst das Kostenrisiko - und das übersteigt die Hauptforderung. Man sollte sich also ganz sicher sein, wenn man das riskiert. Andernfalls lässt man sich lieber auf Raten ein ...


    Möglich. Man weiß aber auch nie, was denen der Mieter erzählt hat.
     
  6. #5 immodream, 04.03.2014
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Opfer,
    du deutest die Vermögensverhältnisse deines Mieters falsch.
    Weil er ein schönes Auto hat oder zumindestens fährt und regelmäßig in Urlaub fährt, hat er kein Geld für deine Nebenkostennachforderung.
    Laß dich doch von den Blödmännern ( sogenannten Anwälten des Mieterbundes ) nicht verarschen.
    Grüße
    Immodream
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hach, was bist Du doch (mal wieder) für eine Spassbremse...:erschreckt015:
    Mir deucht, der Opfer-Vermieter hatte neu vermietet und im Angebot bzw. MV bewusst die Nebenkostenvorauszahlungen zu niedrig angesetzt.
    Mein Mitleid hält sich da stark in Grenzen...
     
  8. #7 Aktionär, 05.03.2014
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    Und woher nimmst Du diese Erkenntnis?
    Möglich ist es, keine Frage, nur kann ich im Ausgangspost keinen Hinweis darauf entdecken.

    Ich würde aus beruflicher Erfahrung eher folgenden Sachverhalt zugrunde legen:

    Die Ratenzahlungen für Auto, Urlaub & Konsum sind derart auf das Einkommen abgestimmt, dass es spätestens mit dem Weihnachtsgeld eine Nullnummer ergibt. Für zusätzliche, unerwartete, einmalige Ausgaben ist da kein Spielraum mehr. Maximal für kleine Ratenzahlungen.
     
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  10. #8 BHShuber, 05.03.2014
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    klare Antwort

    Hallo Opfer, eine klare Antwort: nein

    Wenn dem Mieterschutzbund oder Vereinen nichts mehr einfällt, dann kommt gelegentlich sowas bei rum.

    Am besten man passt die Neben-Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen soweit an, dass erst gar keine Nachzahlung entsteht.

    Gruß

    BHShuber
     
  11. Duncan

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    Diese Einschätzung teile ich.

    Wenn ein Mieter Zahlungsprobleme hat, dann erwarte ich das er zu mir kommt und zwar bevor er zu irgendjemand sonst geht (ok- Oma oder Mutti damit die ihm das Geld vorstreckt ist genehmigt). Für den Beitrag den ihm der Mieterbund abknöppft hätte er schon die erste Rate, wenn nicht gar die ganze Summe der Nebenkostenabrechnung ausgleichen können.
     
Thema: Ratenzahlung Nebenkosten
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