Rechte & Pflichten des Verwalters in der Teilungserklärung

Diskutiere Rechte & Pflichten des Verwalters in der Teilungserklärung im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, bei uns sind in der Teilungserklärung ein Teil der Rechte und Pflichten des Verwalter geregelt. Dies umfasst z.B. die...

  1. #1 immotiger, 30.08.2015
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    Hallo zusammen,

    bei uns sind in der Teilungserklärung ein Teil der Rechte und Pflichten des Verwalter geregelt.
    Dies umfasst z.B. die Durchführung von Reparaturen bis zu einem definierten Höchstbetrag (noch in DM festgelegt :-) ) und die Befreiung von den Beschränkungen gemäß §181 BGB.
    Da die Eigentümergemeinschaft bereits seit Jahrzehnten besteht, wäre es notwendig, zumindest den ersten Teil anzupassen.
    Nun stellt sich mir die Frage, ob diese Punkte nur Bestandteil des ersten Vertrags mit dem Verwalter waren und daher in einem eigenständigen Verwaltervertrag definiert werden können ?
    Oder muss zur Anpassung wirklich die Teilungserklärung geändert werden, was dann eine qualifizierte Mehrheit erfordert ?
     
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  3. #2 Martens, 30.08.2015
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    Der eine Punkt ist einfach, es muß nichts geändert werden, da es einen amtlichen Umrechnungskurz DM -> EUR gibt.
    Wenn man jedoch eine "uralte" Wertgrenze, bis zu der der Verwalter ohne Eigentümerbeschluß beauftragen darf, an die aktuellen Geldwerte anpassen will, wäre das eine Änderung der Gemeinschaftsordnung und würde die Zustimmung aller Eigentümer erfordern sowie die Eintragung in alle Grundbücher, damit auch künftige Erwerber daran gebunden sind.

    Der andere Punkt ist schwieriger zu beurteilen, ob Pflichten des Verwalters sich nur aus dem Vertrag zwischen der WEG und ihm oder auch aus der älteren Gemeinschaftsordnung der zu verwaltenden WEG ergeben...
    Eigentlich binden die Regelungen der Gemeinschaftsordnung nur die Eigentümer untereinander und in ihrem Verhältnis gegenüber Dritten, nicht jedoch Dritte selbst.

    Christian Martens
     
  4. Andres

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    Aus der Antwort von Christian folgen fast schon zwangsläufig zwei Punkte, die auf die Agenda für die nächste Eigentümerversammlung gesetzt werden können: Streichen der unsinnigen und unflexiblen Regelungen aus Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Ansonsten verbrennt man nämlich mit schöner Regelmäßigkeit wieder Geld für die Anpassung an die Inflation - wie das jetzt passiert.

    Die Befugnisse des Verwalters regelt man dann ganz einfach per Beschluss.
     
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