Rechnung von der Steuer absetzen im vermieteten und nicht vermitetem Teil

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von michael61, 26.06.2011.

  1. #1 michael61, 26.06.2011
    michael61

    michael61 Neuer Benutzer

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    Hallo Experten,

    ich bin in 03/2010 in das eigene Heim eingezogen, vorher hatte ich einen Mieter in der Wohnung gehabt.
    Teil des Hauses ist immer noch vermietet, d.h. das Haus hat abgeschlossene 3 Wohnungen und in einer der Wohnungen wohne ich selbst.
    Die Wohnung in die ich eingezogen bin habe ich saniert und renoviert. Ich habe das Badezimmer komplett neu gefliest, neue Badewanne eingebaut und neunen WC. Ich habe alles selber gemacht. Kann ich diese Materialrechnungen von der Steuer absetzen?

    In einer der Vermietetn Wohnung habe ich z.B. das WC erneuert, Lichtschalter ausgewechselt und noch weitere kleinigkeiten durchgeführt. Diese arbeiten habe ich auch selber durchgeführt. Rchnungen der Materialien liegen vor. Kann ich diese Rechnungen von der Steuer absetzen?

    Danke
     
  2. AdMan

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  3. #2 Soontir, 27.06.2011
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

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    Materialkosten für eine Eigengenutzten Wohung kannst du keine absetzen.
    Bei Arbeiten in der eigenen Wohnung kann man nur den Arbeitslohn des ausführenden Handwerkers absetzen.

    Für die Vermietete Wohnung ist die Absetzung des Materials möglich.

    Aber leiber nochmal einen Steuerberater fragen :-)
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Sollten die Renovierungsarbeiten aufgrund des vorherigen Mietverhältnisses entstanden sein (starke Abwohnung - unsachgemäße Nutzung, Beschädigungen, Austausch von defekten Geräten, etc.) zählen diese zu den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung.
    I.R.d. Eigenleistung sind dann die Material- und Entsorgungskosten, pauschale Fahrtkosten 0,30 EUR/gef.km und ggf. Verpflegungsmehraufwendungen absetzbar. Der durch die Eigenleistung "gesparte" Stundenlohn eines ansonsten beauftragten Handwerkers ist nicht steuerlich geltend zu machen.

    Bei 100%-iger Zuordnung der Renovierungsarbeiten zur geplanten Selbstnutzung sind keinerlei in deinem Fall entstandenen Kosten ansetzbar. Bzgl. der Absetzung von Handwerkerrechnungen für eigengenutzte Räumlichkeiten i.R.d. haushaltsnahen Dienstleistungen wird auf andere Forenbeiträge verwiesen.

    Bei nicht eindeutiger Zuordnung der Renovierungsarbeiten geschätzt %-ual die Kosten bei der Anlage Vermietung und Verpachtung beim FA geltend machen. Fotos der übernommenen Wohnung könnten die Argumentation gegenüber dem FA bei der Ermittlung des "hohen" %-Satzes helfen und auf den Sachverstand des FAs bauen.

    Ja, und auch hier gilt, dass i.R.d. Eigenleistung dann die Material- und Entsorgungskosten, pauschale Fahrtkosten 0,30 EUR/gef.km und ggf. Verpflegungsmehraufwendungen absetzbar sind. Der durch die Eigenleistung "gesparte" Stundenlohn eines ansonsten beauftragten Handwerkers ist auch hier nicht steuerlich geltend zu machen.
     
  5. #4 annamariaa, 12.07.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 13.07.2012
    annamariaa

    annamariaa Gast

    Hey,
    ich würde dir auch einen Steuerberater ans herz legen ich glaub das ist der beste und sicherste weg :)
    auch wenn es vielleicht etwas kostet, es wird sie ja nicht ohne grund geben ;)
    kannst ja mal hier schauen ob du fündig wirst
    gruß
     
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