Regenrinnenreinigung als NK?

Diskutiere Regenrinnenreinigung als NK? im Reinigung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, da ich eine schwierige Nachbarin habe, wird die Regenrinne jählich gereinigt. Ein Mieter (Mietvertrag von 1967) will sich daran nicht...

  1. #1 duck914, 02.03.2007
    duck914

    duck914 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2007
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    da ich eine schwierige Nachbarin habe, wird die Regenrinne jählich gereinigt.
    Ein Mieter (Mietvertrag von 1967) will sich daran nicht beteiligen, weil es im Mietvertrag nicht aufgeführt ist. In den damaligen Mietverträgen waren die NK nicht einzeln aufgeschlüsselt. Was kann ich da tun??
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.07.2006
    Beiträge:
    443
    Zustimmungen:
    0
    Es trotzdem einfordern. Die Regenrinnenreinigung ist notwendiger laufender Aufwand - erkläre dem Mieter sachlich, dass Du gern auf die Reinigung verzichten kannst, wenn er Dir unterschreibt, dass er keinerlei dadurch verursachte Feuchtigkeitsschäden jemals reklamieren sondern brav selbst tragen wird... müsste er einsehen.

    Eine übergelaufene Rinne macht jedenfalls mehr Ärger als ein Mieter mit Vertrag von vor 40 Jahren...

    Jerry
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Wenn die NK nicht einzeln aufgeführt sind, heißt das für mich, dass wohl die BetrKV oder die II.BV einbezogen wurde. Damit sind ständig alle NK umlegbar. Schau den Vertrag mal genau an, ob dort ein Verweis auf das Gesetz steht.

    Wenn das nicht der Fall ist, darf der Vermieter eigentlich gar keine NK abrechnen, weil das dem Mieter VOR Abschluss klar sein muss, was abgerechnet wird.
     
  5. #4 duck914, 03.03.2007
    duck914

    duck914 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.02.2007
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    im Mietvertrag sind die NK nicht aufgeschlüsselt, dafür steht "alle umlagefähigen Gebühren". Dann werde ich auf die Regenrinnenreinigung bestehen.

    Danke!
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Obwohl Gebühren das ja nicht sind, aber vielleicht merkt es ja keiner...
    (Übrigens: der Gärtner verursacht Gartenpflegekosten und keine Plegegebühren *lol*)
     
  7. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.07.2006
    Beiträge:
    443
    Zustimmungen:
    0
    Naja, Anno 1967 hat man so manches noch etwas "archaischer" formuliert, und da wurde schonmal etwas mehr als "Gebühren" tituliert was eigentlich "Kosten" (allgemein) sind. Darf man halt nicht so eng sehen.

    Auch ein Richter würde sich im Zweifel überlegen, was "gemeint" war (und nicht was wortwörtlich da steht). Anderenfalls würde so mancher Vertrag heutzutage noch hintenrüber fallen ;)

    Jerry
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  9. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    Wenn eine Vereinbarung über die Umlage von Kosten der Regenrinnenreinigung nicht nachgewiesen werden kann, werden die Aussichten im Streitfall sehr schlecht aussehen.
    Grundsätzlich ist die Umlage der regenrinnenreinigung als sonstige Betreibskosten durchaus möglich. Es ist allerdings eine explizite Vereinbarung erforderlich. Ohne explizite Vereinbarung sind die sonstigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV zu unbestimmt.
    Selbst wenn man die Vereinbarung "alle umlagefähigen Gebühren" als wirksame Vereinbarung über die Umlage nach BetrKV ansieht, wären die Kosten der Regenrinnenreinigung davon nicht erfasst.
     
  10. #8 DiplomHM, 13.03.2007
    DiplomHM

    DiplomHM Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    31.12.2005
    Beiträge:
    404
    Zustimmungen:
    0
    Das besagt ja auch das Urteil des BGH aus dem Jahre 2004, dass Kosten einer Dachrinnenreinigung als sonstige Betriebskosten nach § 2 der BetrKV nur dann als umlagefähige Kosten angesehen werden können, sofern die Umlage Einzeln bestimmt und mit dem Mieter vereinbart worden ist. Sie müssen ausdrücklich als umlegbar augeführt sein!

    Ich würde es auch nicht darauf ankommen lassen, sondern ehr als Vermieter darauf verzichten. Es handelt sich ja um eine einzelne Person mit einem (nicht nur) sehr, sehr alten Vertrag. :zwinker
     
Thema: Regenrinnenreinigung als NK?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. regenrinnenreinigung kosten

    ,
  2. regenreinigung umlagefähig

    ,
  3. umlage nk dachrinnen

    ,
  4. dachrinne reinigen kosten umlageschlüssel,
  5. umlage regenrinnereinigung,
  6. ablaufrinnen reinigen umlegbare betriebskosten,
  7. Regenrinnensäuberung Preis,
  8. umlage reinigungskosten regenrinne,
  9. umlage inigung dachrinne,
  10. nk-musterverträg,
  11. regenabläufe reinigen umlagefähig,
  12. umlage regenrinne reinigung,
  13. regenrinnenreinigung,
  14. Kosten für regenrinnenreinigung,
  15. regenrinnenreinugung preis
Die Seite wird geladen...

Regenrinnenreinigung als NK? - Ähnliche Themen

  1. VM trägt angebliche Nk im MV unter Heizkostenvorauszahlung ein

    VM trägt angebliche Nk im MV unter Heizkostenvorauszahlung ein: Hallo, ich hoffe das ist jetzt richtig so, kenne mich mit dem Erstellen von Themen nicht wirklich aus. Wir haben folgendes Problem. Unser VM hat...
  2. NK richtig ohne Wärmemengenzähler für Warmwasser erstellen

    NK richtig ohne Wärmemengenzähler für Warmwasser erstellen: Hallo liebes Forum, Wir mussten leider feststellen, dass unser Wärmemengenzähler für Warmwasser nicht einwandfrei funktioniert (Reparatur...
  3. Erster Mietvertrag + NK

    Erster Mietvertrag + NK: Hallo zusammen, ich bin noch ganz jungfräulich was das Vermieter dasein betrifft. Mein leiblicher Vater ist plötzlich verstorben und seine beiden...
  4. Ist der Vorgehensweise bei der NK-Abrechnung korrekt?

    Ist der Vorgehensweise bei der NK-Abrechnung korrekt?: Darf man wie folgt die Nebenkostenabrechnung machen (Beispiel 2-Familienhaus. 50% selber genutzt und 50% vermietet): Wasser (Mehrere Wasserzähler...
  5. Stichtagsbestimmung für NK Abrechnung

    Stichtagsbestimmung für NK Abrechnung: folgende Konstellation. - ausziehender Mieter (A) beendet fristgerecht Miete zum 30.09. - einziehender Mieter (E) unterschreibt Mietvertag zum...