Renovierung statt Miete

Diskutiere Renovierung statt Miete im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wenn ich einem Mieter die Miete (400€) kalt für zwei Monate erlasse, mit der Bedingung, dass er die (zugegebenermaßen etwas ramponierte Wohnung)...

  1. #1 Jörg.Schweizer, 21.06.2016
    Jörg.Schweizer

    Jörg.Schweizer Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    20.06.2016
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    3
    Wenn ich einem Mieter die Miete (400€) kalt für zwei Monate erlasse, mit der Bedingung, dass er die (zugegebenermaßen etwas ramponierte Wohnung) dafür renoviert, was kann ich dann erwarten? Richtet sich das nach der erlassenen Miete? Würdet ihr vorher vertraglich genau festschreiben, was genau renoviert werden soll oder reichen da mündliche Absprachen?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 BHShuber, 21.06.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    3.476
    Zustimmungen:
    1.320
    Ort:
    München
    Hallo,

    lass das und schone deine Nerven, denn....................................

    Wenn du hier keine rechtssichere Vereinbarung mit dem Mieter triffst, kann es sein, dass er bei Auszug die Wohnung besenrein verlässt, denn schließlich hat er die Wohnung unrenoviert übernommen.

    Die als Gegenleistung erlassene Miete sollte wirklich schriftlich fixiert werden, dennoch keine Garantie dafür, dass zum Einen der Mieter dann in der Tat renoviert, vor allem im Sinne des Vermieters renoviert, ein wenig mit Farbe rumschmieren kann jeder, da schneidet man sich schnell mal ins eigene Fleisch.

    Grundsätzlich sollte man von solchen Firlefanz echt die Finger lassen, du bist Vermieter, dann verhalte dich wie einer und renoviere die Wohnung selber nach deinen Vorstellungen und verlange dann auch dementsprechend Miete dafür, man stelle sich vor die Wohnung befindet sich in einem Gebiet in dem die Mietpreisbremse verhängt wurde, schönen Dank auch.

    Ist die Wohnung umfangreich renoviert, muss ich mich nicht an die Gegebenheiten oder nur bedingt an die Kappungsgrenze halten.

    Gruß
    BHShuber
     
    Jörg.Schweizer gefällt das.
  4. #3 immodream, 21.06.2016
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.395
    Zustimmungen:
    640
    Hallo Jörg,
    Eigenleistungen meiner Mieter sind in den letzten Jahren fast immer "in die Hose gegangen".
    Das hängt einmal damit zusammen, das die Qualitätsansprüche an die durchgeführten Arbeiten zwischen Mieter und Vermieter nicht immer identisch sind.
    Außerdem überschätzen viel Mieter den Zeitaufwand der Renovierung und ihre handwerklichen Fähigkeiten, so das dann nur Murks gemacht wird.
    Ich übergebe die Wohnungen renoviert und bin froh, wenn der Mieter während die Mietzeit nicht selber Hand anlegt.
    Grüße
    immodream
     
    dots und Syker gefällt das.
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.019
    Zustimmungen:
    1.577
    Wenig bis nichts. Vor allem kannst du nicht erwarten, dass die Wohnung bei Rückgabe in einem guten Zustand ist. Da es dir ja eigentlich egal sein kann, wie gut die Wohnung während des Mietverhältnisses aussieht, kann dir das eigentlich egal sein.


    Das hat sich damit erledigt.


    Mündliche Absprachen sind für die Tonne, trotzdem würde ich dazu überhaupt keine Festlegungen treffen, Begründung wie oben.
     
  6. Oberst

    Oberst Gast

    er soll die Wohnung nehmen in dem Zustand wie gesehen, wenn’s ihm nicht passt
    kommt der nächste und nimmt sie, iss wie in der Liebe auch „Ilse Bilse keiner will sie
    kam der Koch und nahm sie doch „
     
  7. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2014
    Beiträge:
    4.994
    Zustimmungen:
    876
    Mündliche Absprachen niemals. Alles schriftlich, es gibt weniger Missverständnisse und alles ist belegbar.
     
    Jörg.Schweizer gefällt das.
  8. #7 Jörg.Schweizer, 22.06.2016
    Jörg.Schweizer

    Jörg.Schweizer Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    20.06.2016
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    3
    Danke für die Antworten. Ich denke, dass ich von der Sache lieber die Finger lasse.
     
  9. sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.604
    Zustimmungen:
    263
    Ort:
    NRW
    Ich habe immer unrenoviert vermietet.

    Hatte damit auch keinen Stress bei der Abnahme und den dann anstehenden Forderungen nach Herstellung des Ursprungs.
     
  10. #9 BHShuber, 24.06.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    3.476
    Zustimmungen:
    1.320
    Ort:
    München
    Hallo,

    das Problem dabei ist ja nun, dass der Mieter bei Übernahme einer unrenovierten Wohnung, die Wohnung nach Auszug ohne Berücksichtigung von Renovierungsklauseln, wenn auch noch so hieb und stichfest vereinbart, einfach besenrein zurück geben darf.

    Abgesehen einmal von knallbunten Wänden und Beschädigungen an der Mietsache.

    Gruß
    BHShuber
     
  11. #10 sara, 24.06.2016
    Zuletzt bearbeitet: 24.06.2016
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.604
    Zustimmungen:
    263
    Ort:
    NRW
    für mich kein Problem, habe ich immer so gehandhabt, Ausziehender hat nicht renoviert.

    Aber das kann jeder so entscheiden wie er es für sich richtig sieht.
    Es kommt natürlich auch darauf an, an wen man vermietet, vermieten will.
     
    BHShuber gefällt das.
  12. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2014
    Beiträge:
    4.994
    Zustimmungen:
    876
    Gesetzt den Fall, die Wohnung sieht unrenoviert entsprechend aus, wäre es wahrscheinlich so, dass jeder Interessent, wenn sich eine andere Möglichkeit bietet, eine renovierte Wohnung anmieten würde.

    Ich würde auch am liebsten unrenoviert vermieten um den Auszugsstress so zu entgehen, aber man braucht schon viel Glück einsichtige- und vorallem saubere- Mieter zu finden. In unserer Gegend wäre unrenoviert -fast- nicht möglich.
     
  13. #12 BHShuber, 25.06.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    3.476
    Zustimmungen:
    1.320
    Ort:
    München
    Hallo,

    gezwungener Maßen sind wir aufgrund der Gesetzgebung dazu übergegangen, jede Wohnung nach Auszug des Mieters umfangreich zu renovieren und den kompletten Bestand nach und nach somit auf modernsten Stand zu bringen, d. h. neue angesagte Bodenbeläge, u. U. Bäder komplett erneuern, Türen und Türstöcke erneuern, sofern dies nötig ist und und und, denn dann müssen wir uns nicht mehr an die Mietpreisbremse halten und können die Wohnungen die nicht hochpreisig vermietet sind, zu einem angemessenen Preis vermieten, nicht zu viel aber auch nicht zu wenig.

    Alles soll noch bezahlbar bleiben und der Mieter möglichst langfristig in der Wohnung verbleiben.

    Gruß
    BHShuber
     
Thema:

Renovierung statt Miete

Die Seite wird geladen...

Renovierung statt Miete - Ähnliche Themen

  1. Erste Hausgeldabrechnung für den Mieter nach dem Immobilienkauf

    Erste Hausgeldabrechnung für den Mieter nach dem Immobilienkauf: Hallo, Ich bräuchte ein bisschen Rat von Euch, wie ich mit dem Hausgeldabrechnung vorgehen soll. Die Situation ist folgende: - Die Wohnung hat...
  2. Kaufüberlegungen / Planung Renovierung für selbstgenutze ETW

    Kaufüberlegungen / Planung Renovierung für selbstgenutze ETW: Hallo Forianer, in absoluter Wunschlage (an ein Naturschutzgebiet angrenzend, fast dörflicher Charakter, absolut ruhig, trotzdem innerhalb...
  3. Mieter verrechnet Kaution mit MM

    Mieter verrechnet Kaution mit MM: Hallo Zusammen, Meine Mieterin hat nach Erhalt meiner Kündigung selbst auf den 30. April gekündigt. Es sieht auch so aus als zieht Sie und Ihr...
  4. Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter

    Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter: Hallo, ich bin recht neu und noch nicht so erfahren als Vermieter und habe jetzt ein Problem mit einem neuen "Mieter". Kurz zum Sachverhalt: Ein...
  5. Besichtigung zum nachvermieten, Schadensersatz bei Nichteinhaltung des Termins durch noch-Mieter

    Besichtigung zum nachvermieten, Schadensersatz bei Nichteinhaltung des Termins durch noch-Mieter: Hallo Freunde, wie haltet Ihr es mit den Terminen zur Nachvermietung, -- wenn eine Partei schon gekündigt hat aber noch die Wohnung blockiert und...