Renovierung oder Sanierung? Steuerlich richtig absetzen?

Diskutiere Renovierung oder Sanierung? Steuerlich richtig absetzen? im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, eine jetzt leerstehende Wohnung muss vor Neuvermietung umfassend renoviert werden: * alle Böden erneuern ca. 2500-3500 € * Bad...

  1. #1 MiaVM999, 09.10.2019
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    MiaVM999 Benutzer

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    Hallo zusammen,

    eine jetzt leerstehende Wohnung muss vor Neuvermietung umfassend renoviert werden:
    * alle Böden erneuern ca. 2500-3500 €
    * Bad komplett NEU ca. 10.000-15.000 €
    * wenn es blöd läuft muss vielleicht der komplette Putz (bewohnt durch extreme Raucherin, 30 J. lang)
    * Türen, Türstöcke,...?

    Angenommen ich werde dieses Jahr noch fertig mit allem, kann ich die Kosten dann komplett in 2019 absetzen? Werbungskosten sind das nicht mehr, oder? Läuft das über Erhaltungsaufwand? 1 oder mehrere Jahre?
    Bin echt am grübeln... hauptsächlich wegen dem neuen Bad und dass ich das übere mehrere Jahre absetzen muss. Dass es hier keine Steuerberatung im Forum geben kann, ist mir klar, aber vielleicht habt ihr den einen oder anderen Tipp für mich

    Schon mal danke vorab und vG
     
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  3. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Ich denke du kannst das sofort abschreiben.
    Aber ob das sinnvoll ist kommt auch auf das zu versteuernde Gesamteinkommen an und damit dem Spitzensteuersatz. Da kann es auch sinnvoll sein diese Kosten auf 2 - 5 Jahre zu verteilen.
    (Allerdings ging die Aufteilung auf mehrere Jahre bei mir vor mind. 15 Jahren nicht, musste alles im gleichen Jahr abschreiben, hätte ich gerne anders gemacht.)

    Es kommen dazu hier aber sicher noch kompetentere Antworten.
     
  4. jorgk

    jorgk Erfahrener Benutzer

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    Vielleicht bekommst Du noch eine (i.d.R. sehr gut fundierte) Stellungnahme von @taxpert - trotzdem ein paar laienhafte Hinweise:
    Du kannst schon, tatsächliche Gewinnerzielungsabsicht vorausgesetzt, über die Jahresgrenze Erhaltungsaufwand geltend machen. Könntest also auch erst in 2020 vermieten, wenn es nicht anders geht. Dazu habe ich leider gerade kein nachweisendes Zitat.

    Steuerlich möchtest Du wahrscheinlich Deine Investitionen als "Erhaltungsaufwand" (ein guter Link s. hier) anerkannt bekommen - Herstellungskosten wäre "blöd", denn dann geht es über viele, viele Jahre.
    Erhaltungsaufwand erlaubt die Verteilung auf zwei bis fünf Jahre. Oft ist das besser als in einem Jahr alles absetzen zu wollen, denn idealerweise bleibt dann Dein Grenzsteuersatz in gewohnter Höhe - und das FA "trägt" (OK, so stimmt es natürlich nicht, denn Du hast ja schon die Ausgaben) quasi mit diesem Prozentsatz den Aufwand mit.

    Wie das FA denkt steht hier. (Ob noch aktuell habe ich nicht kontrolliert).

    Oft geht es darum in welchen "Ausstattungs-Kernbereichen" (die vier Kernbereiche sind: Sanitär, Elektro-Installation, Fenster, Heizung) etwas verbessert/erhalten wurde. Ich meine es wird problematisch wenn in 3 oder mehr Kernbereichen Verbesserungen erzielt werden - aber mit diesem Begriffen selbst nochmal suchen.
     
  5. #4 MiaVM999, 13.10.2019
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    Danke für eure Tipps, das hilft mir schon mal ein Stückchen weiter.

    Die meisten Sorgen mach ich mir wegen dem Bad. Ich will nicht die goldenen Wasserhähne, aber die Ausstattung ist nicht der Knaller und an die 35 J. alt
    Also wäre eine neues Bad die Herstellung des "ursprünglichen" Zustands?
    Einzige Verbesserung / anders als jetzt... Alternative zum Warmwasserboiler
     
  6. #5 immodream, 13.10.2019
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    Hallo,
    ich hab in den letzten dreißig Jahren über dreißig Badezimmer erneuert.
    Das heißt , keine neuen Räume geschaffen , sondern in den alten Bädern alle Wasser/Abwasserleitungen , Elektroleitungen , Fliesen ( falls jemals vorhanden ) und die Sanitärausstattung erneuert.
    Da hat das für mich zuständige Finanzamt noch Rückfrage gehalten, ob es sich womöglich um Herstellungsaufwand handelt.
    In den Rechnungen stehen auch die genauen Objekte und der Text " Wasserleitungen usw. ausgetauscht/ erneuert " .
    Ob das einer beim Finanzamt überhaupt liest , weis ich nicht.
    In den letzten Jahren will man ja nicht einmal die Rechnungen sehen .
    Grüße
    Immodream
     
  7. #6 taxpert, 14.10.2019
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    Ja, noch aktuell!

    Genau so ist es! Solange etwas ersetzt wird, was bereits vorhanden ist, ist es grundsätzlich Erhaltungsaufwand. Dabei ist es egal, das es mit einem zeitgemäßen Standard statt dem ursprünglichen, jetzt verralteten Standard erstzt wird (Güllegrubenurteil!).

    Da nur ein Teilbereich des BMF-Schreiben betroffen, auch keine Hebung des Standards zu prüfen.

    taxpert
     
  8. #7 MiaVM999, 14.10.2019
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    Alles klar, vielen Dank. Dann muss ich für mich nur noch berechnen, ob auf 1 oder 2 Jahre absetzen.

    Wenn ihr noch weitere Hinweise für mich habt oder mögliche Stolperfallen, auf die ich aufpassen sollte, immer her damit

    Schönen Abend
     
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Renovierung oder Sanierung? Steuerlich richtig absetzen?

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