Renovierung einer ETW in Eigenleistung

Diskutiere Renovierung einer ETW in Eigenleistung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, in die Runde, wir beide (mein Mann und ich) haben eine ETW gekauft und diese vermietet. Die Wohnung haben wir vorher vollständig renoviert...

  1. #1 ernstundnane, 03.08.2017
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    Hallo, in die Runde,

    wir beide (mein Mann und ich) haben eine ETW gekauft und diese vermietet. Die Wohnung haben wir vorher vollständig renoviert und das Bad neu möbliert. Es gibt also keine Handwerkerrechnungen sondern nur Materialrechnungen. Wie kann ich nun diese Kosten absetzen?
    Grüße Nane
     
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  3. #2 immobiliensammler, 03.08.2017
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    Hallo, ganz normal jede Materialrechnung, zu klären wäre halt ob das - sofern die Renovierung innerhalb von 3 Jahren nach dem Kauf erfolgt ist - sofort absetzbar ist oder zusammen mit dem Kaufpreis abgeschrieben werden muss (15 %-Klausel)
     
  4. #3 ernstundnane, 03.08.2017
    ernstundnane

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    Hallo und Danke für die schnelle Antwort. Die etw wurde zum 1.7.2017 gekauft und dann auch gleich mit der Renovierung begonnen. Streichen Laminat Bad etc. Sind diese Rechnungen in der Steuererklärung unter Werbungskosten einzutragen? Oder macht ihr sowas wie eine Einnahme Ausgaben Liste um den Gewinn zu ermitteln ?
     
  5. #4 immobiliensammler, 03.08.2017
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    Schau Dir mal die Anlage V an, da die Einkünfte aus VuV Überschusseinkünfte sind gibt es dort keine Werbungskosten. Wenn Du selbst das richtige Feld nicht findest hilft Dir ein Steuerberater.

    Habt Ihr aufgepasst, in den ersten 3 Jahren nicht über die 15-%-Grenze zu kommen, sonst wird das mit dem direkten absetzen überhaupt nichts!
     
  6. #5 ernstundnane, 03.08.2017
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    Ja das waren unter 15%. Ich würde die Rechnungen nun bei den Erhaltungsaufwendungen eintragen (direkte Zuordnung).
     
  7. AJ1900

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    Unabhängig vom Thema:
    Glückwunsch, ich hoffe ihr ihr habt Glück mit euren Mietern, und ihr habt eine Kaution genommen.
     
  8. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    das passt!
    Sonderbar, sonderbar...
    warum steht auf der Anlage V dann "Summe der Werbungskosten" :144:
     
  9. #8 immobiliensammler, 03.08.2017
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    Stimmt, Werbungskosten passt, hatte die Überschusseinkünfte mit den Gewinneinkünften verbuchselt .......
     
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