rechtliche Anforderungen an Kautionsabrechnung

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Max_Headroom, 08.11.2010.

  1. #1 Max_Headroom, 08.11.2010
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Liebe Mitvermieter,
    gibt es eigentlich rechtliche Mindestanforderungen an eine Kautionsabrechnung? Da man ja nur 6 Monate nach Schlüsselübergabe Zeit hat, diese anzufertigen und dem ehemaligen Mieter zukommen zu lassen, sollte man doch sicher sein, daß diese in Form und Umfang ausreichend ist um einer Abrechnung Genüge zu tragen.

    Gibt es dazu Urteile oder gar gesetzliche Grundlagen?

    MH
     
  2. AdMan

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  3. #2 Christian, 08.11.2010
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo Max,

    ich kann mir nicht vorstellen, daß das zitierte so richtig ist.
    Mal angenommen, ein Mieter zieht Ende Januar aus, und der Betriebskosten-Abrechnungszeitraum ist gleich dem Kalenderjahr. Dann könnte sich im Jahr nach dem Auszug (also im Extremfall fast 2 Jahre nach Auszug) durch die BK-Abrechnung herausstellen, daß der Mieter nachzahlen muss. Ich vermute, daß man mindestens einen teil der Kaution (der so groß wie die zu erwartende Nachzahlung ist) so lange "behalten" darf, bis die Abrechnung durchgeführt wurde.

    Wie sieht denn die Abrechnung in deinem konkreten Fall aus, was wird alles von der Kaution abgezogen bzw. mit ihr verrechent? Vielleicht ist es einfacher, das anhand konkreter beispiele zu klären. Ich denke nicht, daß sich jemand die Mühe macht, und alle Einzelheiten hier allgemeingültig vorkauen möchte, d.h. mit möglichst konkreten Fragen wirst du bestimmt mehr und auch bessere Antworten bekommen.

    Gruß,
    Christian
     
  4. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Die Abrechnung sollte für den Mieter nachvollziehbar sein, kann ja nicht so schwer sein.


    Beispiel:

    Anlagebetrag: XXXXX
    zzgl. Zinsen: xxxxx
    -Entnahme: XXXXX
    (Beschreibung)
    ----------------------------
    Auszahlung: XXXXX
     
  5. #4 pragmatiker, 08.11.2010
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    hier wird wieder verwechselt: die 6-monatige verjährungsfrist für schäden in der wohnung und die allgemeine verjährungsfrist.

    die kaution dient zur sicherung aller ansprüche eines vermieters (solange nicht öffentlich geförderter wohnungsbau gegeben ist). damit kann die kaution selbstverständlich in angemessenem umfang zurückgehalten werden, bis die BK abrechnung vorliegt und dann kann aufgerechnet werden. die BK sind allerdings spätestens 12 monate nach ablauf der abrechnungsperiode zu erstellen. und die allg. verjährungsfrist im mietrecht ist 3 jahre.
     
  6. #5 Max_Headroom, 08.11.2010
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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