Rechte & Pflichten des Verwalters in der Teilungserklärung

Diskutiere Rechte & Pflichten des Verwalters in der Teilungserklärung im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, bei uns sind in der Teilungserklärung ein Teil der Rechte und Pflichten des Verwalter geregelt. Dies umfasst z.B. die...

  1. #1 immotiger, 30.08.2015
    immotiger

    immotiger Benutzer

    Dabei seit:
    24.03.2007
    Beiträge:
    39
    Zustimmungen:
    2
    Hallo zusammen,

    bei uns sind in der Teilungserklärung ein Teil der Rechte und Pflichten des Verwalter geregelt.
    Dies umfasst z.B. die Durchführung von Reparaturen bis zu einem definierten Höchstbetrag (noch in DM festgelegt :-) ) und die Befreiung von den Beschränkungen gemäß §181 BGB.
    Da die Eigentümergemeinschaft bereits seit Jahrzehnten besteht, wäre es notwendig, zumindest den ersten Teil anzupassen.
    Nun stellt sich mir die Frage, ob diese Punkte nur Bestandteil des ersten Vertrags mit dem Verwalter waren und daher in einem eigenständigen Verwaltervertrag definiert werden können ?
    Oder muss zur Anpassung wirklich die Teilungserklärung geändert werden, was dann eine qualifizierte Mehrheit erfordert ?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Martens, 30.08.2015
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Der eine Punkt ist einfach, es muß nichts geändert werden, da es einen amtlichen Umrechnungskurz DM -> EUR gibt.
    Wenn man jedoch eine "uralte" Wertgrenze, bis zu der der Verwalter ohne Eigentümerbeschluß beauftragen darf, an die aktuellen Geldwerte anpassen will, wäre das eine Änderung der Gemeinschaftsordnung und würde die Zustimmung aller Eigentümer erfordern sowie die Eintragung in alle Grundbücher, damit auch künftige Erwerber daran gebunden sind.

    Der andere Punkt ist schwieriger zu beurteilen, ob Pflichten des Verwalters sich nur aus dem Vertrag zwischen der WEG und ihm oder auch aus der älteren Gemeinschaftsordnung der zu verwaltenden WEG ergeben...
    Eigentlich binden die Regelungen der Gemeinschaftsordnung nur die Eigentümer untereinander und in ihrem Verhältnis gegenüber Dritten, nicht jedoch Dritte selbst.

    Christian Martens
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.831
    Zustimmungen:
    2.174
    Aus der Antwort von Christian folgen fast schon zwangsläufig zwei Punkte, die auf die Agenda für die nächste Eigentümerversammlung gesetzt werden können: Streichen der unsinnigen und unflexiblen Regelungen aus Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Ansonsten verbrennt man nämlich mit schöner Regelmäßigkeit wieder Geld für die Anpassung an die Inflation - wie das jetzt passiert.

    Die Befugnisse des Verwalters regelt man dann ganz einfach per Beschluss.
     
Thema: Rechte & Pflichten des Verwalters in der Teilungserklärung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Verwalter gebunden an Teilungserklärung

    ,
  2. WEG rechte und pflichten

Die Seite wird geladen...

Rechte & Pflichten des Verwalters in der Teilungserklärung - Ähnliche Themen

  1. Verschärfter Datenschutz nimmt Vermieter in die Pflicht

    Verschärfter Datenschutz nimmt Vermieter in die Pflicht: https://www.heise.de/newsticker/meldung/EU-Datenschutzgrundverordnung-kommt-Verschaerfter-Datenschutz-nimmt-Vermieter-in-die-Pflicht-3929116.html...
  2. Dachfenster Defekt und der Verwalter windet sich

    Dachfenster Defekt und der Verwalter windet sich: Hallo an alle, ich habe schon wieder ein Problem mit dem Hausverwalter einer kleinen Wohnanlage in der ich eine vermietete Wohnung besitze. Am...
  3. Teilvermietung rechtens?

    Teilvermietung rechtens?: hallo, bin ziemlich neu was EIGENTUM angeht. Habe ein Mehrfamienhaus gekauft und wollte "BEKANNTE" in einer der 4 Wohnungen einziehen lassen. Da...
  4. Hausgeldabrechnung spät wegen Verwaltung des Nachbarhauses mit Heizung?

    Hausgeldabrechnung spät wegen Verwaltung des Nachbarhauses mit Heizung?: Folgende Situation: Drei Häuser teilen sich eine Heizungsanlage. Jedes Haus hat eine andere Verwaltung. Die Abrechnung für die Heizung erstellt...
  5. Entlastung des Verwalters

    Entlastung des Verwalters: Hallo zusammen, ich bin in einer neuen WEG als 1. Beiratsvorsitzende gewählt worden. Nun steht unsere 1. ETV an und der Verwalter hat in der...