Renovierungskosten, Fahrtkosten und Geschenke an Mieter

Diskutiere Renovierungskosten, Fahrtkosten und Geschenke an Mieter im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich bin ganz neu hier im Forum und seit Anfang des Jahres Vermieter. Ich habe schon gegoogelt, aber leider keine Antworten auf meine...

  1. #1 Sarantha, 12.09.2013
    Sarantha

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    Hallo,

    ich bin ganz neu hier im Forum und seit Anfang des Jahres Vermieter. Ich habe schon gegoogelt, aber leider keine Antworten auf meine Fragen bekommen. Vielleicht können Sie oder ihr mir helfen. Ich habe drei steuerliche Fragen:

    1. darf ich die gesamte Rechnung des Elektrikers über 7.200,- € in diesem Jahr absetzen?

    2. gibt es bei den Fahrtkosten in der Renovierungsphase (Fahrten, um die Handwerker dort zu beaufsichtigen) oder um die Mieter zu treffen Höchstgrenzen, z.B. dass nur vier Fahrten/Jahr anerkannt werden?

    3. Geschenke für Mieter können mit 35,- € im Jahr abgesetzt werden. In meinem Haus wohnen zwei Erwachsene (stehen auch beide im Mietvertrag) und drei Kinder. Kann ich die 35,- € einmal, zweimal oder fünfmal absetzen?

    Kennt sich da jemand mit aus? Dann wäre ich dankbar für 'ne Antwort!

    Danke und LG

    Sarantha :huepfend013:
     
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  3. #2 Heidemarie, 12.09.2013
    Heidemarie

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    Hallo Sarantha,
    Also zu Nr.: Du kannst die gesamte Rechnung absetzen, wenn es sich um Instandhaltungskosten handelt. Zu 2 +3 kann ich nichts sagen. Absetzen kannst Du es ja. Allerdings kaann es sein, dass das Finanzamt das nicht anerkennt.
     
  4. Andres

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    Grundsätzlich ja, mit einigen Ausnahmen, z.B.: Überschreitest du die Grenze von 15 % des Kaufpreises für Instandsetzung und Renovierung innerhalb von 3 Jahren nach dem Erwerb, müssen die Kosten zusammen mit der Immobilie abgeschrieben werden. Sind in der Rechnung abzuschreibende Güter enthalten, geht das auch separat.


    Nein, keine Grenze - das ist nicht wie bei der Pendlerpauschale. Du solltest die Fahrten genau dokumentieren (Datum, Anlass, km-Stände). Wenn das eine längere Aktion (ab 8 Stunden) wird: Verpflegungsmehraufwand nicht vergessen.


    Nein, mit den tatsächlichen Kosten, falls diese 35 € nicht übersteigen. Das ist keine Pauschale.

    Grundsätzlich pro Person, aber da die Kinder keine Mieter sind, würde ich auf zweimal bis zu 35 € tippen.
     
  5. #4 Sarantha, 15.09.2013
    Sarantha

    Sarantha Neuer Benutzer

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    Hallo Andres, hallo Heidemarie,

    danke für eure Antworten. Das ging ja wirklich schnell und hilft mir sehr weiter.

    Ich habe noch eine weitere Frage:
    Das Haus habe ich im Oktober 2012 gekauft und seit 1.1.2013 vermietet. Ich hatte schon 2012 einige Renovierungskosten, hatte aber keinerlei Einnahmen, um sie absetzen zu können. Gibt es da 'ne Möglichkeit, die Ausgaben mit in 2013 zu nehmen, z.B. so eine Art Verlustvortrag?
    Danke und schönen (Tatort)abend,

    Sarantha :huepfend013:
     
  6. Andres

    Andres
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    Du kannst die Ausgaben auch ohne Mieteinnahmen in 2012 als vorweggenommene Werbungskosten absetzen. Das ist zwar steuerlich weniger attraktiv (ohne Mieteinnahmen dürfte dein zu versteuerndes Einkommen in 2012 niedriger gewesen sein), aber besser als nichts.

    Wenn der Steuerbescheid für 2012 bereits rechtskräftig ist, dürfte der Zug aber abgefahren sein.
     
Thema: Renovierungskosten, Fahrtkosten und Geschenke an Mieter
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