Renovierung nach 3 Jahren im Neubau bei Auszug

Hallo!

Wir haben drei Jahre in einer Neubauwohnung gewohnt (Erstbezug). Unser Vermieter war gleichzeitig der Arbeitgeber meines Mannes und nachdem dieser bei der Firma gekündigt hat, bekamen wir eine Kündigung wegen Eigenbedarf, angeblich wird die Wohnung für die Tochter benötigt. Das Verhältnis war während Mietzeit gut, jetzt signalisiert der Vermieter, dass er notfalls gut anwaltlich vertreten ist und dass er eine neuwertige Wohnung zurück erwartet.

Wir sind uns unsicher, wie wir die Wohnung hinterlassen müssen. Der Mietvertrag hat eine Klausel zu Schönheitsreparaturen ohne starre Fristen und wälzt auch Kleinreparaturen zu einem gewissen Umfang pro Jahr auf uns ab. Die Wohnung war weiß gestrichen und wir haben bis jetzt nicht gestrichen.

Müssen wir alle Räume weiß streichen oder nur die, bei denen es augenscheinlich notwendig ist? Müssen wir Bohrlöcher verschließen?
Es gibt diverse Schäden an der Wohnung:
-Silkonfugen der Küchenarbeitsplatte gerissen (mitvermietete EBK, direkt nach Einzug passiert, wurde gemeldet aber nie behoben)
-Umlaufende Silikonfuge im gesamten Wohnzimmer gerissen (ist mir erst jetzt beim Ausräumen der Wohnung aufgefallen)
-ein Lichtschalter ist ohne Fremdeinwirkung aus der Buchse gesprungen (hing eines Morgens ca. 1 cm vor der eigentlichen Position und lässt sich auch wieder hineindrücken, springt dann aber wieder heraus; nicht gemeldet)
-Parkett im Büro durch Lichteinfall verfärbt, ironischerweise ergibt sich hier ein Muster der Verfärbung, weil wir unter den Schreibtischstühlen transparente Matten zum Schutz des Bodens hatten. In diesem stark frequentierten Raum auch kleine Mikrokratzer im Parkett und sehr ärgerlich jetzt beim Auszug auf ca 20x20cm ein Fleck durch eine undichte Mülltüte, der in die Fugen zwischen den einzelnen Bahnen gezogen ist. Der Boden sieht auf jeden Fall "benutzt" aus.
-Am Korpus des Kühlschranks ist das unterste Brett leicht aufgequollen, weil Eiskristalle aus dem Gefrierfach in einem Schacht zwischen Kühlschranktür und Schranktür nach unten fallen können, wenn man etwas aus dem Gefrierfach nimmt. Als ich begriffen habe, warum das Brett dort aufquillt, war es leider schon zu spät. Man muss diese Stelle jetzt penibel trocken halten, damit es nicht weiter quillt.

Für welche dieser Schäden müssen wir aufkommen? Kann der Vermieter eine komplett neue Wohnung erwarten (weil sie so übergeben wurde, seine Sichtweise) oder muss er z. B. mit den Mikrokratzern und den Verfärbungen beim Parkett leben? Darf er eine Neuverlegung im Büro verlangen?

Können die Kleinreparaturen ggf. kumuliert werden, so dass wir 3 mal den Jahresbetrag bei Auszug nachzahlen müssen?

Für Hilfe wäre ich wirklich dankbar.

 

Vielen Dank für die zahlreichen Antworten. Leider finde ich den Mietvertrag gerade nicht, weil er sinnigerweise in einer Umzugskiste gelandet ist und die stehen im Moment in einem Zwischenlager.
Ich fasse mal zusammen:
Das Silikon sollte uns keine Kopfschmerzen bereiten, da werde ich dem Vermieter klar sagen, dass ich das als normale Abnutzung sehe bzw. das wohl mit dem jungen Alter des Gebäudes zusammen hängt. Wir hatten den Schaden in der Küche ja auch sofort nach Einzug gemeldet, per Email mit Bild.

Den Lichtschalter wäre ich bereit im Rahmen der Kleinreparaturklausel zu zahlen, ich erhoffe mir da aber auch geringe Kosten, denn ich vermute auch, dass es da einen Trick 17 gibt, um ihn einfach wieder fest in die Buchse zu kriegen. Oder es war von vorneherein Pfusch im Bereich der Buchse, dann werde ich dafür auch nichts zahlen. Wie gesagt, es gab keine Fremdeinwirkung.

Beim Kühlschrank werde ich wohl wahrscheinlich schadenersatzpflichtig sein, ebenso beim Fleck im Parkett. Das Parkett ist angeblich versiegelt, aber davon merkt man nicht viel. Ich bin mir aber nicht ganz sicher, weil in dem Infomaterial, das wir beim Bezug bekamen, von zwei Arten Parkett die Rede war und es offensichtlich den Eigentümern überlassen war, ob sie den Aufpreis für die Versiegelung zahlen. Den Tipp mit dem Gutachter lasse ich mir durch den Kopf gehen, ich bin mir aber nicht sicher, ob sich das lohnt. Das Zimmer ist 11 qm groß und quadratisch geschnitten, das Parkett ist von Haro und kostet wohl ca. 25-30 Euro pro qm. Mit welchen Kosten wäre hier ungefähr bei Neuverlegung oder Abschleifen zu rechnen? 30% des Zimmers sind unberührt, da dort Möbel standen. Müsste man das Parkett dort nicht wieder verwenden können? Wie ich das verstehe, dürfte ich doch auch selbst einen Handwerker beauftragen, um das auszubessern. Wann muss das passieren, dürfte das im Rahmen einer Nachbesserung auch nach Schlüsselübergabe sein? Unser Vermieter ist super vernetzt in der Gemeinde und ich habe irgendwie die Befürchtung, dass er jemanden beauftragen könnte, der aus Gefälligkeit zu unserem Nachteil viele Stunden aufschreibt.

Wenn der Vermieter jetzt nicht mit einer Forderung von 5000 Euro um die Ecke kommt, werden wir definitiv nicht vor Gericht ziehen, weder mein Partner noch ich haben im Moment den Nerv dazu. Notfalls schließen wir dieses Kapitel indem wir die 2100 Euro Kaution abschreiben. Für das komplette Malern der Wohnung kommt diese Woche schon ein Maler für 460 Euro, weil wir das nicht selbst geregelt kriegen im Moment mit Job, Studium neben dem Beruf und der parallel laufenden Wohnungssuche mit einer Absage nach der anderen.

 

Schon klar, ich werde da jetzt nicht den Sachverständigen geben, die Begründung war eher für mich selbst, um bei der Abnahme nicht den Eindruck zu erwecken, wir wären bereit, das zu zahlen.

Ich werde den natürlich vor der Übergabe noch raussuchen, aber wir sind erst nach dem bahnbrechenden Urteil zur Renovierung eingezogen und ich bin mir recht sicher, dass er so formuliert war, dass wir tatsächlich sowohl Klein- als auch Schönheitsreparaturen schulden. Aber wenn ich ihn die Tage finde, werde ich ihn einstellen, vielleicht irre ich mich ja zu unserem Vorteil.

Mein Freund hat noch etwas auf den Plan gebracht: Wir haben bei der Hausverwaltung für 70 Euro einen dritten Schlüssel machen lassen. Muss der Vermieter uns den abkaufen oder sind wir verpflichtet, ihm diesen Schlüssel gratis zu überlassen?

 

Wie viele Schlüssel sind denn ausreichend? Wir haben zu zweit zwei Schlüssel bekommen und dann einen dritten nachmachen lassen, den wir dem Nachbarn zur Aufbewahrung gegeben haben. Ich will jetzt auch nicht päpstlicher sein als der Papst, ich kenne mich nur selber und weiß, dass ich im direkten Gespräch meist wenig schlagfertig bin, die Hälfte vergesse und mich auch einschüchtern lasse. Ich möchte die Übergabe einfach gut vorbereiten, damit ich dabei nicht über den Tisch gezogen werde. Ich hoffe auch immer noch, dass das alles gar nicht so schlimm wird, die Frau Vermieterin kommt und wir einen guten Kompromiss finden. Der persönliche Kontakt über die Wohnung lief bisher über die Frau, der Mann ist wohl der "bad cop".

Zumindest das Büro und das Wohnzimmer mit Küche haben Gebrauchsspuren an den Wänden. Das Schlafzimmer ist wie neu, abgesehen von Bohrlöchern für die Gardinen, die kann ich ja nicht einfach offen lassen, oder? Und punktuell streichen geht ja auch nicht, das sieht man ja.

Ich danke an dieser Stelle schon mal für die Hilfestellung und lade den Vertrag hoch, sobald ich ihn habe.