Recht vor Wohnungsübergabe die Wohnung zu betreten?

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von cbr, 22.05.2013.

  1. cbr

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    Hallo Profis,
    mein Mieter hat gekündigt, zieht aber schon weit vor Ablauf des Mietverhältnisses aus. Bevor ich einen neuen Mieter finde, möchte ich erst mal die Küche sanieren/modernisieren. Der Mieter möchte die Wohnungsübergabe mit Ablauf des Mietverhältnisses machen, obwohl er dann schon längst nicht mehr drin wohnt. Wie steht es um mein Recht, trotzdem öfter in die Wohnung zu gehen, entweder zur Besichtigung mit potentiellen neuen Mietern oder auch um dem Handwerksbetrieb schon mal zu zeigen worum es geht?
     
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  3. kathi

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    In der Regel müsste das Besichtigungsrecht für potentielle Neumieter im Mietvertrag geregelt sein, aber ich glaub du hast das auch ohne diese Vereinbarung. Gerichte gehen normalerweise von 1-2 Mal/Woche für 1-2 Stunden aus.
    Das Recht auf Termine mit Handwerkern hättest du auch, wenn das Mietverhältnis noch nicht gekündigt wäre.
    Beides natürlich nur mit entsprechender Vorankündigung.
    Da hat dein Mieter also die Wahl: entweder gibt er dir schonmal einen Schlüssel für Besichtigungstermine, oder er muss immer antanzen, wenn du Termine vereinbarst. Ich wüsste ja wofür ich mich entscheiden würde ...........
     
  4. #3 cbr, 22.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 22.05.2013
    cbr

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    Dank Dir für die Antwort. Also das heißt, ich hätte auf jeden Fall das Recht, mal mit Handwerkern die Wohnung zu begehen? Unabhängig von der Art der Modernisierung oder wie auch immer die Maßnahme sich schimpft (es geht um einen neuen Boden und neue Einbaumöbel, etc)?
     
  5. kathi

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    Wo hatte ich das geschrieben? Natürlich kannst du, nach Vorankündigung, mit den Handwerkern rein.

    Für Besichtigungstermine mit Mietinteressenten würde ich vorab mit dem Mieter "Standardzeiten" festlegen, an denen Besichtigungstermine stattfinden werden. Diese solltest du so legen, dass sie sowohl für Mieter, wie auch für die Mehrzahl an Mietinteressenten machbar sind, z.B. ab 17.30 oder an Samstagen. Absagen kannst du Termine immer noch, wenn es zu den Zeitpunkten keine Mietinteressenten gibt, oder die Mietinteressenten absagen.
    Handwerker kommen, meiner Erfahrung nach, für Kostenvoranschläge und Besichtigungstermine, gerne gleich morgens um 7 oder halb 8, aber auch diese Termine kann man ein paar Tage vorher vereinbaren und dem Mieter rechtzeitig mitteilen.
    Aber ich würde versuchen den Mieter dazu zu bewegen, dir vorher einen Schlüssel zu überlassen. Befreit dich von dieser Ankündigungswurschtelei und den Mieter von seiner Anwesenheitspflicht.
     
  6. kathi

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    Blöd wenn man antwortet und der Fragesteller danach seine komplette Fragestellung ändert.................
     
  7. cbr

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    Okay vielen Dank noch mal. Sorry hatte Deine erste Antwort zuerst falsch gelesen und hoffte meine Nachfrage "rechtzeitig" editiert zu haben. ;o)
     
  8. #7 lostcontrol, 23.05.2013
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    begehen schon - aber eben nicht renovieren/sanieren/einbauen.
     
  9. #8 Vermieter2013, 08.06.2013
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    Hm, ich kann doch als Vermieter auch modernisieren wenn der Mieter in der Wohnung ist!? Dann kann ich doch auch jetzt modernisieren, zumal der Mieter nicht belästigt wird. Man muss dem Kind nur den richtigen Namen geben und natürlich darf es nicht nur um Schönheitsreparaturen gehen.
     
  10. kathi

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    Modernisierungsmaßnahmen müssen mind. 3 Monate vorher angekündigt werden. Wenn die Schönheitsreparaturen durch den Vermieter zu tragen sind, hätte er eher die Möglichkeit diese noch in der Mietzeit durchzuführen, allerdings auch mit Vorankündigung. Dabei sollte man aber bedenken, dass der Mieter in der Zeit ein Minderungsrecht hat. Wenn also in allen Zimmern gleichzeitig gearbeitet wird, kann man dem Mieter auch gleich einen Aufhebungsvertrag anbieten, denn sein Recht auf Minderung verliert der Mieter selbst dann nicht, wenn er gar nicht mehr in der Wohnung lebt.
     
Thema: Recht vor Wohnungsübergabe die Wohnung zu betreten?
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