Rechnung für Eigenleistung am Gemeinschaftseigentum

Diskutiere Rechnung für Eigenleistung am Gemeinschaftseigentum im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Liebe Foristen, nachdem wir die Hausverwaltung bereits mehrmals auf bestehende Mängel hingewiesen hatten, ohne dass diese behoben wurden,...

  1. Battie

    Battie Benutzer

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    Liebe Foristen,

    nachdem wir die Hausverwaltung bereits mehrmals auf bestehende Mängel hingewiesen hatten, ohne dass diese behoben wurden, haben wir in der letzten Email den Vorschlag unterbreitet, die Mängel am Gemeinschaftseigentum selbst zu beheben.
    Dem wurde zugestimmt.

    Da ich handwerklich in der Lage bin, die Fehler zu beheben (und auch an der Elektrik spielen darf) habe ich die Probleme in Eigenleistung behoben.

    Nun stellt sich die Frage:
    Wie viel darf ich der Hausgemeinschaft für meine Arbeitszeit in Rechnung stellen? Material ist ja eindeutig belegbar.

    Hat jemand hier Erfahrung?
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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  4. #3 carolinaaerts, 15.10.2011
    carolinaaerts

    carolinaaerts Neuer Benutzer

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    Mehrheitsbeschluß reicht nicht

    Ist nach der Teilungserklärung die Vornahme baulicher Veränderungen von der schriftlichen Zustimmung des Verwalters abhängig, so bedeutet dies nicht, daß die nach § 22 Abs. 1 WEG grundsätzlich erforderliche Zustimmung aller Wohnungseigentümer zugunsten einer Mehrheitsentscheidung abbedungen sein soll, soweit in der Teilungserklärung weiter vereinbart ist, daß im Fall einer Zustimmungsverweigerung seitens des Verwalters ein Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümergemeinschaft herbeigeführt werden kann.
    OLG Düsseldorf, 10.3.97, Az.: 3Wx 159/95

    Die Teilungserklärung einer Eigentümergemeinschaft sieht vor, daß bauliche Veränderungen des Sondereigentums die Zustimmung des Verwalters erfordern. Erteilt der Verwalter die Zustimmung nicht, soll ein Mehrheitsbeschluß der Eigentümergemeinschaft herbeigeführt werden, Ein Eigentümer beabsichtigte den Ausbau seines zum Sondereigentum gehörenden Dachbodens zum Balkon. Das wurde von der Mehrheit der Eigentümergemeinschaft genehmigt. Einige Eigentümer fochten den Beschluß jedoch an und bekamen recht. Denn die Errichtung eines Balkons ist eine bauliche Veränderung, die zu einer nicht unerheblichen Beeinträchtigung des äußeren Erscheinungsbildes der Wohnanlage führt und damit einen Nachteil bringt, der von den übrigen Eigentümern nicht hingenommen werden muß. Eine solche bauliche Maßnahme betrifft nämlich nicht nur den Bereich des Sondereigentums eines Einzelnen, sondern auch den des Gemeinschaftseigentums.
    Da insoweit das Vorliegen einer baulichen Veränderung des Gemeinschaftseigentums bejaht werden muß, genügt für die Entscheidung der entsprechenden Maßnahme nicht ein Mehrheitsbeschluß der Eigentümergememinschaft, sondern es bedarf der Einstimmigkeit der Wohnungseigentümer hierzu.

    Errichtung einer Pergola:
    Eigentümer müssen zustimmen

    Die Errichtung einer von außen sichtbaren Pergola oder einer entsprechenden Balkenkonstruktion auf dem zu der Wohnung des Wohnungseigentümers gehörenden Balkon sowie die eines Gartenhauses bedürfen regelmäßig der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer.
    Der Anspruch der übrigen Wohnungseigentümer auf Beseitigung der ohne ihre Zustimmung vorgenommenen Ausbauten ist nicht schon deshalb verwirkt, weil seit der Errichtung 6 Jahre verstrichen sind, ohne daß sie Beseitigung verlangt haben.
    OLG Köln, Beschluß vom 21. 2. 1997 - 16 Wx 8/97
     
  5. Battie

    Battie Benutzer

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Thema: Rechnung für Eigenleistung am Gemeinschaftseigentum
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