Renovierung - Ausbau eines Hauses

Diskutiere Renovierung - Ausbau eines Hauses im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich möchte eine Immobilie kaufen und habe da paar ungeklärte Fragen. Ich habe auch schon hier im Forum gesucht, bin aber leider nicht...

  1. #1 Alex1976, 30.01.2011
    Alex1976

    Alex1976 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich möchte eine Immobilie kaufen und habe da paar ungeklärte Fragen. Ich habe auch schon hier im Forum gesucht, bin aber leider nicht fündig geworden.

    Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bisher 2 Wohnungen, der Dachboden ist bisher komplett ungenutzt. 1 Wohnung ist sehr groß und kann mit kleinem Aufwand in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Das möchte ich auch machen. Es geht jetzt darum, die Kosten, die hierfür entstehen, wie kann ich diese steuertechnisch wirksam machen. Ich habe gelesen, wenn Renovierung-Sanierung im Jahr 15% des Kaufpreises nicht überschreitet, kann man die Kosten in dem Jahr, in dem sie entstehen, komplett steuermindernd ansetzten. Stimmt das? Wenn also die Immobilie 200000 Euro kostet, könnte ich pro Jahr bis 30000 Euro renovieren usw. und kann diese Kosten gleich voll ansetzen? Andererseits habe ich gelesen, daß Renovierungsarbieten, die in den ersten 3 Jahren gemacht werden, zu den Anschaffungskosten zählen und dann "nur" mit 2% im Jahr abgeschrieben werden dürfen.

    Eine nächste Frage wäre die Mehrwertsteuer. Wenn ich Material zum Renovieren kaufe, kann ich dann die 19% Mehrwertsteuer vom Finanzamt zurückfordern?

    Und dann noch der Dachausbau. Hier könnte man nochmal 2 Wohnungen einbauen. Kann man das "einfach so" machen? Braucht man eine Baugenehmigung dafür? Wenn sich der Ausbau über eine längere Zeit erstreckt, z.B. 3 Jahre, wie kann man dann diese Kosten ansetzen. Gleich in dem Jahr, wo die Kosten anfallen oder muß man das sammeln bis die Wohnung bezugsfertig ist? Kann man diesen Betrag dann gleich komplett ansetzen oder muß man diesen dann mit den 2% abschreiben?

    Einige Fragen, aber ich würde mich sehr freuen, wenn Ihr mir weiterhelfen könnt.
    Jetzt schon vielen Dank.

    Gruß Alexander
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Alexander,
    wir setzen es als Werbungskosten von der Einkommensteuer ab. Das klappt natürlich nur dann, wenn es auch Mieteinnahmen gibt.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Instandsetzungskosten sind einkommensteuerlich immer Werbungskosten und damit voll abziehbar, außer wenn es sich um anschaffungsnahen Aufwand handelt. Die genannten 15% betreffen also das Jahr der Anschaffung und die beiden folgenden Jahre.

    Die Kosten für den Ausbau neuer Räume sind immer Herstellungskosten und damit nie sofort als Werbungskosten abzugsfähig, sondern über die Restnutzungsdauer des Gebäudes abzuschreiben.

    Die Vermietung von Wohnungen ist von der Umsatzsteuer befreit. Ein Vorsteuerabzug kommt daher auch nicht in Betracht.
     
Thema: Renovierung - Ausbau eines Hauses
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