Renovierung absetzbar?

Diskutiere Renovierung absetzbar? im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung (gekauft 2007, Baujahr 1998), diese war bis 30.06.2013 3 Jahre lang vermietet. Jetzt möchte ich diese...

  1. #1 klausspagl, 13.07.2013
    Zuletzt bearbeitet: 13.07.2013
    klausspagl

    klausspagl Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe eine Eigentumswohnung (gekauft 2007, Baujahr 1998), diese war bis 30.06.2013 3 Jahre lang vermietet. Jetzt möchte ich diese renovieren (neue Laminat Böden, streichen, evtl. einen Raum fliesen).

    Kann ich die Kosten absetzen? Derzeit steht die Wohnung leer, ich selbst möchte nach der Renovierung in die Wohnung einziehen (z.B. 01.09.2013).

    Danke für die Antworten
    Klaus
     
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  3. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Wenn du da selbst einziehst, kannst du leider nichts steuerlich absetzen.

    Nur wenn du die Wohnung wieder vermietest, dann könntest du die Aufwendungen absetzen.
     
  4. Berny

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    Hallo Klaus, hinter Deiner Renovierung steht ja keine Gewinnerzielungsabsicht (mehr).
     
  5. #4 klausspagl, 14.07.2013
    klausspagl

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    @Berny
    eigentlich steht schon eine Gewinnerzielungsabsicht dahinter, denn wenn ich die Wohnung wieder verkaufen möchte, ist Sie mit dieser Renovierung sicher mehr wert, oder?

    Wie würde es sich verhalten, wenn ich erst im Januar einziehe, damit ist das Steuerjahr vorbei, in welchem ich die Aufwendungen abschreiben möchte?
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Bitte lies' die zweite Hälfte meines untenstehenden Satzes.
     
  7. #6 immodream, 14.07.2013
    immodream

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    Hallo Klaus,
    ich würde intensiv renovieren und gegenüber dem Finanzamt versuchen zu beweisen, das du die Wohnung eigentlich weiter vermieten willst.( Mietanzeigen )
    Nach erfolgloser Mietersuche würde ich mich dann im Januar entschließen, selbst in die Wohnung einzuziehen.
    Diese Methode wird aber nicht in jeder Region Deutschlands Anerkennung beim Finanzamt finden.
    Denn ich denke, das es schwierig sein, zu Begründen , warum man in z. B. Köln, Düsseldorf oder München keinen geeigneten Mieter findet.
    Da du die Kosten ja in jedem Fall aufwenden wirst, kann man dir im ungünstigsten Fall nur die steuerliche Anerkennung verweigern.
    Sollte bei den Renovierungskosten Fremdarbeitslöhne anfallen, bitte gesondert in der Rechnung aufführen lassen.
    Dann könntest du die Renovierung wenigstens als " haushaltsnahe Dienstleistung " steuerlich in Ansatz bringen.
    Viel Erfolg
    Immodream
     
  8. Teumes

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    Danke immodream für den Tipp. Darauf bin ich jetzt nicht gekommen, dass man dies auch so versuchen könnte aufgrund von Stellenanzeigen im Internet die Wohnung vermieten zu "wollen". Wenn dies aber nicht beabsichtigt ist, ist es denn Betrug?:50:
    :musik009:
     
  9. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Ein Inserat "Wohnung zu vermieten" sollte eigentlich ein deutliches Anzeichen dafür sein, dass der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung zu vermieten - sonst würd er ja nicht öffentlich behaupten, die Wohnung sei zu vermieten... :15:
     
  10. Berny

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    Nöö, ein Test bzw. Marktanalyse.:50:
     
  11. Teumes

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    Sehr einfallsreich! Marktanalyse :D
     
  12. #11 immodream, 03.09.2013
    immodream

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    Hallo,
    ähnliche " Marktanalysen " führen manche Autobesitzer auf ebay oder mobile auch durch um den Marktwert ihrer Fahrzeuge zu testen.
    Grüße
    Immodream
     
  13. #12 darky123, 01.11.2013
    Zuletzt bearbeitet: 04.11.2013
    darky123

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    Hallo Sara,
    ich möchte gerne einen Kredit zur Renovierung nehmen. Kann ich diesen bei der Steuererklärung geltent machen?
     
  14. Berny

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    Ja, kannst Du. Ob er sich jedoch steuermindernd auswirken wird, kann Dir aber nur das Finanzamt bestätigen.
     
  15. Andres

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    Gleiche Voraussetzung wie oben: Die Renovierung muss eine Mietwohnung betreffen, für die Privatwohnung ist das nicht absetzbar.
     
Thema: Renovierung absetzbar?
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