"Renovierungs-"kosten <-> Mietminderung

[schnuckelbutz]

Hallo Zusammen,

Ein Vermieter möchte einen Gewerbemietvertrag für ein Ladenlokal machen. Der Mieter hat sich mit dem Vermieter darauf verständigt, dass der Mieter bestimmte bauliche Verbesserungen wie Deckenisolierung, Einbau eines Bades etc. auf seine eigenen Kosten durchführen lässt. Im Ausgleich dafür senkt der Vermieter die Miete in den ersten 3 Jahren um 125€ und in den darauffolgenden 2 Jahre um 100 €, danach soll dann die "normale" Miete gezahlt werden. Die Frage ist nun wie der Vermieter dies am Besten vertraglich regelt!? Mietvertrag über die "normale" Miete und dann eine Art Zusatzvereinbarung über die Mietsenkung. Oder direkt einen Staffelmietvertrag ohne Zusatzvereinbarung? Eine Frage wäre für den Vermieter z.B. wie er sicherstellt das, wenn das Mietverhältnis, warum auch immer früher endet, der Mieter dann nicht mit Forderungen auf ihn zukommen kann.

Danke!

Gruß

Ralf

 

[wolle]

Ein Staffelmietvertrag mit Zusatzerklärung des Mieters (Reparaturen, Ausbau) wäre mein Vorschlag. Auch wenn du am Anfang die Miete senkst, merkt das eigentlich keiner...

Also bleibst unter der normalen Miete und erhöhst entsprechend wie geplant. Dann gibt es keine Probleme wegen der Erhöhung, die in einem normalen Vertrag nicht rechtens wäre. Deswegen muss das ein Staffelmietvertrag sein. Damit der Mieter seinen Teil auch erfüllt, sollte das im Vertrag enthalten sein.
Also eigentlich ist es keine minderung der Miete, sondern eine Erhöhung von einer tieferen Basis. Die Arbeiten sollten ähnlich einer Ausschreibung genaustens beschrieben sein. Dann gibt es keine Missverständnisse.

Wenn die beiden Punkte unabhängig voneinander formuliert sind, kann es keine Forderungen vom Mieter geben. ein Kü ausschluss ist bei Gewerbe auch möglich...

Wenn ein Mietvertrag mit einem Unternehmer geschlossen wird, wird davon ausgegangen, dass der Kaufmann genau weiss, was er da unterschreibt. Deswegen gibt es da eigentlich kaum etwas zu beachten. Alle Klauseln sind okay