Rechtskraft: Auszug Mieter, Kuendigung ... - keine Uebergabe

Diskutiere Rechtskraft: Auszug Mieter, Kuendigung ... - keine Uebergabe im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Nehmen wir mal folgenden Fall an: ==> Mieter ziehen heimlich incognito aus, bei Nacht & Nebel ... ; z.B. weil sie die dreimonatige...

  1. #1 Koenig Arthur, 02.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 02.09.2013
    Koenig Arthur

    Koenig Arthur Erfahrener Benutzer

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    Nehmen wir mal folgenden Fall an:

    ==> Mieter ziehen heimlich incognito aus, bei Nacht & Nebel ... ; z.B. weil sie die dreimonatige Kuendigungsfrist nicht einhalten wollen oder weil ihnen die EVU den Strom abgestellt haben ...
    ==> Die Nachbarn sagen zwar Bescheid, dass in der Wohnung "Ruhe" ist ... , aber offiziell hoert man nix.

    Nun ist man froh die Mieter los zu sein ...
    ==> Also kuendigt man dann auch (per Einwurfeinschreiben), bspw. fristlos ... , weil sowieso Anlass dazu bestanden hat .

    Dann stellt man nach ner Woche offiziell fest: Miete geht nicht ein, anscheinend niemand in der Wohnung ... und schlussfolgert daraus, dass die Mieter der Kuendigung nachgekommen sein muessen ...
    ==> denn es liegt ja "konkludentes Verhalten" vor: Keine Mietzahlung & Mieter weg ... .

    =============

    Kann man dann auf die Raeumungsklage verzichten ? Schloss oeffnen lassen & weitervermieten ?
     
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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Tja, ganz strenggenommen wär das die gemäß § 123 StGB "mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder mit Geldstrafe" zu ahndende Straftat des Hausfriedensbruchs, weil:

    - Du hast keine schriftliche Kündigung erhalten, es gibt also keine Willenserklärung der Mieter, das Mietverhältnis beenden zu wollen
    - die Wohnung wurde nicht an Dich zurückgegeben
    - Dir wurden die Schlüssel der Wohnung nicht zurückgegeben

    Da es im § 123 StGB aber auch heißt "Die Tat wird nur auf Antrag verfolgt", bleibt Dir jedoch zumindest die Hoffnung, dass die Mieter Dein Vorgehen nicht interessiert...
     
  4. #3 Koenig Arthur, 02.09.2013
    Koenig Arthur

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    Du missverstehst anscheinend: Der Vermieter hat denen fristlos gekuendigt ... , und dann festgestellt, dass sie weg sind und nicht mehr zahlen.
    ==> Also muessen sie wohl auf die Kuendigung hin abgehauen sein :50: ; diese Annahme wird noch verstaerkt durch die nicht-Zahlung der Miete ...
     
  5. #4 Papabär, 02.09.2013
    Papabär

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    Wenn Du so weitermachst, dann gibt´s irgendwann wieder eine Räumung nach dem Karlsruher Modell ...
     
  6. #5 Pharao, 02.09.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 02.09.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    unabhängig von deiner Kündigung, solange die Mietsache nicht zurückgegeben würde an dich, solange hast du nix in der Wohnung zu suchen. So einfach ist das und so ärgerlich kann das für den Vermieter sein.

    Nur der Gerichtsvollzieher kann dir ggf. die Wohnung zurück geben, wenn der Mieter einfach verschwindet, d.h. du musst halt Räumungsklage einreichen.
     
  7. #6 Aktionär, 02.09.2013
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    @König Arthur:

    Kann es sein, dass sich die von Dir im anderen Thread gepfändeten Mieter einfach aus dem Staub gemacht haben und Dein schöner Plan voll in die Hose gegangen ist?

    Ach nein, ist ja ein "fiktiver" Fall ...
     
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