Raus aus Bürgschaft?

Deine Frau hat leider zeitlich unbeschränkte Bürgschaft übernommen.

 

Mietvertrag kündigen und neuen Vertrag abschließen. Kaution vorlegen und gut ist.
Der Vermeiter kann ja dann eine höhere Miete verlangen, wenn es einen neuen Vertrag gibt...

 

Was hälst du denn für Blödsinn? Dass die Bürgschaft Bestandteil des Mietvertrages ist oder dass ein neuer Vertrag auch eine höhere Miete bedeuten kann?

Wenn ich ein Auto kaufe und im Vertrag mich verpflichte, nicht mehr als 20.000km pro Jahr zu fahren bzw jeden Kilometer ab 20.000km zu bezahlen, kann ich nicht einfach sagen, dass ich die Kilometer nun nicht mehr bezahlen will, weil ich das Auto an meine Freundin verliehen habe, oder?

 

bei demselben Vermieter den 1ten Vertrag kündigen anschließend 2ten Vertrag abschließen um aus der Bürgschaft zu kommen, würde der Vermieter
vielleicht nicht mitmachen. Denn die Tochter als Mieterin ist offensichtllich derzeit noch nicht solvent genug ist, dass der Vermieter bereit ist auf Bürgschaft zu verzichten.

Biete doch dem Vermieter einen Tausch mit einer Bürgschaft mit beschränktem Betrag. z.B. €.3000,- neben der bereits vorhandenen Kaution.
Oder eine andere Wohnung für die Tochter suchen.

 

Soviel ich weiss, ist eine Bürgschaft UND eine Kaution nicht rechtens, oder irre ich da? Damit kannst du per Anwalt die Bürgschaft löschen lassen, da eine Kaution ja vorhanden ist...

 

Die erteilte Bürgschaft war und ist ja die Voraussetzung für den Mietvertrag-
abschluss gewesen.
Ohne die Bürgschaft der Mutter wäre die Wohnung nicht an die Tochter vermietet worden.
Diese Voraussetzung wurde von Tochter sowie Mutter akzeptiert.
In Nachhinein zu widersprechen bzw. die Vereinbarung umkippen zu wollen würde vielmehr ein Arglist (Erschleichung des Mietverhältnisses) bereits bei Anmietung darstellen.

Es fragt sich wieso hatte die Mutter nicht auf eigenen Namen den Mietvertrag für die Tochter abgeschlossen ? des Wohngeldes wegen ?

 

hallo,
schau hierklick

Der mieter kann verlangen, das kaution und bürgschaft nicht mehr als drei kaltmieten ausmachen, auch nach abschluß des mietvertrags.

 

Die Mutter ist keine Vertragspartei, sondern ein Dritter.
Burgschaft ist keine Geldsumme, die der Vermieter anlegen kann.

 

hi,
Die kaution ist eine mietsicherheit.
die bürgschaft eine mögliche form der kaution, beides zusammen geht nicht. entweder oder

 

klar wenn du beides gibst. aber es ist nicht rechtens, entweder oder.
wiederruf die bürgschaft mit dem hinweis das du kaution bezahlt hast und eine bürgschaft somit überflüssig ist und der vermieter nicht berechtigt ist beides zu verlangen.
du fragtest

noch mal der § 551 bgb

 

moin,

also nochmal und ganz ruhig, es wurde bei Mietvertragsunterzeichnung eine Bürgschaft der Frau Mutter über drei Monatsmieten übergeben sowie zusätzlich eine Barkaution i.H.v. 3000 Euro gezahlt, ja?

Wie sich aus 551 BGB ergibt, sind als Mietsicherheit höchstens drei Mieten zu fordern, wenn also die 3000 Euro bereits den drei Mieten entsprechen, ist die zusätzlich gegebene Bürgschaft überflüssig bzw. nicht zulässig.

Zu klären wäre noch, welche Form der Miete vereinbart ist, bei Netto-Kalt-Miete plus Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten ist die Kaution auf drein Netto-Kalt-Mieten beschränkt, bei Bruttomieten auf drei Bruttomieten.

Wenn also die 3000 Euro die Mietsicherheit darstellen, widerruft man die Bürgschaft formlos unter Hinweis auf die bereits geleistete Barsicherheit.

Reichen die 3000 Euro nicht aus, muß die Tochter eben nachzahlen, damit die Bürgschaft widerrufen werden kann.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

bezogen auf die Kaution und diesen Fall stimmt das, jetzt weiß ich aber nicht ob die Bürgschaft für die laufenden Mietzahlungen übernommen wurde, denn das ist möglich....