Rauchgeruch im Badezimmer

[tinewww]

Hallo,

ich bin Eigentümerin einer Etagenwohnung im 2. Stock. Ich wohne in meiner Wohnung seit ca. 6,5 Jahren. Seit einiger Zeit bemerke ich nun in meinem Badezimmer einen mal mehr, mal weniger starken Geruch nach Zigarettenrauch! Teilweise riecht es auch nach abgestandenem kaltem Rauch, was ich als besonders ekelhaft empfinde!

Das Badezimmer hat keine Fenster, sondern einen Ventilator.

Die Eigentümer unter mir sind beide starke Raucher. Außerdem haben sie wochenlang (eigentlich monatelang) in ihrer Wohnung renoviert (gebaut?). Anscheindend auch in ihrem Badezimmer. Ich nehme also an, dass sie auch etwas am Lüftungssystem geändert haben.

Nun meine Fragen:

1. Dürfen Eigentümer das Lüftungssystem eigenmächtig ändern?
2. Was kann ich gegen diese Belästigung tun?
3. Muß oder sollte ich den Verwalter davon unterrichten?

Ich habe sie bereits darauf hingewiesen. Eine Zeitlang schien es auch weniger geworden zu sein. Aber heute war der Rauchgeruch wieder extrem! Ansonsten haben sie sich mit keinem Wort dazu geäußert!

Vielen Dank im Voraus für Ihre/Eure Antworten!

mfg

tinewww

 

[Capo]

Das Lüftungssystem nimmt bauliche Aufgaben war und kann nicht einfach "geändert" werden. Auch sollte eine Verbindung 2er Wohnungen über das Lüfftungssystem ausgeschlossen werden können.

Meldung an den Vermieter, damit der was unternimmt bzw das prüft.

 

[RMHV]

Original von capo
Das Lüftungssystem nimmt bauliche Aufgaben war und kann nicht einfach "geändert" werden.

Stimmt, es kann nicht jeder Wohnungseigentümer nach Belieben Änderungen am Gemeinschafteigentum vornehmen.

Auch sollte eine Verbindung 2er Wohnungen über das Lüfftungssystem ausgeschlossen werden können.

Ist es Wunschvorstellung oder gibt es eine Bauvorschrift dafür? Badentlüftungen werden in allen mir bekannten Objekten für mehrere Wohnungen durch einen gemeinsamen Schacht geführt. Es wird damit systembedingt sein, dass gelegentlich auch mal irgendwelche Gerüche aus anderen Wohnungen wahrnehmbar sind.

Meldung an den Vermieter, damit der was unternimmt bzw das prüft.

Einen Vermieter wird es hier nicht geben können. Ansprechpartner wäre der WEG-Verwalter. Es wäre zu prüfen, ob Veränderungen an der Lüftung vorgenommen wurden. Falls dies der Fall wäre, könnte Rückbau verlangt werden. Falls sich die Lüftung im Originalzustand befindet bleibt nur noch die Prüfung, ob von Anfang an ein Baumangel vorlag. In deisem Fall könnte der Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft Instandsetzung verlangen.
Ob ein Mangel vorliegt, wird nicht nach den Wunschträumen eines einzelnen Eigentümers zu bewerten sein.

 

[tinewww]

Ich wohne seit 6,5 Jahren hier. Der Rauchgeruch ist erst in letzter Zeit (so ca. seit 2 oder 3 Monaten) aufgetreten. Zuerst nur sehr sporadisch aber mittlerweile immer stärker und öfter! Deshalb denke ich, dass Veränderungen vorgenommen wurden!

 

[Capo]

Ist es Wunschvorstellung oder gibt es eine Bauvorschrift dafür?

Das ist eine Bauvorschrift. Damit ist nicht gemeint, dass jede Wohnung eine EIGENE Entlüftung hat, sondern vielmehr eine bauliche Trennung vorgenommen wird. (Bsp: Brandschutzklappe etc) Allein durch die Anordnung kann das Strömungsverhalten beeinflusst werden und so ein "Zurücklüften" weitesgehend unterbunden werden. Es darf vom Kamineffekt ausgegangen werden, jedoch sollte am Lüftungsausgang eine Abdeckung vorhanden sein, damit ein zurückdrücken der Wohnungsdüfte unterbunden werden kann. So angeordnet, sollte ein Luftaustausch versch. Wohnungen nicht stattfinden. Vielleicht ist auch einfach nur der Filter ausgebaut worden, damit man den nicht mehr säubern muss...