Rechtslage Auszug unwirksame Kündigung

Diskutiere Rechtslage Auszug unwirksame Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe mich schon ziemlich aufgeregt hier vielleicht weil ich meinen Fall für kompliziert halte und natürlich glaube, dass ich im Recht...

  1. #1 Mandieimnetz, 15.04.2008
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    Hallo, ich habe mich schon ziemlich aufgeregt hier vielleicht weil ich meinen Fall für kompliziert halte und natürlich glaube, dass ich im Recht bin. Ich habe leider trotzdem immer wieder auftauchende Fragen, die ich hier auch gerne weiterhin stellen möchte, eben weil man mich hier anders als beim Mieterbund nicht gleich vor Gericht schicken möchte, sondern etwas pessimistischer unterwegs ist.

    Ich habe jetzt ein bisschen Wohnungsangebote gewälzt und einige schöne Angebote gesehen und Besichtigungstermine vereinbart wie verhält es sich rechtlich, wenn ich jetzt einfach ausziehe.

    Fall: Kündigung (unwirksam*) kam im Februar 2007 wegen Gesundheitlichen Gründen und Verkauf. Kündigung wurde im April 2007 mündlich zurückgezogen, mit dem Versprechen mit mir bzw. dem Mieter zu verkaufen (also mit mir drin) Im März hatte man einen Käufer, der mich als Mieter behalten wollte, das wurde dann aber auf dem Landratsamt auf den Kopf gestellt, meine Wohnung ist dort eine Büro oder so und dürfte gar nicht zu Wohnzwecken vermietet sein. Egal, alles ist wieder offen und am 1. April (kein Aprilscherz) hat mich die Vermieterin per Telefon dazu aufgefordert die Wohnung bis Ende Juni zu verlassen, evtl. 1 Monat Verlängerung, Kündigung wäre ja schon letztes Jahr gekommen.

    Meine Frage: Kann ich jetzt jederzeit bis Ende Juni einfach ausziehen, wie sieht das rechtlich aus, ich habe ja nur die Kündigung zum ... Mai 2007 Ich kann leider mit meiner Vermieterin gar nicht mehr über sowas reden einmal meint sie, was sie sagt ist Gesetz und zugänglich ist sie gar nicht.

    Dass ich nicht ausziehen muss glaube ich zu wissen. Zumindest noch nicht.
     
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  3. #2 Eddy Edwards, 16.04.2008
    Eddy Edwards

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    Zu dieser besagten Kündigung, welche mündlich zurückgezogen wurde, ist ja bereits ausführlich in anderen Teilen dieses Forums diskutiert worden. Lassen wir die Rechtmäßigkeit dieser mal außer Acht.
    Ich bilde mir ein, darüber gelesen zu haben, dass ein Mietverhältnis weiter bestehen kann, wenn der Mieter gekündigt hat und nach Ablauf des Mietverhältnisses diese weiter nutzt und selbstverständlich auch Miete zahlt. Dass heißt für mich auch im Umkehrschluß, wenn der Vermieter kündigt und diese dann nicht konsequent durchsetzt und sich über weitere Mieteinnahmen des Mieters freut, ist die Kündigung hinfällig.

    Somit ist erneut ordentlich und schriftlich zu kündigen. Im Prinzip sind es auch 3 Monate die der Vermieter von April bis Juni als "Kündigungsfrist" einhält. Da es aber am 1. des Monats wahrscheinlich zu spät ist gibt er noch einen Monat obendrauf - wie großzügig!

    :tuschel Im übrigen kann ich mich an keine telefonische Information erinnern. Vielleicht hat auch die eigene Tochter das Telefongespräch entgegengenommen:?? Aber wie gesagt eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.
     
  4. #3 Mandieimnetz, 16.04.2008
    Mandieimnetz

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    Danke für die Antwort, ich habe meine Frage vielleicht etwas unverständlich formuliert. am Samstag besichtige ich z.B. eine Wohnung, die bereits frei ist, wesentlich günstiger und auch größer ist als meine Wohnung. Wenn mir die Wohnung zusagen sollte und ich dem Vermieter, kann ich mich dann auf die Kündigung vom letzten Jahr beziehen und möglicherweise sogar schon im Mai ausziehen?

    Klar körperlich geht das, aber kann meine jetzige Vermieterin dann die Weiterzahlung der Miete verlangen und sich auf die Unwirksamkeit ihrer eigenen Kündigungen berufen.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Durch die Fortsetzung des Gebrauchs wurde das Mietverhältnis nach § 545 BGB stillschweigend auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nicht innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf der Kündigungsfrist der Fortsetzung widerspricht. Zur Beendigung des fortgesetzten Mietverhältnisses ist eine erneute Kündigung erforderlich.
    Der Vermieter muss sich also keineswegs auf die Unwirksamkeit der Kündigung berufen. Der Mieter hat die Wirkung der Kündigung durch eigenes Verhalten beseitigt.
     
  6. #5 Mandieimnetz, 16.04.2008
    Mandieimnetz

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    Gut und Danke. Das war die Antwort die ich gebraucht habe.

    Der Makler der Vermieterin ruft heute Nachmittag bei mir an und ich hoffe ich mache keinen Fehler, wenn ich ihm sage, dass ich ohne frische, schriftliche Kündigung nicht einfach so ausziehen kann und ohne wirksame Kündigung nicht ausziehen werde. Ausserdem will ich ihm (bzw. er soll es dann meiner Vermieterin vermitteln) einen Aufhebungsvertrag anbieten und hoffe, dass man sich darauf einlässt.
     
Thema: Rechtslage Auszug unwirksame Kündigung
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