Renovierungskosten für noch nicht vermietetes Haus absetzbar?

Diskutiere Renovierungskosten für noch nicht vermietetes Haus absetzbar? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich habe mir im Juni 2017 ein Haus gekauft und bin seitdem dabei dieses zu renovieren. Da ich dies neben meiner Arbeit mache und es auch...

  1. #1 wolfgang77, 08.11.2017
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    Hallo,
    ich habe mir im Juni 2017 ein Haus gekauft und bin seitdem dabei dieses zu renovieren. Da ich dies neben meiner Arbeit mache und es auch sehr umfangreich ist wird es wohl nicht vor Herbst/Winter 2018 evtl. sogar erst in 2019 vermietbar sein.
    Kann ich nun die Kosten aus 2017 bereits bei der Steuererklärung mit angeben oder warte ich, evtl. bis zur Steuererklärung 2019, und setze dann alle Kosten auf einmal ab?
    Danke und Gruss
    Wolfgang
     
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  3. #2 immobiliensammler, 08.11.2017
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    Hallo Wolfgang,

    Du musst die Ausgaben, die in 2017 bezahlt wurden bereits in der Steuererklärung für 2017 angeben. Du musst dann halt nur glaubhaft machen, dass das Objekt vermietet werden soll.
     
  4. #3 wolfgang77, 08.11.2017
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    Danke für die schnelle Antwort,
    wenn ich dann aber möglicherweise im Frühjahr 2019 nur mit einem Zeitmietvertrag für 2-3 Jahre vermieten würde da es vielleicht als Altersruhesitz für meine 500km entfernt wohnenden Schwiegereltern gedacht ist wäre das trotzdem möglich?
     
  5. #4 immobiliensammler, 08.11.2017
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    Es kommt halt darauf an, wie hoch die Miete ist, die Du von Deinen Schwiegereltern verlangst. Das wäre aber etwas, was Du dringend (vor dem Schaffen von Fakten) mit einem Steuerberater besprechen solltest. Das kostet zwar Geld, aber wenn Du hier einen Fehler machst kann das noch viel teurer kommen!
     
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  6. #5 immobiliensammler, 08.11.2017
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    Noch ein Hinweis: Du weist schon, dass Du - vereinfacht gesagt - in den ersten drei Jahren nach dem Kauf nur Ausgaben sofort absetzen kannst, die 15 % des Kaufpreises nicht übersteigen?

    https://www.haufe.de/finance/financ...ahe-aufwendungen_idesk_PI11525_HI2540531.html
     
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  7. #6 wolfgang77, 08.11.2017
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    Dankeschön, werde ich machen. Meine Schwiegereltern würden Mietfrei wohnen und nur die Nebenkosten zahlen.
     
  8. #7 immobiliensammler, 08.11.2017
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    Würde ich nicht machen, ich würde Miete verlangen, könnte sich steuerlich rechnen (genaueres sagt Dir ein Steuerberater)
     
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  9. #8 wolfgang77, 08.11.2017
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    die 15% werde ich bei weitem übersteigen. Das Haus hat 2500,-€ gekostet und wenn die Renovierung abgeschlossen ist werden sich die Gesamtkosten zwischen 20 - 30tsd € bewegen.
     
  10. #9 taxpert, 08.11.2017
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    Dann funktioniert das Ganze nur, wenn in der Zeit der entgeltlichen Vermietung ein Totalüberschuss erwirtschaftet wird, ansonsten fehlt es an einer Überschusserzielungsabsicht!

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  11. #10 taxpert, 08.11.2017
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    Dann stellen Kosten steuerlich sog. anschaffungsnahen Aufwand dar und sind nur über die Abschreibung geltend zu machen!


    Dabei klingt "Kaufpreis 2.500" und "Gesamtkosten 20 - 30 Tsd." sowieso schon nach objektiver Funktionsunfähigkeit! Dann wäre es originäre Anschaffungs-/Herstellungskosten!

    taxpert
     
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